??诤蠡▓@——澄邁深度解析

4月23日,一條《海南宣布全域限購(gòu),數(shù)千億炒房資金被“關(guān)門(mén)打狗”》傳遍網(wǎng)絡(luò),有人歡呼做得好,有人后悔沒(méi)有及早買(mǎi)房。

但是買(mǎi)到房子的這部分朋友,很多都是因?yàn)檎呦碌暮芡蝗唬约阂捕际羌奔贝掖业馁I(mǎi)下了,還沒(méi)有來(lái)的及深入了解,自己買(mǎi)的房子所處的地方環(huán)境、氣候如何,自己和家人能否適應(yīng)。我一直倡導(dǎo)的是,買(mǎi)房子要充分結(jié)合環(huán)境、氣候、地理位置、政府規(guī)劃、人文這些方面去考慮。那么買(mǎi)的房子住的也就舒心和放心。

今天,不說(shuō)多,說(shuō)的是海口后花園——澄邁縣。

澄邁,位于海南島的西北部,環(huán)北部灣城市群的縣,毗鄰省會(huì)??谑?。與廣州雷州半島隔海相望,距今已經(jīng)有了2100多年的歷史,因古縣老城有“澄江”“邁嶺”,故取山水之名之首,定縣名為“澄邁”。

海南省澄邁縣

生態(tài)資源的優(yōu)勢(shì)

澄邁是屬于熱帶季風(fēng)氣候,光照充足,年平均氣溫在23.8℃,氣候溫和。和東部沿海地區(qū)相比,澄邁受臺(tái)風(fēng)的影響較少,潮濕度較低。干燥的環(huán)境適合北方的朋友居住,但是澄邁因?yàn)檎w偏北,如果冬天北下的冷空氣強(qiáng)度很大,那么澄邁氣溫還是會(huì)低的。

海南省的母親河——南渡江就是從澄邁縣貫穿而過(guò),全縣擁有森林資源面積180.1萬(wàn)畝,森林覆蓋率達(dá)54%以上,負(fù)氧離子含量極高,是名副其實(shí)的“天然大氧吧”。特別是其中的紅樹(shù)林濕地公園,人走進(jìn)去,清新的空氣迎面而來(lái),非常的舒適。來(lái)海南的話,不妨去濕地公園里面走走。

澄邁的生態(tài)環(huán)境好,人住的舒服。住的舒服了,人的心情也就舒暢了,心態(tài)好,那自然而然就健康長(zhǎng)壽

“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”

澄邁擁有“中國(guó)綠色名縣”、“中國(guó)最佳休閑旅游縣”、“中國(guó)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)示范縣”、“十大文化特色旅游名縣”等六十多項(xiàng)國(guó)家級(jí)以上殊榮。但是被提起最多的還是“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”。

澄邁——長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)

澄邁的百歲老人,是居海南省之首。澄邁縣目前擁有八十歲以上的老人18960人,百歲的老人160位左右。而聯(lián)合國(guó)規(guī)定,長(zhǎng)壽地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是每百萬(wàn)人口中要有75位以上的百歲老人。而澄邁縣的人口才59萬(wàn),用數(shù)據(jù)證明,澄邁才是名副其實(shí)的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)。

現(xiàn)代醫(yī)學(xué)普遍認(rèn)為:人的壽命15%取決于遺傳,10%取決于社會(huì)因素,8%取決于醫(yī)療條件,7%取決于氣候環(huán)境,而60%取決于自己。

而澄邁縣出了這么多的百歲老人,除了是因?yàn)橄忍斓臍夂驐l件,還因?yàn)槌芜~的土地。澄邁的土地富含硒,硒具有抗癌、抗氧化、拮抗有害重金屬的作用、能夠增強(qiáng)人體免疫力。人體少了硒,那么你患病的幾率將是大大的增加了。所以硒被世界衛(wèi)生組織譽(yù)為“抗癌之王”。而澄邁的土地里,含有最多的是硒。澄邁是海南唯一被科學(xué)家列為富硒的富地,富硒土壤占全縣總面積的57%,土壤硒含量是東南部沿海地區(qū)土壤平均值的兩倍。由這些富含硒元素的土地里種出來(lái)的東西,天然健康,人吃了對(duì)人體也更好。澄邁的硒地瓜就是因?yàn)榉N在這樣的土地里面,香甜可口,是非常有名被稱之為“超甜長(zhǎng)壽瓜”。

