廣州世茂泰禾·廣州院子:品牌賦能+獨特造院體系,打造中國高端院落大城標(biāo)桿

中指研究院基于多年對樓盤投資價值的研究經(jīng)驗，深入挖掘、提煉樓盤核心價值，選取在區(qū)域市場有典范地位和投資潛力的項目，科學(xué)引導(dǎo)購房者投資置業(yè)。世茂泰禾·廣州院子跟隨城市步伐、融入城市文化肌理；不負(fù)先天資源稟賦，以中式院子最高禮遇，世茂匠心品質(zhì)加持，極致產(chǎn)品創(chuàng)新打磨，構(gòu)筑一生樂活之城。項目因其區(qū)域前景、文化傳承價值、企業(yè)品牌和產(chǎn)品創(chuàng)新等方面的優(yōu)越表現(xiàn)，被中指研究院評為“中國高端院落大城標(biāo)桿”。

圖：世茂泰禾·廣州院子榮獲“中國高端院落大城標(biāo)桿”獎項

位居粵港澳灣區(qū)核心城市—廣州，區(qū)域文化奠定項目人文豪宅基因

項目位居粵港澳大灣區(qū)核心樞紐城市廣州，坐落于“東進(jìn)”發(fā)展戰(zhàn)略橋頭堡增城區(qū)，依托增城母親河增江悠久的歷史和人文底蘊(yùn)，增城“一江兩岸三帶”規(guī)劃，周邊完善的配套，奠定了項目人文豪宅基因。

1、項目所在城市廣州位居粵港澳核心，灣區(qū)A字形結(jié)構(gòu)頂端，致力打造大灣區(qū)核心樞紐城市

作為國家重要中心城市、廣東省省會，廣州理所當(dāng)然成為粵港澳大灣區(qū)發(fā)展藍(lán)圖上最令人矚目的焦點之一。從廣州的地理位置、定位、未來發(fā)展方向等方面亦可看出，廣州未來的發(fā)展值得期待。

從地理位置上看，廣州區(qū)位優(yōu)勢顯著。廣州處在粵港澳大灣區(qū)A字形結(jié)構(gòu)頂端和中部，兩千多年來一直處于三角洲的中心樞紐位置，背靠大山，中有珠江，面朝大海，先天區(qū)位佳。在引領(lǐng)帶動和服務(wù)周邊功能等方面，廣州具有先天的地理優(yōu)勢，既是粵港澳大灣區(qū)最核心的城市，也是大灣區(qū)聯(lián)系內(nèi)地、輻射內(nèi)地的最佳橋梁和紐帶。

從定位上看，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》明確廣州未來定位為國際化大都市，這表明未來廣州的發(fā)展方向不再僅僅局限于國內(nèi)，而是要向國際看齊，對標(biāo)的是國際化的大都市，如世界三大灣區(qū)的核心城市東京、紐約、舊金山等，千年商都邁向國際化城市的發(fā)展過程中，想象無限。

從發(fā)展方向看，廣州致力構(gòu)建國際創(chuàng)新城格局，引領(lǐng)廣州、粵港澳甚至全國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展?？v觀世界三大灣區(qū)，科技創(chuàng)新是灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要增長極。廣深科技創(chuàng)新走廊將是粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的新引擎，將打造成中國“硅谷”。從區(qū)位看，項目臨近廣深科技創(chuàng)新走廊，享廣深科技創(chuàng)新走廊外溢的產(chǎn)業(yè)、人才等利好。

此外，為打造大灣區(qū)核心樞紐城市，廣州持續(xù)在創(chuàng)新方面發(fā)力。目前小米、阿里、騰訊、復(fù)星、科大訊飛的落戶，琶洲成為新的創(chuàng)新基地；坐擁中山大學(xué)、華南理工大學(xué)、暨南大學(xué)等名校，廣州人才、高校資源優(yōu)勢獨一無二；一批IAB序列的世界先進(jìn)項目紛紛落戶廣州，如思科智慧城、百濟(jì)神州生物制藥項目等。

