150米新地標(biāo)來了！徐州下一個核心區(qū)崛起......
當(dāng)下的徐州并不缺房子，這一點(diǎn)是毋庸置疑的，但價格已經(jīng)不是曾經(jīng)的價格，每一次土拍勢必會帶動一波高價房誕生。
今日（5月19日），徐州東區(qū)五宗地塊進(jìn)行出讓，兩宗商務(wù)金融用地，三宗城鎮(zhèn)住宅用地(定銷房)，土拍結(jié)果如下：
▲土拍結(jié)果一覽表
以上五宗地塊均以底價成交，被徐州經(jīng)開區(qū)管委會拿下。值得注意的是：兩宗商務(wù)金融用地都屬于鳳凰山集聚區(qū)，在規(guī)劃中明確要求，2019-120號地塊須建設(shè)不低于2萬平方米的星級標(biāo)準(zhǔn)酒店；2019-121號地塊須建設(shè)不低于1萬平方米的星級標(biāo)準(zhǔn)酒店， 可以說兩幅地都兼具區(qū)域優(yōu)勢和商業(yè)價值。
從規(guī)劃要求上看，兩宗商業(yè)地塊，限高為150米，據(jù)此推斷，未來這里很有可能將建成150米的新地標(biāo)！另據(jù)悉，寶能數(shù)字未來城也將落戶鳳凰山集聚區(qū)，總投資超過200億元！
寶能數(shù)字未來城項目整合了寶能集團(tuán)旗下的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源，重點(diǎn)布局大數(shù)據(jù)、云計算、5G、人工智能、電子商務(wù)、智慧城市等數(shù)字產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，著力打造集數(shù)字產(chǎn)業(yè)、商業(yè)辦公、文化休閑、國際社區(qū)等功能于一體的國內(nèi)領(lǐng)先的大型數(shù)字產(chǎn)業(yè)綜合體。
01
五宗地塊出讓，均以底價成交
2019-120號 鳳凰山集聚區(qū)1號地塊
地塊位置：淮徐高速以東，創(chuàng)業(yè)路以北
用地性質(zhì)：商務(wù)金融用地
出讓面積：38248.71㎡
起始價：10900萬元
起始樓面價：約712.44元/㎡
容積率：3.0-4.0
建筑密度：≤40%
綠化率：≥30%
出讓年限：40年
規(guī)劃條件：需建設(shè)總建筑面積不低于2萬平方米的星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，竣工驗(yàn)收之日起整體持有，10年內(nèi)不得銷售。
2019-121號 鳳凰山集聚區(qū)2號地塊
地塊位置：淮徐高速以東，創(chuàng)業(yè)路以北
用地性質(zhì)：商務(wù)金融用地
出讓面積：35697.7㎡
起始價：11250萬元
起始樓面價：約787.87元/㎡
容積率：3.0-4.0
建筑密度：≤40%
綠化率：≥30%
出讓年限：40年
規(guī)劃條件：需建設(shè)總建筑面積不低于一萬平方米的星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，竣工驗(yàn)收之日起整體持有，10年內(nèi)不得銷售。
2019-130號 和平路東延北側(cè)地塊
地塊位置：和平路東延北側(cè)
用地性質(zhì)：居住用地（定銷房）
出讓面積：44180.78㎡
起始價：4970萬元
起始樓面價：約511.33元/㎡
容積率：1.6-2.2
建筑密度：≤25%
綠化率：≥30%
出讓年限：70年
建設(shè)要求：該地塊定銷房建成后，全部可售房產(chǎn)由開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)回購，定向用于安置棚戶區(qū) 改造搬遷戶。住宅、商業(yè)(農(nóng)貿(mào)市場)綜合平均回購價為 4550 元/㎡；地下儲藏室回購價格為 1200 元/㎡；地庫按車位個數(shù)進(jìn)行回購，回購價格為 62000 元/個。
2019-131號 和平路東延南側(cè)地塊
地塊位置：和平路東延南側(cè)
用地性質(zhì)：居住用地（定銷房）
出讓面積：11363.29㎡
起始價：1280萬元
起始樓面價：約512.02元/㎡
容積率：1.6-2.2
建筑密度：≤25%
綠化率：≥30%
出讓年限：70年
建設(shè)要求：該地塊定銷房建成后，全部可售房產(chǎn)由開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)回購，定向用于安置棚戶區(qū) 改造搬遷戶。住宅、商業(yè)(農(nóng)貿(mào)市場)綜合平均回購價為 4550 元/㎡；地下儲藏室回購價格為 1200 元/㎡；地庫按車位個數(shù)進(jìn)行回購，回購價格為 62000 元/個。
2019-132號 劉嬋河北側(cè)地塊
地塊位置：徐莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)， 徐海路以南， 劉嬋河北側(cè)
用地性質(zhì)：居住用地（定銷房）
出讓面積：56911.25㎡
起始價：6410萬元
起始樓面價：約469.30元/㎡
容積率：1.6-2.4
建筑密度：≤26%
綠化率：≥35%
出讓年限：70年
