涿州！這個(gè)地方太怪了！
涿州在行政上到底屬于哪？
你問一個(gè)涿州的朋友
他會(huì)告訴您——我是涿州人！
但其實(shí)，涿州人雖然很驕傲！
涿州東站25分鐘即可到北京西站
自稱為天下第一周的涿州
應(yīng)該是利好，利好，持續(xù)利好才對(duì)
但是一件很怪的事情就這么發(fā)生著
“涿州不限購(gòu)，房?jī)r(jià)卻未曾高漲過”
當(dāng)然，房住不炒的今天
涿州的房?jī)r(jià)沒被“炒起來”
是一件幸福的事情
但是今天我們要分析分析這一件怪事！
涿州？到底哪里沒做對(duì)??？
首先，涿州在這里
全市戶籍總?cè)丝诩s為64.55萬人
涿州離誰最近啊？
房山！
接下來我們就來看看涿州的房?jī)r(jià)
涿州樓市很奇怪，緊臨房山的涿州
要高鐵有高鐵，要產(chǎn)業(yè)有產(chǎn)業(yè)
整個(gè)環(huán)京比較熱門的地區(qū)都限購(gòu)了
但涿州沒限購(gòu)
更奇怪的是沒限購(gòu)后的涿州并沒有火
成交量只能算勉強(qiáng)
房?jī)r(jià)也不算高
從2010年至今，始終低于固安
目前涿州高鐵附近樓盤的價(jià)格是多少呢?
尾盤價(jià)格1.6萬-1.7萬
代表樓盤是
鴻坤理想灣、K2獅子城、華融萬新
二手盤必須全款，因?yàn)檫€沒有房產(chǎn)證
均價(jià)只有1.2萬左右
2011年全國(guó)房?jī)r(jià)普漲
涿州房?jī)r(jià)5、6千每平
2012年底高鐵開通，25分鐘到北京西站
大家都覺得房?jī)r(jià)會(huì)漲
但涿州高鐵周邊是大面積空地
幾乎沒樓盤，房?jī)r(jià)并沒有漲
2014年，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈
“保定副都”的影響
年初房?jī)r(jià)突然漲到8千
但因?yàn)槌山涣坎桓?，兩個(gè)月就跌回去了
2016年全國(guó)樓市房?jī)r(jià)大爆發(fā)
環(huán)京眾多兄弟都往前沖
涿州在16年9月開始上漲，年底漲到9千-1萬
價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不上北三縣廊坊固安永清等區(qū)域
直到3.17限購(gòu)令之后
雄安出臺(tái)新政時(shí)期
涿州樓市才有了一個(gè)沖擊
漲到一萬六七，個(gè)別樓盤漲到2萬
也只持續(xù)了兩個(gè)月，隨后走低
17年下半年到18年
在沒有限購(gòu)的情況下
涿州樓盤并沒有顯現(xiàn)出優(yōu)勢(shì)
成交量不高
甚至很多樓盤還有下跌趨勢(shì)
雖然涿州在13個(gè)環(huán)京縣市中
通勤距離和交通優(yōu)勢(shì)上僅次于北三縣
奈何市場(chǎng)不認(rèn)可
WHY?
明明涿州“不限購(gòu)”“價(jià)格低”
“交通方便”“距離也很近”
為什么別人家都漲起來了
涿州就是火不起來呢？
怪不怪？
那么？涿州沒有火起來
是因?yàn)殡x房山近？
這個(gè)鍋房山能背嗎？
涿州，緊鄰房山
豐臺(tái)多年是價(jià)格洼地，房山價(jià)格更低
而且房山太大，未開發(fā)區(qū)域太多
涿州毗鄰的房山區(qū)
還是大片大片的農(nóng)田和村莊
從區(qū)位價(jià)值來看
涿州只能望北一聲長(zhǎng)嘆！
當(dāng)然小北覺得最尷尬的是什么呢？
涿州
對(duì)于北京的輻射比不上北三縣
對(duì)于環(huán)雄的輻射比不上保定、永清和霸州
對(duì)于新機(jī)場(chǎng)輻射又比不上固安
從區(qū)域?qū)?biāo)來看
北三縣緊鄰北京通州副中心
固安緊鄰利好不斷的大興
涿州就...
