解碼“株洲向南”的路徑:“兩大新城”再造一個新蘆淞!
70年的建城史,蘆淞始終獨享城市中心
成為株洲城市繁榮的象征及代名詞
然而,隨著城市發(fā)展,昔日南區(qū)成“難區(qū)”
既有空間受限、產(chǎn)業(yè)腹地不足
向南拓展,成為株洲全新使命
眼下,“兩大新城”成為南拓載體
一個主導(dǎo)生態(tài),一個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)
功能定位互補,各類優(yōu)質(zhì)資源加速導(dǎo)入
不久的將來,在“兩城”結(jié)合部
將新添“現(xiàn)代繁榮”的蘆淞標(biāo)簽
01 株洲為何要向南?
探尋一座城市的未來,我們還得從她的歷史說起。株洲,這座共和國的移民新城,憑借獨特創(chuàng)造力,從昔日7000人的邊陲小鎮(zhèn),發(fā)展為現(xiàn)今人口超100萬的工業(yè)新城。在株洲城市拓展過程中,蘆淞區(qū)始終扮演“城市中心”角色,成為株洲城市繁榮的象征及代名詞。
然而,隨著時代的快速發(fā)展,蘆淞,這個被株洲土著們冠以“南區(qū)”稱號的城區(qū),從城市空間上來講,也演變?yōu)榱恕半y區(qū)”——核心區(qū)域已經(jīng)沒有優(yōu)質(zhì)地塊可供開發(fā)建設(shè),而老城區(qū)大拆大建成本又太高,城市空間發(fā)展受限,城市規(guī)劃實施維艱。
從產(chǎn)業(yè)布局來看,蘆淞區(qū)航空、服飾等千億產(chǎn)業(yè)集群,發(fā)展腹地不足,亟須突破城市空間、生產(chǎn)要素等瓶頸。于是,不同時期,歷史總會賦予不同使命,株洲此刻的歷史使命便是——城市向南拓展。
株洲主城區(qū)南拓,這不僅僅是蘆淞區(qū)的實現(xiàn)需求,也是全市發(fā)展的必然路徑。2018年12月,淥口區(qū)正式成立。對整個株洲來說,市區(qū)南拓,縣域北進,兩端相向發(fā)力,合力開啟“株淥融合”無縫對接。此外,正在謀劃的株醴都市圈,使得株洲市區(qū)與醴陵的對接日益緊密,這也是株洲向南拓展的重要載體。
▲ 網(wǎng)絡(luò)圖片02 株洲向南載體:兩大新城
翻開株洲城市拓展脈絡(luò),株洲向南,蘆淞成為橋頭堡,兩大新城片區(qū)始終繞不開:一個是楓溪生態(tài)新城,一個是航空產(chǎn)業(yè)新城。前者為生活保障,后者為生產(chǎn)支撐,兩大新城相輔相成,功能定位互補性強,目前均已列入株洲重點發(fā)展區(qū)域。
楓溪生態(tài)新城與航空產(chǎn)業(yè)新城東西相接,將扛著“大城南”城市更新的重任,既是產(chǎn)業(yè)發(fā)展全新增長板塊,也是株淥融城核心陣地!未來10年,將成長為株洲城市新看點,其將于西邊的武廣,北邊的云龍,共同組成株洲新城發(fā)展的“三足鼎立”之勢。
中文名:楓溪生態(tài)城
英文名:Fengxi new eco city
別名:江灣第一城、幸福生態(tài)城
總面積:約20000畝
株洲南拓,"處女地"楓溪新城,緣何被選中?依 據(jù)株洲城市形態(tài)及發(fā)展路徑,我們總結(jié)原因有三:一是片區(qū)山水生態(tài)資源充足;二是離蘆淞既有核心城區(qū)及河西主城區(qū)近;三是通過楓溪大橋、建寧大橋、南環(huán)線等主干路網(wǎng),對外交通極為便利。系列重大區(qū)位利好,為片區(qū)整體開發(fā)提供基礎(chǔ)設(shè)施配套支持。
楓溪生態(tài)新城總規(guī)劃面積12.9平方公里,功能定位為“幸福生態(tài)城”。將依托湘江風(fēng)光帶建設(shè),打造“江灣第一城”,利用山水資源,重點開發(fā)旅游地產(chǎn)。未來,新城將形成一灣(湘江第一灣)、兩港(新老楓溪港)、五園(伏波公園、濕地公園、楓溪公園和天池公園等)的空間結(jié)構(gòu)布局,打造以居住功能為主的株洲最美“城市半島”。
中文名:株洲航空新城
英文名:Zhuzhou aviation new city
定位:湖南省航空產(chǎn)業(yè)主陣地、主戰(zhàn)場
規(guī)劃面積:約87000畝,由四部分組成
