蒙古大營已攬客開業(yè)!于和平灣而言是“buff”,還是“bug”?!

自從今年3月,“和平灣”大號上線,頂替曹仲成為和平新的品牌輸出以來,業(yè)內對于和平灣未來的規(guī)劃與建設就表現(xiàn)出了極大的關注度。

尤其是板塊內有關領館區(qū)的規(guī)劃落實,可以說,一直牽動著購房者的神經。

然而,今年4月,有傳聞稱領館區(qū)“黃了”變成了“蒙古包”,一時間引發(fā)全網(wǎng)關注,火勺也曾實探,確實發(fā)現(xiàn)動工跡象。

如今,3個多月過去了,領館區(qū)又有哪些新動向,是否真的變成了“蒙古包”?對此,火勺于近期再探和平灣領館區(qū)!

地鐵九號線曹仲站地鐵口出來,沿著領館路,即可看見規(guī)劃中的領館區(qū)地塊。根據(jù)火勺實探,目前該地塊之上確實已經開發(fā)了蒙古大營餐飲休閑項目,整體規(guī)模已經呈現(xiàn)眼前。而來到項目正門,雖還未正式揭牌,但根據(jù)火勺的了解,目前該蒙古大營項目已經處于營業(yè)中,往來間,可見游客與服務人員。

據(jù)悉,該蒙古大營項目占據(jù)整個領館區(qū)地塊的一角,從現(xiàn)場來看,整個項目占地面積不小,超十萬方以上。內部可見數(shù)十個大小不一的蒙古包,同時還包含停車場、互動廣場、采摘園、射箭游樂區(qū)以及跑馬場等,既包含餐飲項目,也有很多城市中少見的游樂項目,開發(fā)形式十分豐富。

而通過與游客的交流,火勺也了解到,大家對于該蒙古大營的游樂體驗還是比較好的,都表示不用出市就可以感受蒙古風情,沈陽又多了一處休閑娛樂的好去處。

由此,通過實探可以看到,領館區(qū)地塊目前已經進行了“1.5級”的土地開發(fā),但并未占用全部的領館區(qū)規(guī)劃地塊。除了蒙古大營項目外,還有幾十萬方的凈地處于擱置中,后期是否還會陸續(xù)開發(fā)臨時性的項目,現(xiàn)在還不得而知。

總之,大家心心念念的領館區(qū)短期內難以實現(xiàn)。而以目前的開發(fā)狀態(tài),是否會對后期板塊發(fā)展造成影響,或許我們可從即將到來的第二次集中供地中窺探一二。

按照原計劃,本月沈陽將以掛牌的交易形式進行第二次集中供地,和平區(qū)涉及5宗地塊,其中,領事館北街東地塊因地處和平灣板塊內熱度頗高。

據(jù)悉,該地塊位于方大長白一品和在建中小學的南側,西側為中海項目,地塊四周均為規(guī)劃路,從展示面上看雖不及之前板塊內出讓的其他地塊,但如今,區(qū)域內可出讓的居住用地已經所剩無幾,領事館北街東地塊毫無疑問已經是區(qū)域內稀缺的“香餑餑”。同時,其還擁有超十萬方的土地面積,不大于2.0的容積率,14%—15%商業(yè)比例,可開發(fā)空間極大。另外地塊10300的起始價,也充分說明了其黃金價值。

然而,眾所周知,之前板塊內能夠實現(xiàn)地價跳漲,與領館區(qū)的規(guī)劃落地有著極大的聯(lián)系。而如今,蒙古大營率先把旗插到了領館區(qū),后續(xù)的領館搬遷規(guī)劃即使沒有“落空”,但也難見落地時間表。此時,領事館北街東地塊面臨掛牌出讓,房企還會買賬、高價拿地進入和平灣板塊嗎?這已經要打一個問號了!

總而言之,蒙古大營開門營業(yè),對于市民朋友來說,確實是一個好消息。同時,對和平灣板塊而言,領館區(qū)短時間內難以落地,前期進行臨時性的開發(fā)也是未嘗不可。但對于板塊后期的價值提升來說,還要看此次領事館北街東地塊的出讓情況與板塊內商業(yè)學校的落地進展,對此,火勺也將持續(xù)關注。

來源|樓市灼見

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