建設(shè)要求：該地塊定銷房建成后，全部可售房產(chǎn)由開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)回購，定向用于安置棚戶區(qū) 改造搬遷戶。住宅、商業(yè)(農(nóng)貿(mào)市場)綜合平均回購價為 4600 元/㎡；地下儲藏室回購價格為 1250 元/㎡；地庫按車位個數(shù)進(jìn)行回購，回購價格為 56000 元/個。
02
地塊大解析，下一個投資風(fēng)口在這里
除去三宗定銷房地塊外，最值得關(guān)注的就是2019-120號地塊為鳳凰山集聚區(qū)1號地塊和2019-121號地塊為鳳凰山集聚區(qū)2號地塊，其出讓條件較高，未來都應(yīng)該要建設(shè)不高于150米的星級標(biāo)準(zhǔn)酒店。
鳳凰山集聚區(qū)1、2號地塊位于高鐵新城鳳凰山片區(qū)，鳳凰山片區(qū)是城東沿和平大道向東延伸板塊，目前和平大道兩側(cè)云龍萬達(dá)、金龍湖板塊涉宅用地基本開發(fā)殆盡（翠屏山城市改造片區(qū)除外），高鐵東部片區(qū)（鳳凰山集聚片區(qū)、東湖新城）將接力云龍萬達(dá)、金龍湖板塊成為城東新的居住板塊。
根據(jù)政府規(guī)劃，鳳凰山集聚區(qū)屬于金龍湖核心區(qū)四大板塊之一。在此前經(jīng)開區(qū)的土地推介會上，鳳凰山集聚區(qū)1號、2號、3號、4號、5號地塊集中推介，5宗地塊均位于和平路東延段北側(cè)、高新路西側(cè)，緊靠已經(jīng)上房的徐工人才家園，用地面積225038㎡，規(guī)劃用途為居住和商辦，欲打造成“鳳凰山國際城片區(qū)”。
目前，鳳凰山集聚區(qū)5宗地塊中，已有三宗地塊成交，分別為中南置地鳳凰山3、4號地塊（案名：中南恒通和平府）、合景泰富鳳凰山5號、6號地塊（案名：合景·瓏樾東方），均為住宅用地。
4月29日，2020-18號鳳凰山集聚區(qū)8號地塊被掛出，鳳凰山集聚區(qū)8號地塊位于西至規(guī)劃道路,南至和平路，用地性質(zhì)為住宅，出讓面積36653.14㎡，容積率2.3，建筑面積84302.22㎡，起始價23100萬元，起始樓面價2740.14元/㎡，預(yù)計將于2020年6月2日出讓。
5月15日，2020-17號鳳凰山集聚區(qū)7號地塊被掛出，鳳凰山集聚區(qū)7號地塊西至京福高速，南至和平路，用地性質(zhì)為住宅，出讓面積38631.94㎡，容積率2.3，建筑面積88853.46㎡，起始價23180萬元，起始樓面價2608.79元/㎡，預(yù)計將于2020年6月19日出讓。
03
周邊在售項目較多，純新盤放風(fēng)價達(dá)到1.4萬/平米
【周邊交通】
地塊通過和平路4.8KM可到達(dá)宜家、迪卡儂，靠近淮徐高速、高新路等，交通優(yōu)勢明顯。
【周邊配套】
地塊周邊4km范圍內(nèi)有徐州醫(yī)科大學(xué)、和平東路小學(xué)、東湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、后壩小學(xué)等教育資源；靠近徐州二院東院、經(jīng)開區(qū)中心醫(yī)院，周邊有金龍湖宕口公園。
商業(yè)配套：目前鳳凰山集聚區(qū)1號地和2號地已掛出，規(guī)劃商業(yè)用地，共7萬多㎡。這也意味著，東區(qū)高鐵新城將要來一個7萬㎡的大商業(yè)。
周邊房價：地塊最近的項目為新項目中南恒通和平府與合景瓏樾東方。中南恒通和平府精裝放風(fēng)均價1.3萬/㎡，合景瓏樾東方放風(fēng)價1.3萬/㎡-1.4萬/㎡，地塊周邊3公里范圍內(nèi)在售項目有美的東湖天城、弘陽璞樾門第，東湖悅府和華潤置地公元九里。
中南恒通和平府
中南恒通和平府都會示范區(qū)已經(jīng)開放，目前已開始定存，定存金額2萬元，預(yù)計5月底首開，戶型面積為104-138㎡。
合景瓏樾東方
美的東湖天城
美的東湖天城22、23、28#已落位完成，共計312套房源，22、23#總高27層，2梯4戶，22#戶型分布為：中間戶98㎡，邊戶125㎡；23#戶型分布為：中間戶98㎡，邊戶105㎡；28#總高24層，2梯4戶，戶型分布為：東邊戶115㎡，中間戶98㎡，西邊戶105㎡。
弘陽璞樾門第
弘陽璞樾門第二期新品啟動預(yù)約，洋房總高為6-7層，戶型面積為125、135㎡，共計67套；聯(lián)排地上三層，地下一層，戶型面積約158㎡，共計110套，預(yù)計5月底推出。
華潤置地公元九里
華潤置地公元九里C地塊16、17、19、22#樓已于5月10日定存落位，88㎡戶型：定存30萬；100㎡戶型：定存40萬；115㎡戶型：定存40萬；130㎡戶型和140㎡戶型：定存50萬。16、22#總層高18層，17、19#總層高27層，2梯4戶，共計360套房源，戶型面積為88、100、115、130、140㎡。
東湖悅府
東湖悅府1、6#樓于5月15日開盤，開盤房源均已售罄，均價10600元/㎡，共計324套房源。
繼金龍湖高鐵商務(wù)區(qū)之后，如今的鳳凰山集聚區(qū)，儼然已經(jīng)變成徐州的下一個城市增長極，在城市東進(jìn)南擴(kuò)的發(fā)展主線上，城建規(guī)劃不斷向這里傾斜，相信隨著品牌房企與高端商務(wù)進(jìn)駐，這里勢必將會成為徐州新的置業(yè)熱土！
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