圖：廣州IAB戰(zhàn)略重大項目分布圖

資料來源：中指研究院搜集整理

2、廣州“東進(jìn)”發(fā)展戰(zhàn)略下，增城迎發(fā)展契機(jī)

伴隨粵港澳灣區(qū)的快速發(fā)展，廣州灣區(qū)核心樞紐型城市的構(gòu)建，廣州“東進(jìn)”發(fā)展戰(zhàn)略下，項目所在區(qū)域增城迎來發(fā)展契機(jī)。

自2000年廣州城市規(guī)劃首次提出“東進(jìn)”“南拓”、“西聯(lián)”、“北優(yōu)”的發(fā)展戰(zhàn)略以來，廣州東進(jìn)步伐持續(xù)加快。東進(jìn)第一站天河區(qū)歷經(jīng)10年建設(shè)最終成為廣州第一經(jīng)濟(jì)大區(qū)。隨后黃埔區(qū)蘿崗成為東進(jìn)第二站。2009年，建區(qū)僅四年的蘿崗區(qū)GDP突破千億，2013年又以1892億元排在天河和越秀之后，位居全市第三。

隨著粵港澳大灣區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，當(dāng)前廣州東進(jìn)正式邁入第三站。早在2014年增城撤市設(shè)區(qū)開始，廣州便開啟了東進(jìn)戰(zhàn)略第三站前奏，增城迎來快速發(fā)展。

圖：廣州東進(jìn)發(fā)展階段

3、項目落子增江板塊，奠定人文豪宅基因

依托增城母親河增江悠久的歷史和人文底蘊(yùn)，增江板塊“一江兩岸三帶”規(guī)劃，周邊完善的配套，奠定了項目人文豪宅基因。

項目所在區(qū)域增江見證了增江街悠久的歷史蹤跡和文化傳承，同時增江片區(qū)“一江兩岸三帶”擁江發(fā)展，打造增城新名片，建設(shè)具有增城特色的高品質(zhì)景觀帶，高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，廣州東部沿江創(chuàng)新帶，奠定區(qū)域生態(tài)宜居特性。

此外，作為增城東部宜居板塊，增江板塊內(nèi)擁有完善的教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等生活配套設(shè)施。教育配套方面，增江街的鄭中均中學(xué)、增城高級中學(xué)和荔城中學(xué)都是省一級高中；醫(yī)療配套方面，區(qū)域內(nèi)擁有三級綜合性醫(yī)院—增城人民醫(yī)院，以及預(yù)計年底完工的全亞洲最大的廣州市婦女兒童醫(yī)療中心增城院區(qū)；商業(yè)配套方面，周邊擁有增城萬達(dá)廣場、東匯城、增江商業(yè)廣場三大商圈；交通配套方面，區(qū)域內(nèi)擁廣汕鐵路、廣深鐵路、地鐵16號線及21號線等多軌道交通，緊鄰?州新東站大型綜合交通樞紐；景觀資源方面，5A級景區(qū)-羅浮景區(qū)、太子坑森林公園、鶴之洲濕地公園、礁石嶺森林公園、雁塔公園等景觀資源環(huán)繞。整體宜居宜業(yè)宜游。

聚焦到項目所在區(qū)域，坐擁增城的母親河增江，歷史文化底蘊(yùn)深厚，規(guī)劃前景可期，周邊配套完善，奠定了項目的人文豪宅基因。

“院子”IP加持，世茂品牌背書，賦予項目強(qiáng)大品牌力

正是看到項目得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢及深厚的文化底蘊(yùn)與“院子IP”基因上的高度契合，世茂集團(tuán)以新中式建筑最高產(chǎn)品IP匠心打造項目，冀期以最極致的產(chǎn)品獻(xiàn)禮灣區(qū)，引領(lǐng)灣區(qū)人居新風(fēng)尚。院子IP的加持，世茂集團(tuán)品質(zhì)匠心背書下，賦予了項目強(qiáng)大的品牌力。

1、“院子”IP加持，項目自帶貴族氣質(zhì)