豐富多樣的旅游資源

1、永慶寺

永慶寺位于澄邁縣老城開(kāi)發(fā)區(qū)盈濱半島,為現(xiàn)今瓊北地區(qū)規(guī)模最大的佛教寺院。始建于宋代,后經(jīng)歷代擴(kuò)建,成為當(dāng)時(shí)澄邁規(guī)模最大的寺院,是當(dāng)?shù)孛癖娔ぐ?、祈禱活動(dòng)的主要活動(dòng)地。

各位不信佛的朋友,來(lái)到了這里,也是要入鄉(xiāng)隨俗一番,尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣。

2、紅樹(shù)林生態(tài)公園

澄邁不僅僅是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng),濕地資源也非常的豐富。紅樹(shù)林生態(tài)公園是在2014年正式對(duì)外開(kāi)放,很多人來(lái)到這里可以觀賞火烈鳥(niǎo),在濕地生態(tài)公園里進(jìn)行一場(chǎng)洗肺之旅。

而由富力地產(chǎn)早已是有先見(jiàn)之明,其開(kāi)發(fā)的富力紅樹(shù)灣就是位于紅樹(shù)林生態(tài)公園之內(nèi),住在富力紅樹(shù)灣的業(yè)主,花10塊錢(qián)就可以辦一張永久的使用卡。而對(duì)外的朋友,則是要收30塊一張的門(mén)票。

之前我們對(duì)富力紅樹(shù)灣的業(yè)主有過(guò)專(zhuān)訪,他們均表示,之前因?yàn)楣ぷ髻M(fèi)心太多,而住在紅樹(shù)灣一年之后,身體調(diào)理的不錯(cuò),狀態(tài)也回來(lái)了。

3、福山咖啡文化

想在海南喝咖啡,不妨試一試福山咖啡。福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)中心是國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū),是2010年(第十一屆)中國(guó)海南島歡樂(lè)節(jié)主會(huì)場(chǎng),距省會(huì)??谑屑s45公里,到???a href='/meilan/' target=_blank>美蘭機(jī)場(chǎng)約40分鐘車(chē)程,交通十分便利,區(qū)內(nèi)還建有地方特色的家庭旅館。

在節(jié)假日的時(shí)候,不僅僅是外地人會(huì)來(lái)嘗嘗鮮,海南本地人也是愛(ài)駕車(chē),攜家?guī)Э?,過(guò)去品嘗一番福山的咖啡。談起澄邁,必定想起福山咖啡。

交通資源優(yōu)勢(shì)

海南主要的交通是動(dòng)車(chē)、公路和飛機(jī),而且環(huán)島高速已經(jīng)全部開(kāi)通。目前在澄邁縣的福山站已經(jīng)開(kāi)通,在??诤统芜~之間來(lái)回需要約半個(gè)小時(shí)的時(shí)間。

因?yàn)榭康慕?,也就為澄邁的生活提供了便利。半個(gè)小時(shí)的生活圈,澄邁可以輕松的享受到了??诘某鞘谢A(chǔ)設(shè)施。很多來(lái)海南度假的朋友,不想住在??冢且?yàn)楹?谶^(guò)于繁華,多多少少缺少了點(diǎn)度假感,但是如果住的太偏僻,又有種過(guò)于與世隔絕的感覺(jué)。而選擇住在澄邁,離省會(huì)城市不是很遠(yuǎn),也不是很近,這樣就剛好滿足生活與度假。

但是澄邁縣內(nèi)本身是沒(méi)有建有機(jī)場(chǎng)的,海南全島的機(jī)場(chǎng)就???a href='/jingdian/66668' target=_blank>美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)和瓊海博鰲機(jī)場(chǎng),這三個(gè)機(jī)場(chǎng)當(dāng)中,澄邁距離美蘭機(jī)場(chǎng)是最近的。個(gè)人建議,從省外到澄邁的,如果你坐飛機(jī)的話,建議選擇降落??诘暮娇铡km然海南目前建成了環(huán)島動(dòng)車(chē),但是其他兩個(gè)地方距離澄邁還是有些距離。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)

