新盤前瞻｜中梁銅山新項目案名已定！雙地鐵、區(qū)政府300米！
新的一年，小寒過后，徐州天氣格外寒冷，但土拍市場的火熱才剛剛開始，開年來幾場土拍給了樓市一針興奮劑，另一邊，新房市場也傳來最新消息：銅山總價最高地塊--中梁XT2020-36號地塊案名已定“山河瓏胤”。
01
銅山中梁地王案名確定，項目規(guī)劃以及效果圖曝光！
該地塊于8月6號開啟土拍，后因系統(tǒng)原因土拍結(jié)果取消，于8月7日繼續(xù)競拍，最終該塊地被 中梁以 總價24.864億拿下，成為銅山總價地王，成交樓面價7918元/㎡！未來房價預計會突破1.7萬元/㎡。
今天小編就來實探一下這塊銅山總價“地王”，項目在11月24日已經(jīng)規(guī)劃公示，地塊未來將建成住宅和一個12班幼兒園。
規(guī)劃圖也可以看出，地塊由11層洋房和16-18層小高層兩個組團以及一個12班幼兒園組成。
其中住宅部分 總用地面積14.27萬方，容積率2.2，綠化率35%，將建成2550戶，3768個車位,車位配比接近1.5， 產(chǎn)品為16-18F小高層，11F洋房。
項目將由 中梁、弘陽、中南、恒通四家房企聯(lián)合開發(fā)， 中南負責建設，中梁負責操盤。
小編實探項目已經(jīng)基本沒有積雪，正在進行樁機工程，售樓處也正在建設，部分土地仍被綠網(wǎng)覆蓋，從拿地5個多月的時間來看，項目進度并不快。
地塊前身為徐挖工程機械有限公司，現(xiàn)場依然能看見徐挖的一點印跡，例如圍墻和大門。
02
配套堪稱醇熟！地鐵、政芯位置是兩大亮點。
項目周邊配套十分醇熟，可以這么說，只有在銅山，才能以這個樓面價拿下如此地段的地塊。
交通上，周邊基本都是小路，很寬敞，再加上居住密度低，基本不會有堵車壓力，附近有兩個地鐵站點，實測項目距離北側(cè)的 地鐵3號線無名山公園站1.1公里左右。
距離東側(cè)的 地鐵3號線浦江路站1.4公里左右；這里要特別提一下，浦江路站距離中駿云景臺的社區(qū)底商非常之近，是比較理想的地鐵距離。
商業(yè)上，項目距離南區(qū)最大的商圈 萬達廣場商圈5公里左右，是一個不遠不近的距離。
醫(yī)療上，項目距離南側(cè) 婦幼保健院1.2公里左右，距離西側(cè) 市一院4.5公里左右，距離北側(cè)的 銅山中醫(yī)院1.9公里左右，醫(yī)療資源豐沛。
教育上，項目自帶12班的幼兒園，附近小學有 焦山小學，銅山新區(qū)實驗小學、銅山區(qū)實驗小學（海河路校區(qū)），中學及以上有 銅山區(qū)清華中學，啟星中學，鄭集高級中學，一站式升學沒有問題。
生態(tài)環(huán)境。這個就是銅山的優(yōu)勢的，周邊多山多水，項目前有鳳凰山，背有楚河，面山背水，附近還有兩大“綠肺”—— 泉山森林公園、鳳凰山生態(tài)文化風景區(qū)。
居住圈層來說，銅山區(qū)政府板塊為徐州銅山區(qū)的政務中心，項目距離銅山區(qū)政府直線距離300米左右，周邊多政府機關(guān)單位、學校、大學，圈層很純粹。
03
板塊內(nèi)樓盤都接近清盤，山河瓏胤成為房源供應大戶。
地塊周邊多是剛剛交付或者即將交付的項目，在售的項目也都接近清盤，可以預見往后很長一段時間山河瓏胤將成為區(qū)域內(nèi)房源供應大戶。項目裝修交付，未來售價或?qū)⑼黄?.7萬元/㎡。
東邊就是中梁自己的項目 中梁首府（2019年2月收官，收官房源均價9600元/㎡左右），再向東邊就是 中駿云景臺（2019年12月收官，收官房源均價11349元/㎡）。
北面緊鄰 楚河風景帶，小編踩盤的時候，天氣寒冷，河水已經(jīng)冰封，河的對面看過去就是 楚河金茂府（洋房均價18500元/㎡，疊墅20000+元/㎡）
西邊一條路之隔是 久隆鳳凰城的別墅項目（二手房掛牌均價11389元/㎡）。
（本文所述內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成買賣依據(jù)，據(jù)此入市風險自擔）
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