航空產(chǎn)業(yè),被稱為“人類工業(yè)的皇冠" ,前沿科技集聚,溢出效益顯著,對城市發(fā)展有著不可比擬的引擎作用。比如美國西雅圖依托航空產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng),發(fā)展尖端行業(yè),使城市經(jīng)濟發(fā)展、商務(wù)環(huán)境都得到了極大改善。
株洲通用航空城,作為中國第一臺航空發(fā)動機的誕生之地,經(jīng)過近60年的發(fā)展,已經(jīng)發(fā)展成為全國集通用航空發(fā)動機設(shè)計研發(fā)、生產(chǎn)制造于一體的通用航空產(chǎn)業(yè)體系完整的地區(qū)。此刻,正朝著“中國版西雅圖”的藍(lán)圖進發(fā)。
2017年,國家“十三五”規(guī)劃的頭號工程“兩機”專項——中國航發(fā)株洲航空動力產(chǎn)業(yè)園,在株洲航空城正式開工,未來將成為國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流的中小航空發(fā)動機產(chǎn)業(yè)基地。未來,依托雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與政策紅利,全力發(fā)展航空制造、航空運營和產(chǎn)業(yè)平臺的株洲航空城,將成為推動株洲城市升級的核心源動力!
衡量一座城市的發(fā)展高度,產(chǎn)業(yè)競爭力無疑是核心參數(shù)。在中國,通用航空的發(fā)展才剛剛起步,據(jù)專業(yè)機構(gòu)預(yù)測,未來30年,中國將成為全球最大市場,而株洲航空城的核心支柱,正是中國未來最有發(fā)展前景的通用航空產(chǎn)業(yè)。株洲航空城,一定可以發(fā)展成為中國產(chǎn)城融合新典范。
▲航空城控規(guī)效果圖
03 城市資源,加速向南導(dǎo)入
作為規(guī)劃和房產(chǎn)領(lǐng)域研究者,我們對未來趨勢的預(yù)判是,年輕人普遍流向新城。首先,新城片區(qū)的規(guī)劃好,城市密度更低,更匹配現(xiàn)代人的生活需求;二是產(chǎn)業(yè)聚集的需求,形成集聚效應(yīng)。因此,生活在新城區(qū),更能享受到城市發(fā)展的時代紅利。
我國地方政府目前都是發(fā)展型政府,以經(jīng)濟建設(shè)為中心,力保地方經(jīng)濟快速增長,這就要求地方政府必須有經(jīng)營城市的意識。然而,地方政府資源有限,必須集中力量才能辦大事,各類資源在空間上如何分配,是門大學(xué)問。? ?城區(qū)沒地,經(jīng)營價值十分有限,而新城區(qū)有地,經(jīng)營價值高。因此,政府資源自然會傾向于后者。
如此一來,地方公共資源與產(chǎn)業(yè),不斷向新城導(dǎo)入。這點在株洲,表現(xiàn)同樣明顯。和其他城市一樣,株洲一方面在加速現(xiàn)有資源導(dǎo)入新城區(qū),另一方面大力在新城區(qū)培育新資源。比如,僅在楓溪新城,2020年就有6個重點項目,楓溪港生態(tài)修復(fù)及文化景觀建設(shè)工程、楓溪生態(tài)城湘江東岸二期工程、天池路二期等都在內(nèi)。
■ 資源導(dǎo)入:生態(tài)景觀
河?xùn)|風(fēng)光帶南延 | 三座大型配套公園
城南迎來基建重大動作——河東風(fēng)光帶楓溪生態(tài)新城段(包含沿江南路建設(shè)),核心區(qū)段長5公里,計劃分二期實施。根據(jù)方案設(shè)計,工程將打造野趣森林段、錦繡田園段及活力都市段。其中,一期工程為野趣森林段,北起株曲路,南至楓溪港湘江入口,全線長約1.3公里。主要建設(shè)內(nèi)容為:市政道路工程、橋梁工程、水利防洪工程、景觀工程等。
被譽為“城市綠肺”的楓溪片區(qū),還將配套三座大型公園:鳳棲湖公園、天池公園、楓嶺公園。生態(tài)宜居優(yōu)勢非常明顯,未來將滿足片區(qū)居民休閑、健身、娛樂等多種需求。
▲楓溪新城生態(tài)景觀效果圖■ 資源導(dǎo)入:經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)
株洲動力經(jīng)濟走廊 | 鐵東路南段周邊提質(zhì)
