新盤前瞻|中梁銅山新項目案名已定!雙地鐵、區(qū)政府300米!

新的一年,小寒過后,徐州天氣格外寒冷,但土拍市場的火熱才剛剛開始,開年來幾場土拍給了樓市一針興奮劑,另一邊,新房市場也傳來最新消息:銅山總價最高地塊--中梁XT2020-36號地塊案名已定“山河瓏胤”。

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銅山中梁地王案名確定,項目規(guī)劃以及效果圖曝光!

該地塊于8月6號開啟土拍,后因系統(tǒng)原因土拍結(jié)果取消,于8月7日繼續(xù)競拍,最終該塊地被 中梁以 總價24.864億拿下,成為銅山總價地王,成交樓面價7918元/㎡!未來房價預計會突破1.7萬元/㎡。

今天小編就來實探一下這塊銅山總價“地王”,項目在11月24日已經(jīng)規(guī)劃公示,地塊未來將建成住宅和一個12班幼兒園。

規(guī)劃圖也可以看出,地塊由11層洋房和16-18層小高層兩個組團以及一個12班幼兒園組成。

其中住宅部分 總用地面積14.27萬方,容積率2.2,綠化率35%,將建成2550戶,3768個車位,車位配比接近1.5, 產(chǎn)品為16-18F小高層,11F洋房。

項目將由 中梁、弘陽、中南、恒通四家房企聯(lián)合開發(fā), 中南負責建設,中梁負責操盤。

小編實探項目已經(jīng)基本沒有積雪,正在進行樁機工程,售樓處也正在建設,部分土地仍被綠網(wǎng)覆蓋,從拿地5個多月的時間來看,項目進度并不快。

地塊前身為徐挖工程機械有限公司,現(xiàn)場依然能看見徐挖的一點印跡,例如圍墻和大門。

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配套堪稱醇熟!地鐵、政芯位置是兩大亮點。

項目周邊配套十分醇熟,可以這么說,只有在銅山,才能以這個樓面價拿下如此地段的地塊。

交通上,周邊基本都是小路,很寬敞,再加上居住密度低,基本不會有堵車壓力,附近有兩個地鐵站點,實測項目距離北側(cè)的 地鐵3號線無名山公園站1.1公里左右。

距離東側(cè)的 地鐵3號線浦江路站1.4公里左右;這里要特別提一下,浦江路站距離中駿云景臺的社區(qū)底商非常之近,是比較理想的地鐵距離。

商業(yè)上,項目距離南區(qū)最大的商圈 萬達廣場商圈5公里左右,是一個不遠不近的距離。

醫(yī)療上,項目距離南側(cè) 婦幼保健院1.2公里左右,距離西側(cè) 市一院4.5公里左右,距離北側(cè)的 銅山中醫(yī)院1.9公里左右,醫(yī)療資源豐沛。

教育上,項目自帶12班的幼兒園,附近小學有 焦山小學,銅山新區(qū)實驗小學、銅山區(qū)實驗小學(海河路校區(qū)),中學及以上有 銅山區(qū)清華中學,啟星中學,鄭集高級中學,一站式升學沒有問題。

生態(tài)環(huán)境。這個就是銅山的優(yōu)勢的,周邊多山多水,項目前有鳳凰山,背有楚河,面山背水,附近還有兩大“綠肺”—— 泉山森林公園、鳳凰生態(tài)文化風景區(qū)。

居住圈層來說,銅山區(qū)政府板塊為徐州銅山區(qū)的政務中心,項目距離銅山區(qū)政府直線距離300米左右,周邊多政府機關(guān)單位、學校、大學,圈層很純粹。

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板塊內(nèi)樓盤都接近清盤,山河瓏胤成為房源供應大戶。

地塊周邊多是剛剛交付或者即將交付的項目,在售的項目也都接近清盤,可以預見往后很長一段時間山河瓏胤將成為區(qū)域內(nèi)房源供應大戶。項目裝修交付,未來售價或?qū)⑼黄?.7萬元/㎡。

東邊就是中梁自己的項目 中梁首府(2019年2月收官,收官房源均價9600元/㎡左右),再向東邊就是 中駿云景臺(2019年12月收官,收官房源均價11349元/㎡)。

北面緊鄰 楚河風景帶,小編踩盤的時候,天氣寒冷,河水已經(jīng)冰封,河的對面看過去就是 楚河金茂府(洋房均價18500元/㎡,疊墅20000+元/㎡)

西邊一條路之隔是 久隆鳳凰城別墅項目(二手房掛牌均價11389元/㎡)。

(本文所述內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成買賣依據(jù),據(jù)此入市風險自擔)

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