一百匹白布換一棟四合院？聽聽老舍先生的買房故事
文 | 韓淑華
疫情還在攪動(dòng)全球，但北京的春天不為所動(dòng)依然絢爛美好如期而至。這場(chǎng)漫長(zhǎng)的不確定性帶來(lái)的惶恐焦慮讓我們更加感受到確定性的寶貴。天下太平、國(guó)泰民安、未來(lái)可期是多么的彌足珍貴，值得我們拼盡全身力氣去努力堅(jiān)守！
園外沒有什么人，園門還悄悄的關(guān)著。
——老舍《二馬》
清明假期的下午，從北河沿大街國(guó)民革命黨中央委員會(huì)拜訪一位朋友出來(lái)，街邊二株開滿粉花的大樹吸引了我的目光，行人較比過(guò)往明顯少了很多，燦若云霞的兩株大樹下三三兩兩帶著口罩的過(guò)路人在駐足拍照。
拐過(guò)彎兒去就是老舍故居，”豐富胡同“19號(hào)，把著街邊坐落在胡同最南端。十多年前曾去過(guò)，此時(shí)金色斜陽(yáng)照到胡同里美好而安詳，想著傍晚沒什么事兒就伴著一路怒放的丁香海棠溜達(dá)到了“丹柿小院”，門沒開，順著虛掩的黑漆大門看到園子里的樹還沒全綠起來(lái)，1月24日起這兒一直是閉館狀態(tài)。
拍攝于2020年4月4日下午
“豐富胡同”，“豐收富裕”寓意美好代表了人們對(duì)生活最直白的期待。之前叫也叫“豐盛胡同”，后來(lái)改的名。
北京城里另一個(gè)“豐盛胡同”更具盛名，在金融街附近，750米長(zhǎng)的街道兩旁矗立的大樓低調(diào)而有內(nèi)涵多是金融機(jī)構(gòu)和律所，我曾經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間也在不遠(yuǎn)的地方辦公，現(xiàn)在會(huì)經(jīng)常去拜訪朋友和談事兒，豐盛胡同西口也是金融街最佳落日拍攝點(diǎn)。
“丹柿小院”（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
老舍的“丹柿小院”大約400多平米，先生在此居住期間在院子里栽了二株柿子樹，“丹柿小院”的名字是夫人胡絜青起的，這處房產(chǎn)1949年底老舍先生從美國(guó)回到北京后用一百匹白布購(gòu)置，當(dāng)時(shí)還經(jīng)過(guò)了周總理的親批。
老舍先生成了新中國(guó)作家中自主購(gòu)房的第一人，隨后即帶動(dòng)了一批作家的購(gòu)房潮流。
一百匹白布在1950年又值多少錢呢？老舍先生為什么不直接用錢買？而是要用白布換呢？
這是因?yàn)椋▏?guó)初期北京的物價(jià)經(jīng)常會(huì)有波動(dòng)，用金錢直接交易一不小心就會(huì)虧本，而布匹是老百姓日常經(jīng)常用到的物品，相對(duì)比較保值，所以充當(dāng)了臨時(shí)貨幣的角色。
但是一百匹白布的當(dāng)時(shí)又值多少錢呢？老舍先生1950年的日記里有兩則記錄給我們留下了重要線索：
在老舍先生1月7日的日記里，他寫道：“午后到趙英達(dá)處，取50萬(wàn)元，并托代籌300萬(wàn)元，以便交房定金”；
而在2月21日的日記里他這樣寫道：“午后到財(cái)政局繳契稅。連昨日交303萬(wàn)”；
所以，連續(xù)兩天老舍先生到財(cái)政局繳納房屋購(gòu)置契稅共計(jì)303萬(wàn)元。
而我國(guó)解放后頒布最早的關(guān)于房屋購(gòu)置契稅的規(guī)定是1950年初的《契稅暫行條例》。
條例第五條規(guī)定：
1、買契稅，按買價(jià)征收百分之六；
2、典契稅，按典家征收百分之三；
3、贈(zèng)與契稅，按現(xiàn)值價(jià)格征收百分之六。
老舍先生購(gòu)置房屋應(yīng)屬第一類情況，契稅標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房款的百分之六。這樣我們可以很容易地計(jì)算出購(gòu)買這套房子一共花費(fèi)5353萬(wàn)元。
1955年人民幣貨幣改革，新老貨幣面值比率為1:10000，也就是原來(lái)10000元老人民幣折合新人民幣1元，所以老舍先生購(gòu)買房屋的花費(fèi)大體相當(dāng)于今天的5353元人民幣。
這個(gè)價(jià)格較比今天的物價(jià)和消費(fèi)水平是相當(dāng)?shù)土谀莻€(gè)時(shí)候還是相當(dāng)昂貴的。因?yàn)?950年時(shí)：新工人工資是18.5元/月，教授的平均工資為300元 。
從1950年老舍先生的日記里可以知道，當(dāng)時(shí)他的稿費(fèi)平均每篇大約是8萬(wàn)元。如果單純以稿費(fèi)來(lái)支付房款的話那他要連續(xù)寫600篇以上的文章才能買的起房。所以這所近400平米的宅院應(yīng)該是用老舍先生自己從美國(guó)帶回的積蓄購(gòu)買的。
人們往往容易高估短期的變化，而容易忽略長(zhǎng)期的趨勢(shì)。
——崔同躍 中巖投資董事長(zhǎng)
這所院子現(xiàn)在值多少錢？?jī)r(jià)格我們可以估算一下，價(jià)值早已無(wú)法估量了。
按照時(shí)下北河沿大街周邊普通二手房15萬(wàn)元/平米計(jì)算，400平米“丹柿小院”的總價(jià)估值絕對(duì)超過(guò)6000萬(wàn)元人民幣，投資5353元的投資回報(bào)率是16001%，160倍?。。?/p>
換個(gè)角度看看細(xì)賬，1950年將這筆5353萬(wàn)元的資金存入銀行，結(jié)果如何？
利息到現(xiàn)在大約是1766，490元。也就是說(shuō)最終本息合計(jì)不到180萬(wàn)元。
有的東西不過(guò)很久，是不可能理解的。有的東西等了解了，又為時(shí)已晚。
——村上春樹
從故宮東華門的玉樹瓊花穿行到王府井的霓虹璀璨，路邊有故事的“丹柿小院”安靜無(wú)語(yǔ)，歲月鎏金，看盡繁華。
回到投資看高度、看眼界、看常識(shí)的根本邏輯，不變的法則就是挑選有投資價(jià)值的潛力資產(chǎn)。
建國(guó)初期30年儲(chǔ)蓄是國(guó)人掙錢的唯一方式?jīng)]得選，只有少數(shù)特殊群體能購(gòu)置房產(chǎn)，而今天高凈值客戶則需要首先選好大類資產(chǎn)并根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)偏好、風(fēng)險(xiǎn)承受能力以及資金量構(gòu)建適合自己的資產(chǎn)配置組合。
“丹柿小院”70年160倍回報(bào)：再次驗(yàn)證了投資是一場(chǎng)馬拉松，有耐心的人才能拿到最后的獎(jiǎng)杯！好資產(chǎn)通過(guò)長(zhǎng)期持有，價(jià)值方能凸顯。
當(dāng)然李嘉誠(chéng)的那句金科玉律這里也需要再說(shuō)一次：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”
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