能以單一產(chǎn)品IP就傲視整個房地產(chǎn)行業(yè)的，除了“院子”外無出其右。院子系踐行“文化筑居中國”理念，以中國皇家院落為藍(lán)本，傳承紫禁城、恭王府、四合院等典型中國建筑禮制，再結(jié)合當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化，致力于文化的傳承，展現(xiàn)、激發(fā)中國人骨子里的精神貴族。

基于市場的廣泛認(rèn)可，目前“院子”已遍布北京、上海、深圳、蘇州、杭州、南京等22城44院，每一個都是當(dāng)?shù)爻鞘械闹惺胶勒┖讨袊鹤痈撬拇紊习瘛皝喼奘蟪壓勒薄！霸鹤印盜P與嶺南文化的碰撞融合，更是對灣區(qū)人們精神的洗禮，貴族底蘊(yùn)的培育。

2、世茂品牌背書，品質(zhì)匠心有保障

世茂集團(tuán)，行業(yè)龍頭，綜合實力突出，彰顯項目品牌綜合實力。2020年前9月，企業(yè)銷售業(yè)績累計合約銷售總額約為人民幣2012.2億元，位列行業(yè)前十。

資料來源：《中指研究院1-9月企業(yè)銷售業(yè)績排行榜專題》

30余年品質(zhì)人居經(jīng)驗沉淀，世茂集團(tuán)所打造項目向來有高端特質(zhì)。世茂參與大灣區(qū)、京津冀、長三角、長江中下游、海峽西岸、成渝、山東半島等核心城市群的發(fā)展建設(shè)，以“濱江模式”開創(chuàng)城市高端生活，世茂致力于打造有品質(zhì)的生活場景，細(xì)分不同階段用戶的人居需求，用心雕琢，穩(wěn)步提升產(chǎn)品力，打造覆蓋全生命周期的住宅產(chǎn)品線，推出雅系、云系、璀璨系、國風(fēng)系、龍胤系、天譽(yù)系優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品體系。

企業(yè)對中國傳統(tǒng)文化的深度理解、傳承和再造，深厚的中式產(chǎn)品打造經(jīng)驗，重磅強(qiáng)化項目中式底蘊(yùn)。深度洞察國人歷經(jīng)幾千年時光錘煉的生活方式后，世茂集團(tuán)匠心研發(fā)國風(fēng)系產(chǎn)品，最終形成不同的城市，不同的國風(fēng)，不同的絕唱。世茂“龍胤系”產(chǎn)品線隆重發(fā)布，則是進(jìn)一步升級中式產(chǎn)品體系，通過建筑讓文化傳承復(fù)興。龍胤系寓意稀缺和臻藏，彰顯臻稀資源和鼎級生活方式，是針對超高凈值人群，強(qiáng)調(diào)打造頂尖圈層的頂豪產(chǎn)品。秉承“履跡與復(fù)興”的核心理念，龍胤系回溯不朽文明，擇址天賦寶地，文以開物、禮構(gòu)萬象，以建筑之形中意，復(fù)興傳藏于血脈中的文明新聲，打造傲立于東方龍脊之上的“藏品級傳世家宅”。

此外，世茂集團(tuán)在地產(chǎn)、商業(yè)、物管、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的可持續(xù)多元化發(fā)展經(jīng)驗，展現(xiàn)出企業(yè)強(qiáng)大的資源整合能力，亦將對項目的發(fā)展形成助力。

圖：世茂集團(tuán)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”圖示

傳承再造傳統(tǒng)文化精髓，構(gòu)筑一生樂活之城

“院子”IP光環(huán)加持，世茂豪宅品牌背書，項目致力于打造集院子系精華之大成、傳承新中式文化理念、秉承三大造院體系、覆蓋全時全齡段優(yōu)質(zhì)生活配套的千畝低密度高端院落大城。

1、集院子系精華之大成，啟幕新中式詩意棲居

院子系列已經(jīng)成為中式院落產(chǎn)品的代表，歷經(jīng)多年產(chǎn)品更新迭代，院子系產(chǎn)品對傳統(tǒng)文化的理解、與地域文化的結(jié)合、對中式院落的領(lǐng)悟，園林、布局、產(chǎn)品、配套等方面的打造，已更加深入和精進(jìn)。