城南經(jīng)濟發(fā)展又有利好!根據(jù)官方披露的消息,“株洲動力經(jīng)濟走廊”項目即將問世,目前正在進行項目融資包裝工作。項目投資約300億,通過鐵東路走廊,串起田心片區(qū)(軌道城)、601片區(qū)、三三一片區(qū)(航空城)。除了開啟眾多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(比如楓溪港綜合治理等),還將全面提質(zhì)改造這三大城市既有片區(qū),使之成為株洲產(chǎn)業(yè)發(fā)展人才聚集高地。
株洲動力經(jīng)濟走廊,以鐵東路(城市南北快速路,全長約15公里)為紐帶,將對航空城等功能片區(qū)的發(fā)展增添動力。其中,鐵東路南段即將實施,根據(jù)株洲市發(fā)改委批復(fù),該道路北起株洲南站,南接楓溪大道,全長約1022米。項目建設(shè)工期為24個月,通車后將有效緩解交通,放大城鐵效應(yīng),最大限度發(fā)揮株洲南站交通樞紐作用。
▲株洲動力經(jīng)濟走廊,串起城南新區(qū)■ 資源導(dǎo)入:重大交通設(shè)施
環(huán)線快速路 | 城鐵株洲南站 | 3條大道對接淥口
都市圈時代到來,城市規(guī)模越來越大,通勤距離越來越長,城市快速路不可或缺。好消息來了,連接株洲城市快速路網(wǎng)和長沙城市快速路網(wǎng)的洞株城際快速路,以及株洲北環(huán)(新華路—云龍大道段),國慶前后即將建成通車。這也意味著,株洲南環(huán)線周邊區(qū)域,通過快速環(huán)線,實? ?與株洲各大片區(qū),甚至省會長沙,實現(xiàn)了城市快速路網(wǎng)的雙向無縫對接。全程無紅綠燈,同城化效應(yīng)越加凸顯。
長株潭城際鐵路開通后,株洲與長沙的人流物流聯(lián)系更為緊密。株洲南站,位于航空城與楓溪新城交界處,未來將成為集3條城際線路(長株潭、婁醴、株衡)以及株洲地鐵2號線于一體的城鐵樞紐站。片區(qū)周邊能與省會長沙產(chǎn)生同城化效應(yīng)。住在城鐵旁,能更便捷享受到長沙的資源。
航空新城與楓溪新城,未來將形成3條快速通道連通淥口區(qū),其分別是:伏波大道(即S211省道淥口段)、淥楓大道、湘江風(fēng)光帶道路。其中,淥楓大道承接正在建設(shè)中的航空大道,南接南洲大道,北至南環(huán)線。此外,片區(qū)可以通過東城大道,快速通向醴陵,甚至攸縣茶陵等地。
▲長株潭城鐵,來往省城更便捷04 教育資源南移:
成為蘆淞造城最大亮點
在中國各大城市,教育對樓市帶動作用十分明顯。比如,長沙梅溪湖國際新城,優(yōu)質(zhì)教育資源,使得片區(qū)價值飛速提升。這點株洲也一樣,有了株洲市二中,武廣新城起來了;有了長郡入駐,云龍示范區(qū)樓市脫穎而出。既然教育地產(chǎn)屢屢見效,各大片區(qū)自然會爭先效仿,引進或新建知名學(xué)校。
株洲南拓,教育資源導(dǎo)入也不甘示弱,甚至稱得上表現(xiàn)出眾。南方中學(xué)新校區(qū)、景炎中學(xué)新校區(qū)、何家坳楓溪小學(xué),紛紛選址城南新區(qū)。這些優(yōu)勢教育資源的導(dǎo)入,無疑為片區(qū)價值升值提供強力支撐。
南方中學(xué)自1958年創(chuàng)辦以來,已經(jīng)發(fā)展成為了全國有名、全省示范、株洲市一類省級重點中學(xué)。其新校區(qū)位于蘆淞區(qū)航空城,項目總投資約12億元,占地面積217畝。于2018年開工,預(yù)計2020年秋季開學(xué),可容納72個班、3600余名學(xué)生。
▲南方中學(xué)新校區(qū),即將投用淞南中學(xué)創(chuàng)辦于2007年7月,它的前身是南方中學(xué)初中部,地處蘆淞區(qū)董家塅,是一所具有50年辦學(xué)歷史的初級中學(xué)。學(xué)校秉承了優(yōu)良的教育教學(xué)傳統(tǒng),有著豐富的辦學(xué)經(jīng)驗。學(xué)校現(xiàn)有專任教師中,86%為市、區(qū)學(xué)科帶頭人,中高級教師,大部分為原南方中學(xué)教師。