地圖上看，優(yōu)勢(shì)最大
實(shí)際來看，有點(diǎn)“三不沾”
當(dāng)然
非要再說涿州樓市的相對(duì)萎靡
可能還有下面這些因素啊
1
“運(yùn)氣差了點(diǎn)”
涿州是在17年上半年房?jī)r(jià)大漲
正在房?jī)r(jià)起勢(shì)階段
趕上了環(huán)京樓市由于限購(gòu)導(dǎo)致大跌
大多購(gòu)房者更看好的北三縣固安等地
目前房?jī)r(jià)低迷，均價(jià)跌到了一萬多
相比之下
不在環(huán)京第一梯隊(duì)的涿州又能漲到哪里去？
2
曾經(jīng)的樓市亂象導(dǎo)致的口碑問題
據(jù)傳
在涿州購(gòu)地建房
存在可以先上車后補(bǔ)票
五證不全就開始銷售的現(xiàn)象
最后因?yàn)橄?/p>
或者土地證和竣工備案表等問題
而驗(yàn)收不通過
產(chǎn)權(quán)證遲遲下不來
當(dāng)?shù)匾灿泻芏鄻I(yè)主維權(quán)事件出現(xiàn)
（僅供參考）
3
沒有名企開發(fā)商
涿州沒有大開發(fā)商
大開發(fā)商遠(yuǎn)遠(yuǎn)比當(dāng)?shù)匦￠_發(fā)商占優(yōu)勢(shì)
他們可以快速而合理的規(guī)劃并營(yíng)銷
開發(fā)能力、建設(shè)速度、包裝推廣都是一流的
三個(gè)月完成建設(shè)，六個(gè)月開始銷售
這是品牌正規(guī)軍的正常速度
涿州開發(fā)商多是當(dāng)?shù)氐耐涟寺?/p>
他們可以慢慢屯地慢慢開發(fā)慢慢賣
沒有明確的銷售規(guī)劃
并且
在宣傳和銷售上都差的太遠(yuǎn)
而且涿州目前
沒有開發(fā)的建設(shè)用地還非常之多
（來源：米宅北京/ID：MizhaiBJ/原作者：千尋）
當(dāng)然
為什么非要問“涿州不限購(gòu)”
這個(gè)問題就更深了
也更怪了！
總體而言
涿州的樓市發(fā)展，既有本身的原因，更要考慮歷史的進(jìn)程
欠缺點(diǎn)運(yùn)氣，更多的是自身因素
小北最近和朋友一起去武清看房子
在武清當(dāng)?shù)氐母鞣N非連鎖的小中介口中
“盛傳各大武清期房樓盤賣房票的事情”
簡(jiǎn)單來說就是
當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介們問你要
“房票”或者叫“服務(wù)費(fèi)”等等
自稱可以在期房排卡后
確?；蛘吒吒怕首屇隳玫竭@套房子
不給點(diǎn)“好處費(fèi)”就聲稱
你通過正常購(gòu)房流程買不到房子
二手房的漫天要價(jià)
和期房“房票”等事件
導(dǎo)致越來越多期待落戶的北漂
棄武清選擇寶坻京津新城
及濱海新區(qū)甚至市中心購(gòu)房
（僅為個(gè)人通過部分當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介的咨詢中獲得的信息）
這件事情告訴我們
不管是謠傳還是口碑都是很重要的
當(dāng)然涿州的“怪事”卻是很多因素綜合的
就小北來說：
涿州依然是潛力巨大的地方，毋庸置疑
首先，交通是最大的優(yōu)勢(shì)
25分鐘通北京西站
高鐵票價(jià)：28.5元
25分鐘+票價(jià)28.5的加持
涿州的通勤時(shí)間優(yōu)勢(shì)是毋庸置疑的
再者
大部分涿州人
基本都對(duì)自己的城市很有信心和自豪感
這個(gè)城市本身的底蘊(yùn)是強(qiáng)大的