如姑蘇院子更加注重私家院落的居住體驗，以入戶庭院、下沉式庭院雙重庭院、雙入戶格局，同時創(chuàng)新雙首層設(shè)計；福州院子斥資引入螺洲古鎮(zhèn)稀缺源脈溫泉，實現(xiàn)了院院私湯入戶；南京院子充分尊重當(dāng)?shù)匚拿}特點，打造了院子系中唯一牌坊；杭州院子融入杭州坊巷墻門文化和特色……。

聚焦到項目，項目秉承了“院子”系的豪宅基因，集院子系歷年精華之大成，致力打造灣區(qū)第一院。在吸納“院子”產(chǎn)品精髓的同時，結(jié)合區(qū)域文化、項目地勢、規(guī)模等個性特征，匠心運(yùn)用“國匠12則例”新中式院落疊院造院體系，再現(xiàn)了坊巷院落雍榮，傳承了“天人合一”、“道法自然”、與自然融為一體新中式文化，致力為業(yè)主打造既具有濃厚生活氣息，又能夠休養(yǎng)生息的精神家園和靈魂的棲居之所。

2、傳承“天人合一”、“道法自然”、與自然融為一體新中式文化理念

項目整體布局上，采用中國傳統(tǒng)坊巷布局，引用福州的三坊七巷，造以“一街一甸三御苑，兩府五坊三拾六巷”的格局。結(jié)合地勢，采用了臺地布局，從北向南依地勢而建，尊崇道法自然的排布。每臺階落差3米左右，整體最高落差20米左右，確保每戶的采光和南北對流，建筑與自然環(huán)境融為一體，相得益彰。

園林規(guī)劃上吸取皇家園林的“勢”和“禮”，融合嶺南園林的“韻”與“禪”，充分體現(xiàn)皇家禮序的威儀同時也保證了景觀的悠然自得，透露出自然的靈性與柔情。

功能、形態(tài)、空間三方面，將居住倫理、親情觀念融入項目，將中式建筑文化中的內(nèi)斂、私密與西方文化中的開放、功能等結(jié)合，實現(xiàn)庭院與建筑相融，與生活相融，真正實現(xiàn)了自然與人文的并濟(jì)之美。

3、秉承三大造院體系，打造高端院落大城標(biāo)桿

項目融入中國式居住文化精神層面的建筑觀、園林觀、鄰里觀，秉承“門頭”、“坊巷”、“院落”三大造院體系，繼承傳統(tǒng)門第文化，再現(xiàn)千年坊巷文化，圓明三園園林理念，融合嶺南特色，打造高端院落大城標(biāo)桿。

? 三進(jìn)門第，彰顯地位，喚醒歸家儀式感

項目秉持“禮序筑居”理念，繼承傳統(tǒng)門第文化，融入中式院落布局，以多重空間禮制遞進(jìn)，體現(xiàn)居住尊嚴(yán)與內(nèi)涵，彰顯業(yè)主身份和地位。整個項目布局為三進(jìn)空間，也是院子系產(chǎn)品最高進(jìn)制的產(chǎn)品布局。

圖：項目一進(jìn)門、二進(jìn)門實景

?再現(xiàn)坊巷院落雍榮，精心打造當(dāng)代美好鄰里文化社區(qū)

項目采用中國傳統(tǒng)坊巷布局，引用福州的三坊七巷，造以“一街一甸三御苑，兩府五坊三拾六巷”的格局。這里有兩個關(guān)鍵點需要重點關(guān)注：一是坊巷布局，二是福州的三坊七巷。只有對這兩點有深入了解，才能了解世茂對項目的用心對鄰里文化精髓的用心打造。

圖：項目布局圖

?薈南北園林精粹，匠造瑰麗山水園

項目借鑒中國最大的私家園林——嶺南文化名園“粵暉園”的造景精神，將北方皇家園林與嶺南園林的精華汲取融合，以小見大，打造榕蔭雅座、紫煙疊瀑、踏水歸橋、花塢春曉、踏山拾翠、節(jié)節(jié)高升六大文化景點，呼應(yīng)粵暉園名景，致力成為與順德清暉園、佛山梁園、番禺余蔭山房、東莞可園嶺南四大古園齊名的廣州第五園。整個園林實現(xiàn)了自然與人文的并濟(jì)之美，在沉浸園林美景的同時，又能享受心靈的滋養(yǎng)。

