天津這個板塊太特殊,已經(jīng)“脫離管控”!現(xiàn)在又發(fā)生了裂變……

天津,有一個板塊最特殊,它跨越了行政區(qū)域的劃分,自成一派。

這就是中心城區(qū)海河沿線板塊。

天津海河沿線經(jīng)過大手筆改造,如今兩岸的城市界面已成為天津的“封面”,稀缺度爆表。

隨之而來的是,兩岸房產(chǎn)的價值也早已“特立獨行”,不再受行政區(qū)域劃分的束縛。

比如仁恒海河廣場、仁恒河花園、恒大帝景……

海河沿線板塊已然形成天津公認的高端居住區(qū)。

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海河的“裁彎取直”

海河最初并不是我們?nèi)缃窨吹降臉幼?,衍變成現(xiàn)在這樣,是經(jīng)歷了很多次“裁彎取直”的結(jié)果。

海河的灣區(qū)很多,根據(jù)記載,清咸豐八年(1858年)時,從三岔口到海河口全長90.1公里,但直線距離僅有48.3公里。

為利于航運,從1901年到1923年,海河工程局先后六次裁彎,縮短了河道也極大增加了海河的調(diào)蓄能力。

天津海河裁彎取直工程示意圖以及統(tǒng)計表

歷史總會留下一些遺憾,海河裁彎取直后,城市中心能保留下來的“灣區(qū)”卻太少了。

如今僅剩下三個灣區(qū)——津灣廣場灣區(qū)、意風區(qū)灣區(qū)、海河上灣區(qū)。

每一個灣區(qū)都是城市發(fā)展的戰(zhàn)略節(jié)點。

過去幾年,津灣廣場灣區(qū)、意風街灣區(qū)已成為天津的標簽,誕生了很多地標建筑,以及熱點商圈。

但“成熟”的畫外音就是“飽和”,在潛力已經(jīng)劃定的情況下,如今天津還能大規(guī)模開發(fā)的灣區(qū),就僅剩下海河上灣區(qū)了。

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海河上灣區(qū)

在天津的城市規(guī)劃方案中,海河上灣區(qū)的定位也在不斷調(diào)整,現(xiàn)已明確為:城市公共中心、重點打造的新開河創(chuàng)新示范區(qū)。