整個(gè)海南的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,都是以發(fā)展熱帶農(nóng)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。而澄邁作為??诘暮?a href='/huayuan63/' target=_blank>花園,因?yàn)楹?跊](méi)有大片空地去建設(shè)產(chǎn)業(yè)園,所以把生態(tài)軟件園搬到了澄邁的老城。在澄邁的軟件園到海口之間,已經(jīng)開(kāi)通了公交路線。老城生態(tài)軟件園主要是發(fā)展一些環(huán)保型的、高科技的技術(shù)產(chǎn)業(yè)。生態(tài)軟件園現(xiàn)已吸引騰訊、華為、百度等1920家企業(yè)入駐。

另外,在今年3月底,劉強(qiáng)東和海南簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,將京東集團(tuán)海南區(qū)域總部落戶澄邁。所以今后的澄邁,還將是一個(gè)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展之地。整個(gè)澄邁,因?yàn)楹秃?诰o密聯(lián)系,承接了很多在??诓荒馨l(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),澄邁已經(jīng)發(fā)展成為高科技人才的聚集地。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

澄邁的房地產(chǎn)片區(qū)主要是分為盈濱半島片區(qū)和老城鎮(zhèn)片區(qū)。盈濱半島是臨近海口的西海岸,是西海岸17公里海岸線的延伸區(qū),到??诘?a href='/huoche/' target=_blank>火車(chē)站不到5分鐘的時(shí)間。很多在盈濱半島買(mǎi)房居住的朋友,很大的感受就是像住在??谝粯印5怯癁I半島又沒(méi)有西海岸和三亞灣這些灣區(qū)的繁雜,整個(gè)適合度假和養(yǎng)老。

在澄邁,選擇住在盈濱半島和老城鎮(zhèn)片區(qū)是較好的。這兩個(gè)片區(qū)都是有政府的政策在支持發(fā)展,盈濱半島的定位是綜合性國(guó)際濱海休閑旅游度假區(qū),而老城是國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園。

盈濱半島是臨海的,很多好的看海項(xiàng)目也是分布在此,適合休閑度假的。這周邊建有高爾夫球場(chǎng)、旅游景點(diǎn)均有,高端度假感十足。盈濱半島作為一個(gè)高起點(diǎn),高端的旅游度假區(qū),和海南國(guó)際旅游島相契合。和海口的西海岸、東海岸片區(qū)房子相比,盈濱半島的價(jià)格略低。目前盈濱半島的均價(jià)在13000-16000元/平之間。在同樣的海景和同樣的環(huán)境之下,盈濱半島的樓盤(pán)價(jià)值也是會(huì)被重新評(píng)價(jià)。

盈濱半島片區(qū)推薦樓盤(pán)是海灣雨林。主要是小戶型,戶型面積集中在60-67平之間,有預(yù)售證,容積率0.87,小區(qū)的會(huì)所、酒店、商業(yè)應(yīng)有盡有,可以考慮。

而老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)里面建有生態(tài)軟件園,這里居住的多數(shù)是高新技術(shù)人才。老城的基本生活配套還是比較完善的,家里的父母不會(huì)開(kāi)車(chē)的,住在這里生活方便。另外,大潤(rùn)發(fā)這些大點(diǎn)的購(gòu)物超市也是有班車(chē)來(lái)往老城和??谥g,偶爾老人還可以搭乘便車(chē),前往??谫?gòu)物。

在老城開(kāi)發(fā)區(qū),推薦樓盤(pán)是景園悅海灣。社區(qū)醫(yī)療,富硒溫泉、房源集中在62㎡與64㎡的兩房,均價(jià)14500元/㎡。

總的來(lái)說(shuō),今后的海南探索建立自貿(mào)區(qū),無(wú)論是國(guó)內(nèi)企業(yè)還是外國(guó)企業(yè),很多將考慮來(lái)海南大戰(zhàn)。而澄邁的軟件園,也是會(huì)吸引更多的企業(yè)來(lái)此,宛如北京的中關(guān)村。

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