圖：項目部分園林景觀展現(xiàn)

4、十二則例匠心工藝運(yùn)用，重塑中式傳統(tǒng)居住文化

項目采用以三進(jìn)歸家、三重庭院、院落圍合、坊巷規(guī)制、匠刻雕工、榫卯工藝、浮雕照壁、曲陽抱鼓、精裝門頭、定制匾額、儀式宮燈、中式紋樣12元素形成的獨有“國匠12則例”新中式疊院的造院體系，致力重塑中式傳統(tǒng)居住文化，讓業(yè)主能夠時刻感受到傳統(tǒng)文化氛圍,將傳統(tǒng)文化融入生活,使業(yè)主在潛移默化中接受到中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的熏陶。

圖：“國匠12則例”

項目的用心體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上，對傳統(tǒng)優(yōu)秀文化的傳承和展現(xiàn)亦隨處可見，其最重要的目的，就是讓業(yè)主在日常的社區(qū)、居家生活中，潛移默化享受優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的熏陶，實現(xiàn)家族的傳承，貴族氣質(zhì)的培養(yǎng)。

5、千畝低密大盤，構(gòu)筑奢侈舒居生活

項目超大規(guī)模體量、低密度布局構(gòu)筑居住舒適性。項目占地約1060畝，建筑面積約183萬m2，容積率約2.59，規(guī)劃戶數(shù)約8686戶，規(guī)劃居住人口超3萬，體量優(yōu)勢顯著，易形成規(guī)模效應(yīng)，同時項目的低密度亦提升項目居住的舒適性。

項目體量優(yōu)勢亦助推了項目的稀缺性。國土部2009年發(fā)布禁令，對于商品住宅用地的宗地出讓面積，大城市不能超過20公頃（約300畝）。隨后，大城市大盤成為稀缺品。從2015年廣州市商品住宅用地成交建面TOP10地塊亦可看出，未來大盤只會越來越少，項目稀缺優(yōu)勢顯著。

圖：廣州2015年以來成交商品住宅規(guī)劃建面TOP10

資料來源：CREIS數(shù)據(jù)庫

大盤打造的全能配套助力項目居住品質(zhì)提升。從當(dāng)前廣州已開發(fā)的祈福新村、華南新城、華南碧桂園、廣州雅居樂花園、增城碧桂園鳳凰城、亞運(yùn)城等千畝大盤來看，大盤在綜合配套方面優(yōu)勢顯著，受歡迎程度高，易成為區(qū)域標(biāo)桿。

世茂泰禾·廣州院子便是在代表符合東方美學(xué)產(chǎn)品意識導(dǎo)向的開發(fā)理念下打造的全能高質(zhì)量人居配套服務(wù)體系超級大盤。在大盤日益稀缺的廣州，稀缺性、價值性凸顯。

6、八大全維配套，覆蓋全時全齡優(yōu)質(zhì)生活配套

項目打造全時全齡全配套的屬性，完美詮釋豪宅項目特性。與當(dāng)下疊院產(chǎn)品普遍面臨配套不足局面相比，項目則通過充分的市場調(diào)研，并因地制宜打造全時全齡全配套的宜居生活。涵蓋教育、交通、商業(yè)、文化、社交、健康等8大配套中心，集教育、健康、社交、文化、交通、運(yùn)動、生態(tài)功能于一身。

教育配套方面：項目享華師附屬增江學(xué)校、裕達(dá)隆國際學(xué)校等國內(nèi)外雙軌名校配套，配有24班公立幼兒園，能夠滿足0-6歲孩子的學(xué)前教育需求。

商業(yè)配套方面：項目自帶20000平米新中式文化商業(yè)街區(qū)，以“中國風(fēng)骨，品質(zhì)生活”為主題，核心理念為全時全需全周期的生活品質(zhì)服務(wù)中心，建成后將是廣州唯一新中式復(fù)古商業(yè)街區(qū)。