河北區(qū)“十三五”規(guī)劃中特指出,要將海河、北運河、新開河整體打造成為一廊一帶、互聯(lián)互通的經(jīng)濟帶、景觀帶、文化帶。

海河上灣區(qū)位置示意圖

恰逢其時,在海河上灣區(qū)進入密集開發(fā)階段的同時,隔河相望的西站商務區(qū)也啟動了。

兩大板塊開始了相互助力的“長跑”,夸張一點說,這場“政治聯(lián)姻”,雙方共贏,目的明確。

不過對于海河上灣區(qū)來說,它有自己的“倔強”。

往南,處于河北區(qū)腹地的輻射圈;往西,借助西站商務區(qū),又能拉開自己的板塊骨架。

天津西站商務區(qū)效果圖

我們的城市是沿著“四維軌跡”生長的。

所謂的四維,是指空間(三維)+時間(一維)。

城市的生長,一方面是空間上慢慢的擴展,另一方面是時間上的循序推進,更新?lián)Q代。

四維的生長,一點一點改變著這座城市,對于天津城市中心來說,海河上灣區(qū)不僅是一種空間的開拓,更是一種城市的更新。

城市生長還有另外一層邏輯:“中心留白”。

政府習慣于將點睛之筆的地方,留到最后發(fā)展。新的理念和規(guī)劃總是能改變我們的生活,讓其變得更美好。

政府留白的手段也是因為這個理由,把更好的地方,留給未來。

海河兩岸過去的遺憾和不足,“留白”的海河上灣區(qū)會不斷迭代更新、補全,這也符合城市“四維生長”的邏輯。

3

海河上灣區(qū)的開拓者

海河上灣區(qū)中,首創(chuàng)是當之無愧的開拓者,首創(chuàng)大河宸章、首創(chuàng)大河公館已搭起灣區(qū)板塊骨架。

首創(chuàng)完成了灣區(qū)建設的第一步,幾乎是以一己之力,十幾萬的住宅體量撬動了整個灣區(qū)最初的活力。

首創(chuàng)大河宸章2016年交房,如今已入住近3年的時間了;首創(chuàng)大河公館也進入了收官階段……灣區(qū)內(nèi)的居住氛圍和人氣已經(jīng)有了“雛形”。

在海河上灣區(qū)的初始時代,首創(chuàng)屬于埋頭苦干型,相當于自己“造城”,有自然風景,也有了更多的城市生機。

如今,這條“生命線”依舊延續(xù),首創(chuàng)天閱海河已經(jīng)掀起了海河上灣區(qū)的“進階篇章”。

首創(chuàng)天閱海河、大河宸章、大河公館效果圖

在城市骨架大幅拉伸之后,如果城市資源沒能加速跟上,那也只是空有一幅骨架,這樣的“底盤”是不夠穩(wěn)的。

對于海河上灣區(qū)而言,板塊要真正被激活,除了住宅產(chǎn)品的前赴后繼是不夠的,更顯性的一個指標:

還得要看有沒有“擺得上臺面”的重量級的商業(yè)中心來扎根。

住宅產(chǎn)品是把人不斷地導入?yún)^(qū)域的輸送管道,商業(yè)中心才是把人留下來的武器。

首創(chuàng)天閱海河圍繞TOD模式建設,不僅要打造天津下一張封面,還要建幾十萬方的“地下城”,規(guī)劃、配套、理念等都有更超前的后發(fā)優(yōu)勢。

項目總建筑面積約28萬平米,包含商業(yè)、寫字樓、公寓、住宅4種產(chǎn)品。

其中約9萬平米購物中心所在位置的地下二層和四層,就是地鐵6號線北運河站的站臺層和隧道。

首創(chuàng)天閱海河效果圖

休閑、娛樂、景觀、生活、商務,多種功能匯聚在海河上灣區(qū)。

不夸張的說,這里對標的是上海的新天地、成都太古里,也將會是未來都市、市井煙火與人文景觀完美融合的樣本。

首創(chuàng)對于灣區(qū)的升級和更新,最終實現(xiàn)的一定不僅僅是延續(xù),而是超越。

首創(chuàng)天閱海河購物中心效果圖

4

海河上灣區(qū)的迭代與升級

對于一個TOD樓盤來說,處理好地鐵、購物中心與住宅的關(guān)系,幾乎是一項必備功課。

反過來思考,只有處理得越好,住在這里才越能體會到便利、充實和高效。

首創(chuàng)天閱海河的優(yōu)勢就在于,在地鐵6號線建設的同時,把自身也嵌了進去,兩者同步規(guī)劃,同步成長,融合的程度比較高。

首創(chuàng)天閱海河的業(yè)主,從北運河站出來,可以直接通過相連的通道回家,也可以坐扶梯到購物中心逛一逛。

看,這就是TOD的幸福魔力。

畢竟,有步行能到的地鐵和購物中心,能省去出行和生活上的太多麻煩。

首創(chuàng)天閱海河規(guī)劃示意圖

就TOD模式本身來說,這已經(jīng)讓海河上灣區(qū)有了進階的底子,但首創(chuàng)并沒有停下腳步,而是更“細致”的對TOD模式又進行了迭代和升級。