號(hào)稱“天下第一州”
有影視城、涿州八景
是一座名副其實(shí)的歷史文化名城
最重要是在民間的傳統(tǒng)觀念里
涿州是人杰輩出之地
涿州歷史上的名人有
劉備，張飛，趙匡胤，酈道元等
也就是說
三國(guó)的歷史沒了涿州都進(jìn)行不下去
包括一個(gè)王朝的誕生，趙宋王朝
沒了涿州養(yǎng)育的趙匡胤
都沒有一個(gè)偉大朝代的誕生
一方水土養(yǎng)一方人
涿州真的是人杰地靈
我們繼續(xù)說：
涿州不強(qiáng)大嗎？沒產(chǎn)業(yè)嗎？
相反
涿州的產(chǎn)業(yè)很發(fā)達(dá)
涿州央企總部真的太多
中國(guó)鐵建、中國(guó)水電和中國(guó)鋁業(yè)等
多家央企的子公司
近幾年還吸引了
航天科工等央企在涿州建設(shè)園區(qū)
至于醫(yī)療教育，涿州也并不差
而且涿州人的方言叫做
“北京官話懷承片”
老北京有句俗語
“京涿州，怯良鄉(xiāng)，不開眼的房山縣”
涿州說話是帶著帶著兒化韻的
有著較為明顯的京腔
整體來看
涿州的潛力是大的
未來的利好也是毋容置疑的
至于說為什么房?jī)r(jià)漲不過
相同“段位”的河北部分諸縣市
還是那句話：
“自身的原因，更要考慮歷史的進(jìn)程”
運(yùn)氣和自身的因素都是有的
但是小北要表明觀點(diǎn)
“房子是用來住的，不是用來炒的”
涿州的房?jī)r(jià)利于剛需上車
讓人們買得起房是最重要的
如此
“涿州的房?jī)r(jià)很怪！
但是對(duì)剛需的老百姓是有益的”
免責(zé)聲明：部分文字及圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)、交流使用，不具有任何商業(yè)用途，版權(quán)歸原作者所有，如有問題請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們以作處理。本聲明未涉及的問題參見國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)本聲明與國(guó)家法律法規(guī)沖突時(shí)，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
Hash:af7c10f2ae83141c5a8f80c9f79df76f15679a5b
聲明：此文由 北京玩樂攻略 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點(diǎn)，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
河北石家莊鹿泉四個(gè)值得一去的旅游景區(qū)，看看你去過幾個(gè)？
鹿泉：隸屬于河北石家莊，位于河北省中南部，總面積603平方公里。鹿泉自古乃兵家必爭(zhēng)之地，在唐代已是遠(yuǎn)近聞名的“旱碼頭”，有“一京二衛(wèi)三通州、比不上獲鹿旱碼頭”之稱，被譽(yù)為“日進(jìn)斗金”之地。境內(nèi)著名的景點(diǎn)有抱犢寨旅游景區(qū)、九景山莊、西山森林公園、龍鳳湖等。抱犢寨風(fēng)景區(qū)：位于河北石家莊鹿泉境內(nèi)，海拔580米，四周懸崖絕壁，頂部平曠坦夷，是一處集自然景觀與人文景觀于一地的旅游景區(qū)。新開辟的“西苑--
-
涿州在哪兒2017涿州有什么好玩的景點(diǎn)