交通配套方面：項目設(shè)有約4500㎡區(qū)域公交總站，快速通達(dá)荔城、新塘、廣州中心區(qū)、東莞等地。

運(yùn)動配套方面：項目內(nèi)部包含羽毛球場、籃球場、足球場、網(wǎng)球場、露天泳池等運(yùn)動設(shè)施約10500㎡的運(yùn)動中心。

生態(tài)配套方面：借鑒中國最大的私家園林——嶺南文化名園“粵暉園”的造景精神，匠造瑰麗山水園。

健康配套方面：約2000㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，健管中心。24小時護(hù)航家庭健康，為業(yè)主提供全生命周期的健康保障。

社交配套方面：文化休閑會所、高層泛會所、城市會客廳等高端社交平臺，共享高端圈層。

文化配套方面：項目融入故宮文化，打造院中生活美學(xué)——紫禁書院。作為當(dāng)代故宮文化藝術(shù)空間，承載著傳播故宮文化的使命。廣州院子將中國經(jīng)典文化進(jìn)行現(xiàn)代轉(zhuǎn)化，打造出一個涵蓋情景展廳、大眾美學(xué)教室、文創(chuàng)書店、紫禁閣茶堂的中式接待文化綜合載體，大繁至簡的空間，實現(xiàn)院居生活從物質(zhì)領(lǐng)域轉(zhuǎn)向精神領(lǐng)域地探索。此外，項目還擁有星光老年之家、興趣俱樂部、養(yǎng)心禪堂、長者學(xué)堂等康樂興趣體驗站，賦予社區(qū)生活以人文關(guān)懷。

7、國際高端物管服務(wù)，締造極致美好院落生活

項目采用的是國家一級資質(zhì)物業(yè)，以國際高端服務(wù)認(rèn)證機(jī)構(gòu)“金鑰匙”為本，提供國賓級的尊崇服務(wù)。物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊是由“三軍儀仗隊+資深空乘+金鑰匙管家”三大架構(gòu)組成，保證在形象和專業(yè)度上的純粹和高度。頂級的物業(yè)為業(yè)主的生活品質(zhì)和資產(chǎn)的保值升值保駕護(hù)航。

極致產(chǎn)品和服務(wù)打造，構(gòu)建產(chǎn)品核心競爭力

選址、配套打造方面我們看到了世茂集團(tuán)的極致用心，同樣，在產(chǎn)品的創(chuàng)新和塑造方面，我們亦可以感覺到企業(yè)對灣區(qū)的禮遇和致敬。在約124平米的空間里，項目做到了獨門、獨院、獨梯、獨戶，五層三主套，帶有兩重庭院，寬敞橫廳、3個廳堂、4個衛(wèi)生間，利用率約200%，致力給業(yè)主最佳的居住體驗。

1、院子專利基因，新中式院子至尊生活

項目深度洞悉國人居住偏好，迎合院落情結(jié)，疊墅產(chǎn)品均擁有獨門、獨院、獨梯、獨戶。在此圍合的極致私密的家庭私屬院落空間中，既可以與家人聚會玩樂,與老人品茗對弈,與愛人相伴低語,與孩子玩笑嬉戲,又可以安享靜謐時光，望云聽雨，閑庭散步。

在造院技法上，更是沿襲了院子十大專利營造工法專利精華，涵蓋合院雙門頭、合院單門頭、樓王門頭、院門壁燈、樓王壁燈、橫梁、樓王橫梁、抱鼓石、門鈸的外形、工藝、用材等部分精華造院技法，致力打造獨一無二的院落。

以疊院門頭為例，疊院配備的精裝門頭繼承了院子專利基因，聯(lián)排合院雙門頭傳承自中國“廣亮大門”門頭規(guī)制，聯(lián)排合院單門頭傳承自中國傳統(tǒng)官宦人家門頭規(guī)制，壓頂和墻面采用芝麻黑花崗巖，柱礎(chǔ)和門套線采用漢白玉，質(zhì)地更為堅固，方正硬朗的線條，準(zhǔn)確地描摹出了當(dāng)代士大夫的風(fēng)骨及當(dāng)代精英的貴雅氣質(zhì)。讓業(yè)主在享受院落生活的同時，接受傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)文化的熏陶。