比如,首創(chuàng)天閱海河的住宅通過“風雨連廊”的形式,讓社區(qū)和外圍形成良好過渡。

風雨連廊可以說是給住宅“量身定制”的,以挑空大約5米多的高架形式,沿著住宅分布,將8棟住宅樓與購物中心連接在一起。

首創(chuàng)天閱海河風雨連廊效果圖

風雨連廊的好處就是:下雨不需要打傘,夏天可以遮陽,而且還通風,隨時隨地穿梭在各個區(qū)域。

尤其是雨雪天,遛娃、遛狗、簡單的運動、社交都可以在風雨連廊進行。

在天津,我們幾乎看不到這樣的住宅,尤其如今限價,房企都不愿意在這方面增加支出,但首創(chuàng)天閱海河把這種形式帶到了天津,確實引領(lǐng)了一種新的生活方式。

海河上灣區(qū)內(nèi)的生活方式在不斷向前奔跑,住宅的品質(zhì)自然也沒掉隊。

天閱系屬于首創(chuàng)集團住宅產(chǎn)品線中的高端改善品牌,定義為“智慧精工大宅”。

具體來說,天閱海河采用全球高端歐洲原裝進口德國海格KNX智能家居系統(tǒng)。

有多“智慧”呢?

比如說,回家或離家時可以一鍵打開或關(guān)閉入侵報警系統(tǒng);業(yè)主手機上可以綁定首創(chuàng)智慧家APP,遠程接收室內(nèi)燃氣、漏水、盜竊等報警信息……

如果老人在家身體不適,按下報警按鈕,家人和物業(yè)都會接收到,此外,還可以實現(xiàn)提前呼叫電梯,換鞋出門前,電梯就已經(jīng)在外面等候了……

首創(chuàng)天閱海河樣板間實景圖

在天閱海河中,“精工”設計非常普及,舉幾個例子:

入戶門鎖為韓國三星(或同等品牌)高安保智能鎖,與手機APP相連可遠程操控,有機械、密碼、刷卡和指紋四種開啟方式。

玄關(guān)天花板上有感應射燈,臺面位置和柜底也都設計了手掃式感應燈,避免深夜歸家或者早出,戶內(nèi)燈光對家人休息的干擾。

衛(wèi)生間的鏡子為防霧鏡,并且下面有燈光設置,方便洗漱化妝照明。同時還配有一面“魔鏡”,業(yè)主洗漱時可以聽新聞、音樂等。

首創(chuàng)天閱海河樣板間實景圖

櫥柜品牌為德國諾爾德,是從德國整裝進口的;廚房中的冰箱、消毒柜、抽油煙機、燃氣灶全部為博世品牌。

另外,天閱海河在廚房灶具上方設置了A.O.史密斯凈水系統(tǒng),并且也設置了直飲水。

洗碗池下方還加裝了美國格拉斯得垃圾粉碎機,方便將廚余垃圾清理粉碎。

首創(chuàng)天閱海河樣板間實景圖

2018年,首創(chuàng)天閱海河獲得了美國WELL金級預認證與健康建筑雙認證。

比如室內(nèi)加載全置換式新風系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)、分戶中央凈水系統(tǒng)等。

其中,新風系統(tǒng)由每個樓座設置統(tǒng)一機組,風速小于0.3m/s,進行24小時新風輸送,并自帶加濕功能。

……

在海河上灣區(qū)這一輪的進化中,首創(chuàng)是重要的參與者。

它不僅帶來了迭代后的新型產(chǎn)品,同時在買房這件事上,也給板塊內(nèi)的購房者提供了新的價值參考。

5

一顆跳動的心臟

天津這個城市,不會只有單一中心,它必須要經(jīng)過“多核裂變”,才能支撐起日益龐大的身軀。

城市的東、西、南、北,都在紛紛選擇組團發(fā)展,而城市中心的海河沿線,因為海河上灣區(qū),也在被“捏”得更加緊實。

當然,海河上灣區(qū)與其它板塊一樣,要同時擁有“骨架”和“血肉”,整個區(qū)域的價值才會更顯性。

它需要一顆“心臟”,來把握整個區(qū)域的跳動節(jié)奏,這顆“心臟”,目前來看便是首創(chuàng)天閱海河這座TOD。

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