涿州八景是人們感受涿州歷史文化與藝術(shù)之美的典范，自古至今有許多文人墨客把八景作為吟詩(shī)作對(duì)潑墨抒情的對(duì)象，是涿州當(dāng)?shù)孛佬g(shù)教育的豐富資源。是第六批全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。通會(huì)燈市涿州八景中的通會(huì)燈市，樓桑春社和督亢秋成這些人文活動(dòng)是展現(xiàn)本地特色文化和民族風(fēng)貌的窗口，是涿州市人民展示歷史文化之美，展示從古至今人們豐富多彩的文化生活與勤勞、樂業(yè)、積極樂觀的審美情趣。樓桑春社樓桑春社位于涿州城南十五里的樓桑廟村，為紀(jì)念三國(guó)時(shí)期劉備的誕辰在三義宮舉行的廟會(huì)。督亢是指涿州東南大面積的肥沃地帶。
-
涿州東站附近有什么好玩的地方 涿州附近好玩兒的地方
涿州東站附近有什么好玩的地方 涿州附近好玩兒的地方 1. 涿州附近好玩兒的地方2. 涿州附近哪里有好玩的地方3. 涿州有什么好玩兒的地方4. 涿州附近有哪些好玩的地方5. 涿州附近好玩兒的地方推薦6. 涿州附近有沒有好玩的地方7. 涿州周邊好玩的地方
-
涿州高新區(qū)旅游景點(diǎn)介紹(河北省涿州市附近的旅游景點(diǎn))
涿州高新區(qū)旅游景點(diǎn)介紹(河北省涿州市附近的旅游景點(diǎn)) 涿州旅游景點(diǎn)大全排名去涿州旅游一定要去的景點(diǎn)？河北涿州有什么旅游景點(diǎn)涿州都有哪些旅游景點(diǎn)??？？？好玩兒?jiǎn)?？涿州有什么名勝古跡？？誰知道涿州？介紹下
-
保定涿州最好的酒店 涿州最大的酒店
保定涿州最好的酒店 涿州最大的酒店 1. 涿州最大的酒店2. 涿州五星酒店3. 涿州星級(jí)酒店4. 涿州最大的酒店是哪個(gè)5. 涿州最大的酒店是哪家6. 涿州四星級(jí)酒店7. 涿州五星級(jí)最高端酒店
-
涿州大石橋旅游攻略一日游(涿州大石橋圖片)
涿州大石橋旅游攻略一日游(涿州大石橋圖片) 從大石橋到鲅魚圈一日游的路線？保定一日游最佳景點(diǎn)涿州哪里最好玩大石橋南樓哪塊好玩大石橋什么地方好玩？
-
涿州人去拉薩旅游攻略路線「涿州到拉薩多少公里」
涿州人去拉薩旅游攻略路線「涿州到拉薩多少公里」 拉薩旅游 高分求攻略拉薩旅游路線攻略？拉薩：拉薩有什么著名的景點(diǎn)？怎樣規(guī)劃路線可以更好的玩轉(zhuǎn)拉薩呢？拉薩旅游攻略西藏自駕游旅游攻略
-
北京至涿州旅游景點(diǎn) 北京至涿州旅游景點(diǎn)攻略
北京至涿州旅游景點(diǎn) 北京至涿州旅游景點(diǎn)攻略 1. 北京至涿州旅游景點(diǎn)攻略2. 離涿州最近的景點(diǎn)3. 北京涿州旅游景點(diǎn)大全4. 涿州的旅游5. 北京至涿州旅游景點(diǎn)攻略一日游6. 北京去涿州怎么去7. 涿州離北京多少公里路線圖8. 北京至涿州旅游景點(diǎn)攻略路線
-
涿州到北京旅游景點(diǎn)「涿州離北京多少公里路線圖」
涿州到北京旅游景點(diǎn)「涿州離北京多少公里路線圖」 涿州都有哪些旅游景點(diǎn)?。?？？好玩兒?jiǎn)?？離涿州最近的北京游樂園在哪涿州有那些名勝古跡？十月北京旅游地方哪里好？
-
河北省內(nèi)旅游景點(diǎn)保定涿州(河北省涿州市景點(diǎn))
河北省內(nèi)旅游景點(diǎn)保定涿州(河北省涿州市景點(diǎn)) 涿州有什么名勝古跡？？去涿州旅游一定要去的景點(diǎn)？河北保定旅游景點(diǎn)有哪些河北涿州有什么旅游景點(diǎn)涿州好玩的地方河北涿州有那些旅游景點(diǎn)
-