2、項目產(chǎn)品稀缺性、創(chuàng)新性、超高性價比優(yōu)勢，引領(lǐng)市場成交熱勢

項目綜合企業(yè)多年的造院經(jīng)驗以及大量業(yè)主的居住體驗精粹，既融合了千萬級合院別墅產(chǎn)品所有的功能性，又具有低總價，全功能特性，稀缺性凸顯，性價比超高，引領(lǐng)市場成交熱勢。

項目產(chǎn)品稀缺優(yōu)勢顯著。目前廣州市區(qū)別墅產(chǎn)品極其稀缺，且在“限墅令”政策之下，未來別墅產(chǎn)品只能是賣一套少一套，因此項目產(chǎn)品稀缺。

項目低總價特質(zhì)進(jìn)一步助推項目稀缺性。當(dāng)前廣州僅有少量別墅項目在售，且總價門檻均在千萬元級別以上，天河區(qū)別墅產(chǎn)品更是高達(dá)2000-4000萬元/套。在市區(qū)別墅產(chǎn)品價格高昂且入市門檻居高不下的情形下，周邊別墅產(chǎn)品置業(yè)漸成為趨勢。與市區(qū)別墅產(chǎn)品相比，項目在單價及總價方面優(yōu)勢顯著。

圖：廣州市區(qū)目前在售別墅產(chǎn)品

資料來源：中指研究院搜集整理

注：（“別墅”統(tǒng)計口徑：疊院+雙拼+獨棟+聯(lián)排）

項目產(chǎn)品新穎，全功能特性凸顯。目前項目打造的疊墅產(chǎn)品包含上、中、下三疊，均做到獨有的戶戶擁有地下室、戶戶四至五層空間布局、戶戶配置私家電梯、戶均雙車位配比設(shè)計。與市面上多數(shù)產(chǎn)品僅能做到下疊配置地下室，每戶2-3層布局，無法做到戶戶配置電梯等相比，項目戶型的高性價比可以說是絕無僅有的。

表：世茂泰禾·廣州院子與市面疊墅產(chǎn)品對比

資料來源：中指研究院搜集整理

項目稀缺性、低總價以及超高性價比使得項目自面市以來便受到市場的熱捧。根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示，在過去一年的廣州疊院產(chǎn)品成交排行榜中，世茂泰禾·廣州院子在銷售套數(shù)及銷售面積均取得了冠軍，銷售套數(shù)及銷售面積分別為306套、39173㎡。

結(jié)語：

結(jié)合項目區(qū)位價值、品牌價值、自身價值、產(chǎn)品價值等因素綜合分析，世茂泰禾·廣州院子項目位居粵港澳大灣區(qū)核心樞紐城市廣州，坐落于“東進(jìn)”發(fā)展戰(zhàn)略橋頭堡增城區(qū)，增城母親河增江悠久的歷史和人文底蘊(yùn)，增城“一江兩岸三帶”規(guī)劃，項目周邊完善的配套，奠定了項目人文豪宅基因；“院子”IP光環(huán)加持，具有深厚中式產(chǎn)品打造經(jīng)驗的世茂集團(tuán)品牌背書，品質(zhì)匠心有保障；千畝低密大盤，涵蓋教育、交通、商業(yè)、文化、社交、健康等8大配套中心，匠心運(yùn)用“國匠12則例”新中式疊院造院體系，傳承再造傳統(tǒng)建筑文化精髓；采用國家一級資質(zhì)物業(yè)，以國際高端服務(wù)認(rèn)證機(jī)構(gòu)“金鑰匙”為本，三軍儀仗隊+資深空乘+金鑰匙管家高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)體系，為客戶提供國賓級的尊崇服務(wù)；產(chǎn)品具稀缺性、創(chuàng)新性、超高性價比優(yōu)勢，引領(lǐng)市場成交熱勢，“中國高端院落大城標(biāo)桿”實至名歸。

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