通州這個(gè)棚改項(xiàng)目實(shí)施方案獲批通過，力爭(zhēng)年內(nèi)實(shí)現(xiàn)安置房開工建設(shè)！
8月8日，通州區(qū)政府批復(fù)同意張家灣棚改項(xiàng)目整體及各分片區(qū)實(shí)施方案。實(shí)施方案中包括棚改內(nèi)容及周期、征地、拆遷、市政、安置房建設(shè)、投資及資金平衡分析等各項(xiàng)方案及具體測(cè)算，是棚改項(xiàng)目工作的綱領(lǐng)性和指導(dǎo)性文件。
▲項(xiàng)目區(qū)位平面圖
實(shí)施方案批復(fù)的獲得意味著項(xiàng)目籌劃工作取得了階段性成果，各項(xiàng)政策依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)算獲得了相關(guān)政府部門的認(rèn)可，為下一階段申報(bào)項(xiàng)目各片區(qū)《前期工作函》、項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)、項(xiàng)目非宅拆遷款融資等提供有利條件，并為目前項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)提供了有效依據(jù)。
▲項(xiàng)目功能分區(qū)
張家灣棚改項(xiàng)目是通州城市副中心155平方公里范圍內(nèi)首個(gè)以公開招投標(biāo)形式確定實(shí)施主體授權(quán)的棚改項(xiàng)目，是通州區(qū)落實(shí)首都城市戰(zhàn)略定位，促進(jìn)環(huán)境整治、留白建綠的重要工程。
共涉及戶籍人口約 7000余人，宅基地1656戶，騰退用地規(guī)模133.04公頃，拆遷房屋建筑面積約142.50萬平方米。
該項(xiàng)目位于北京市城市副中心東南部，張家灣鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，項(xiàng)目東至南許場(chǎng)村土地及太玉園小區(qū)，南至京哈北側(cè)路，西至東六環(huán)及太玉園小區(qū)，北至蕭太后河及六環(huán)輔路。
▲項(xiàng)目分區(qū)效果圖
▲項(xiàng)目效果圖
據(jù)悉，今年5月底，張家灣鎮(zhèn)六小村棚戶區(qū)改造指揮部就已經(jīng)掛牌了！掛牌名為“張家灣鎮(zhèn)六小村棚改項(xiàng)目指揮部”，位置就在寬街村最南側(cè)，京哈高速旁邊。
▲張家灣鎮(zhèn)六小村棚改指揮部
張家灣6小村棚改項(xiàng)目共分為五個(gè)片區(qū)，其中從一片區(qū)的四至范圍來看，正好位于此前報(bào)道的項(xiàng)目回遷安置房附近。有此來看，一片區(qū)的拆遷工作很可能是為安置房建設(shè)做準(zhǔn)備。
一片區(qū)
范圍：東至規(guī)劃綠地及規(guī)劃太玉園東路，南至京哈高速，西至東六環(huán)，北至規(guī)劃施園路
占地面積（公頃）：66.64
二片區(qū)
范圍：東至張采路及蕭太后河,南至京哈高速及規(guī)劃施園街, 西至規(guī)劃綠地、規(guī)劃太玉園東路及東六環(huán)，北至規(guī)劃張家灣大街
占地面積（公頃）：56.87
三片區(qū)
范圍：東至玉帶河、太玉園西區(qū)及張采路:南至規(guī)劃張家灣大街,西至東東六環(huán)，北至蕭太后河及東六環(huán)
占地面積（公頃）：45.08
四片區(qū)
范圍：東至玉帶河，南至蕭太后河，西至張采路，北至太玉園西區(qū)及玉帶河?xùn)|側(cè)南許場(chǎng)村住宅
占地面積（公頃）：34.15
五片區(qū)
范圍：東至蕭太后河,南至涼水河,西至張采路,北至蕭太后河及涼水河南側(cè)張灣鎮(zhèn)村17戶住宅
占地面積（公頃）：30.95
不久前，由北京城市副中心通州區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)辦公室下發(fā)復(fù)函，確認(rèn)通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)六小村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目列入《2018年北京城市副中心重大工程行動(dòng)計(jì)劃項(xiàng)目表》，明確此前經(jīng)市委常委會(huì)審議可視為已通過“一會(huì)”，這標(biāo)志著張家灣棚改項(xiàng)目正式納入北京市“一會(huì)三函”審批改革試點(diǎn)。
此前，北京建工地產(chǎn)透露了一張張家灣未來規(guī)劃分布效果示意圖，透露了規(guī)劃的部分細(xì)節(jié)。
在圖中我們可以看到，在該地塊中部及西南部的島嶼主體建筑為張家灣古鎮(zhèn)，并在古鎮(zhèn)的西北角部建有清真寺，古鎮(zhèn)的西部為游客接待中心和琉球國(guó)墓。古鎮(zhèn)東部靠近岸邊的地方為精品酒店。
河對(duì)岸的東南部將會(huì)建成一個(gè)濕地公園，預(yù)計(jì)將會(huì)與涼水河濕地公園相連通。
與張家灣古鎮(zhèn)北部隔河相望的是張家灣古城遺址公園，通過通運(yùn)橋與古鎮(zhèn)相連，遺址公園的西側(cè)為曹家大院。
東北角為運(yùn)河文化研究中心。東部為水上舞臺(tái)。
該地塊地處于蕭太后河、玉帶河、涼水河三河交匯處，據(jù)了解，該地塊正處于《北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）》草案所規(guī)劃的1101街區(qū)。該街區(qū)規(guī)劃以文化旅游、居住功能為主，兼有綜合服務(wù)功能。街區(qū)總面積月6.8萬平方公里，城鄉(xiāng)建設(shè)用地約2.6平方公里，規(guī)劃居住人口約3.5萬人，規(guī)劃建筑規(guī)模約217萬平方米。
▲1101街區(qū)規(guī)劃圖則
據(jù)了解，蕭太后河正處于城市副中心范圍內(nèi)，項(xiàng)目區(qū)地理位置重要、具有很強(qiáng)的國(guó)際影響力，對(duì)區(qū)域水質(zhì)需求較高。通過該項(xiàng)目的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水體水質(zhì)凈化及改善。整合蕭太后河歷史文化資源，保護(hù)性恢復(fù)歷史文化景觀，利用新科技、新技術(shù)，打造國(guó)際一流的濱水文化景觀，串聯(lián)蕭太后河流域的文旅資源，使之成為通州副中心文化及景觀大格局、高定位的標(biāo)桿，同時(shí)成為環(huán)球影城之外的第二目的地，促進(jìn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。
下一步，將努力加快安置房設(shè)計(jì)及各項(xiàng)前期手續(xù)辦理，力爭(zhēng)年內(nèi)實(shí)現(xiàn)張家灣棚改項(xiàng)目安置房開工建設(shè)。未來北京建工地產(chǎn)將通過實(shí)施張家灣鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，繼續(xù)助力北京打造和諧宜居之都和城市副中心打造和諧宜居之都示范區(qū)。
部分信息整理自：張家灣生活網(wǎng)（ID：zjwnews）、北京建工地產(chǎn)
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