何家坳小學(xué)始建于1959年,是一所有著悠久歷史和深厚文化底蘊的名牌老校,素有株洲“小清華”之美譽。2009年2月,在蘆淞區(qū)委區(qū)政府建設(shè)“教育強區(qū)”戰(zhàn)略決策下,蘆淞教育結(jié)合本區(qū)實際,率先提出了“教育集團化”管理思路。何家坳楓溪學(xué)校,位于楓溪新城核心地帶,已于2017年秋季投入使用。
▲何家坳楓溪小學(xué),環(huán)境優(yōu)美遠(yuǎn)恒佳景炎楓溪學(xué)校(株洲景炎學(xué)校、深圳遠(yuǎn)恒佳教育集團、株洲城發(fā)集團三方強強聯(lián)手,投資8億元),已于2020年7月9日正式開工,計劃明年秋季開學(xué),提供4380個學(xué)位,開設(shè)94個班級,其中初中部48個班,高中部30個班,國際部16個班。學(xué)校位于楓溪新城天池路以南,天楓路以北,濕地東路以東,溪五路以西。項目總占地151畝,總建筑面積約10萬平方米。
景炎加盟遠(yuǎn)恒佳,將獲得強大的支撐平臺,將發(fā)揮民辦學(xué)校獨特的辦學(xué)優(yōu)勢,建成一所“立足株洲、輻射湖南、面向全國、走向世界”的以小班化、個性化、國際化著稱的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
景炎學(xué)校于1999年由湖南省首批掛牌的八所重點中學(xué)之一的株洲市二中創(chuàng)辦,2006年從二中剝離,由海華集團董事長潘長海先生獨資控股辦學(xué)至今。20年來,學(xué)校充分發(fā)揮民辦機制優(yōu)勢,成為了株洲最好的民辦初級中學(xué),聞名省內(nèi)外。
20年來學(xué)校勵精圖治,打造了一支以省市學(xué)科帶頭人為龍頭、中青年教師為主體的超強教師戰(zhàn)隊,學(xué)校連續(xù)18屆學(xué)生中考成績?nèi)械谝唬黝惾珖傎惥尤袎艛嗟匚?,藝體發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)明等成果聞名遐邇。新加坡公費留學(xué)39人,西安交大少年班27人,少年飛行員20人,清華北大156人,景炎學(xué)子的足跡遍及海內(nèi)外。
學(xué)校先后獲得“全國特色建設(shè)先進學(xué)?!薄ⅰ叭珖?a href='/qingshaonian/' target=_blank>青少年創(chuàng)新教育示范學(xué)?!?、“全國首家STEAM-X項目實驗校”、“西安交通大學(xué)少年班優(yōu)質(zhì)生源基地”、“空軍招飛優(yōu)質(zhì)生源基地”“湖南省骨干民辦學(xué)?!钡?00多項榮譽。
▲遠(yuǎn)恒佳景炎楓溪學(xué)校規(guī)劃頗具國際范教育資源,為何如此重要?
更優(yōu)師資力量 | 更多同學(xué)資源 | 更寬視野格局
前兩年,我國各大城市,均經(jīng)歷一場空前房產(chǎn)升值期。令人驚訝的是,升值速度最快的,并非市中心的高檔寫字樓,而是分布在重點學(xué)校附近、被稱作“學(xué)區(qū)房”的普通住宅。比如,長沙的八方小區(qū)和鈺龍?zhí)煜拢驅(qū)W區(qū)利好加持,二手房價一路領(lǐng)跑。
市場為何對“學(xué)區(qū)房和學(xué)位房”趨之若鶩?其核心原因是:社會競爭越來越大,每個家長都不愿孩子輸在起跑線上,很多家庭卯足勁要換房,換到好的學(xué)校旁邊,這讓優(yōu)質(zhì)教育資源越發(fā)走俏。
好的學(xué)區(qū),代表好環(huán)境。古有孟母三遷,外部環(huán)境確實會影響內(nèi)部,好的環(huán)境和平臺自然會給孩子帶來不一樣的改變。除了校園硬件設(shè)施,好的學(xué)校,軟件建設(shè)更有吸引力。不僅師資力量雄厚,能更快學(xué)習(xí)到知識本領(lǐng),而且校友都非常優(yōu)秀,無形中也擴大了孩子的眼界格局。
(來源:長株潭都市圈)
Hash:135d0fa90109c0fb2e224c16b1487b90ae9d92eb
聲明:此文由 家在長株潭 分享發(fā)布,并不意味本站贊同其觀點,文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益,請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com