蒙古大營已攬客開業(yè)！于和平灣而言是“buff”，還是“bug”？！
自從今年3月，“和平灣”大號上線，頂替曹仲成為和平新的品牌輸出以來，業(yè)內對于和平灣未來的規(guī)劃與建設就表現(xiàn)出了極大的關注度。
尤其是板塊內有關領館區(qū)的規(guī)劃落實，可以說，一直牽動著購房者的神經。
然而，今年4月，有傳聞稱領館區(qū)“黃了”變成了“蒙古包”，一時間引發(fā)全網(wǎng)關注，火勺也曾實探，確實發(fā)現(xiàn)動工跡象。
如今，3個多月過去了，領館區(qū)又有哪些新動向，是否真的變成了“蒙古包”？對此，火勺于近期再探和平灣領館區(qū)！
從地鐵九號線曹仲站地鐵口出來，沿著領館路，即可看見規(guī)劃中的領館區(qū)地塊。根據(jù)火勺實探，目前該地塊之上確實已經開發(fā)了蒙古大營餐飲休閑項目，整體規(guī)模已經呈現(xiàn)眼前。而來到項目正門，雖還未正式揭牌，但根據(jù)火勺的了解，目前該蒙古大營項目已經處于營業(yè)中，往來間，可見游客與服務人員。
據(jù)悉，該蒙古大營項目占據(jù)整個領館區(qū)地塊的一角，從現(xiàn)場來看，整個項目占地面積不小，超十萬方以上。內部可見數(shù)十個大小不一的蒙古包，同時還包含停車場、互動廣場、采摘園、射箭游樂區(qū)以及跑馬場等，既包含餐飲項目，也有很多城市中少見的游樂項目，開發(fā)形式十分豐富。
而通過與游客的交流，火勺也了解到，大家對于該蒙古大營的游樂體驗還是比較好的，都表示不用出市就可以感受蒙古風情，沈陽又多了一處休閑娛樂的好去處。
由此，通過實探可以看到，領館區(qū)地塊目前已經進行了“1.5級”的土地開發(fā)，但并未占用全部的領館區(qū)規(guī)劃地塊。除了蒙古大營項目外，還有幾十萬方的凈地處于擱置中，后期是否還會陸續(xù)開發(fā)臨時性的項目，現(xiàn)在還不得而知。
總之，大家心心念念的領館區(qū)短期內難以實現(xiàn)。而以目前的開發(fā)狀態(tài)，是否會對后期板塊發(fā)展造成影響，或許我們可從即將到來的第二次集中供地中窺探一二。
按照原計劃，本月沈陽將以掛牌的交易形式進行第二次集中供地，和平區(qū)涉及5宗地塊，其中，領事館北街東地塊因地處和平灣板塊內熱度頗高。
據(jù)悉，該地塊位于方大長白一品和在建中小學的南側，西側為中海項目，地塊四周均為規(guī)劃路，從展示面上看雖不及之前板塊內出讓的其他地塊，但如今，區(qū)域內可出讓的居住用地已經所剩無幾，領事館北街東地塊毫無疑問已經是區(qū)域內稀缺的“香餑餑”。同時，其還擁有超十萬方的土地面積，不大于2.0的容積率，14%—15%商業(yè)比例，可開發(fā)空間極大。另外地塊10300的起始價，也充分說明了其黃金價值。
然而，眾所周知，之前板塊內能夠實現(xiàn)地價跳漲，與領館區(qū)的規(guī)劃落地有著極大的聯(lián)系。而如今，蒙古大營率先把旗插到了領館區(qū)，后續(xù)的領館搬遷規(guī)劃即使沒有“落空”，但也難見落地時間表。此時，領事館北街東地塊面臨掛牌出讓，房企還會買賬、高價拿地進入和平灣板塊嗎？這已經要打一個問號了！
總而言之，蒙古大營開門營業(yè)，對于市民朋友來說，確實是一個好消息。同時，對和平灣板塊而言，領館區(qū)短時間內難以落地，前期進行臨時性的開發(fā)也是未嘗不可。但對于板塊后期的價值提升來說，還要看此次領事館北街東地塊的出讓情況與板塊內商業(yè)學校的落地進展，對此，火勺也將持續(xù)關注。
來源|樓市灼見
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