廣州第一高樓的主人，坐擁6家上市公司，還投資了美團(tuán)跟小鵬汽車
如今去廣州旅游的人，有一個(gè)地方肯定是要打卡的，這個(gè)地方就是廣州的花城廣場(chǎng)。廣州的花城廣場(chǎng)非常有特色，周圍是珠江新城的CBD，整個(gè)花城廣場(chǎng)就在CBD的中間，可以看到整圈的高樓大廈。
廣州珠江新城是中國(guó)300米以上高樓最密集的地方，超過(guò)了北京的國(guó)貿(mào)跟上海的陸家嘴。花城廣場(chǎng)的對(duì)面就是廣州塔，跟廣州塔相對(duì)應(yīng)的就是林和西的中信廣場(chǎng)，這形成了整個(gè)廣州的城市中軸線。
在中軸線的左右兩側(cè)，分別則是廣州的西塔跟東塔。西塔就是廣州國(guó)際金融中心，而東塔則是廣州周大福中心。
在眾多的高樓里面，廣州周大福中心無(wú)疑是最耀眼的。這棟大樓高度達(dá)到了530米，是廣州的第一高樓，也是中國(guó)最高的大樓之一。這棟大樓如今也是廣州最賺錢的大樓，租金單價(jià)達(dá)到了每平米每月200到300元。
廣州周大福中心總計(jì)有地上111層，總計(jì)面積高達(dá)了403984平方米，地下為5層，共104304平方米。東塔上面包括了寫字樓，公寓，還有豪華酒店，而下面則是著名的K11商場(chǎng)。
這塊地皮當(dāng)年僅僅才15億而已，不過(guò)建這棟大樓足足花掉了香港鄭裕彤家族100億的資金。那么這棟大樓如今每年可以賺多少錢呢？按照100萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，每月的租金收入大約是2.5億，那么滿租的情況下每年可以賺到了20多億的租金。
當(dāng)然有一些公共面積是沒(méi)有租金收益的，還有一些空租的情況，粗略計(jì)算每年15億左右的租金收益還是有的。
按照這個(gè)租金收益來(lái)反推，那么大樓的市值在400億到500億之間。這棟大樓的主人如今已經(jīng)從鄭裕彤變成了他的孫子鄭志剛。
鄭裕彤去世之前，鄭志剛已經(jīng)接手了家族的資產(chǎn)，控制了6家上市公司，分別是周大福、新世界發(fā)展、新世界中國(guó)、新世界創(chuàng)建、新世界百貨，還有佐丹奴。
鄭志剛在財(cái)富榜上的身家是220億美元，不過(guò)這肯定不是他真正的實(shí)力，鄭志剛的爺爺鄭裕彤被譽(yù)為鯊膽彤，是香港的四大富豪之一。
鄭志剛最近幾年除了發(fā)展家族傳統(tǒng)的珠寶跟地產(chǎn)生意外，他還大力發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)投資事業(yè)。鄭志剛最近又有大動(dòng)作。鄭志剛將在美國(guó)成立一家SPAC公司，這樣的公司就是空白支票公司。
李澤楷已經(jīng)在美國(guó)成立了兩家這樣的公司。這樣的公司跟我們平時(shí)的公司不一樣。一般的公司是先有業(yè)務(wù)再上市，而SPAC公司卻可以先上市集資。
鄭志剛這次的SPAC上市，將融資2億美元到4億美元之間。鄭志剛成立的公司，就是為了自己的投資業(yè)務(wù)。過(guò)去幾年，鄭志剛已經(jīng)投資了很多明星公司，包括了小米、美團(tuán)、小鵬汽車、小紅書、京東物流、自如網(wǎng)、叮咚買菜、新瑞鵬、貨拉拉等等公司。
鄭志剛目前的投資可以分為衣食住行四大領(lǐng)域，已經(jīng)頗有投資大佬的風(fēng)范了。不同于香港其他豪門，鄭志剛對(duì)于科技的投資更多，而且也更加感興趣。其實(shí)對(duì)于香港的豪門二代或者三代來(lái)說(shuō)，如果不走出來(lái)，他們也是很難有發(fā)展空間了。
香港可以做的生意，已經(jīng)被他們給瓜分完了，而香港幾乎又沒(méi)有新的行業(yè)可以投資，所以鄭志剛很早就說(shuō)，必須把生意擴(kuò)大，發(fā)展到整個(gè)大灣區(qū)去，香港的市場(chǎng)太小了。
鄭志剛的眼光也確實(shí)好。李嘉誠(chéng)家族還執(zhí)著于在全球投資地產(chǎn)等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。鄭志剛卻看到科技才是未來(lái)。最近幾年李嘉誠(chéng)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)其實(shí)下滑也很快。
去年他的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)利潤(rùn)跌了大約5成，幾家上市公司的市值蒸發(fā)了大約4千億，李嘉誠(chéng)個(gè)人也是損失慘重。
鄭志剛最聰明的地方就在于，他一方面固守爺爺開拓的傳統(tǒng)生意，另外一方面還積極投資科技生意。另外鄭家的生意還有一點(diǎn)非常強(qiáng)的就是他們有一個(gè)周大福的金字招牌，這是其他豪門沒(méi)有的。
香港最近兩年地產(chǎn)下滑非常快，租金已經(jīng)回到了最近5年的低點(diǎn)。鄭志剛最近出售了很多非核心的資產(chǎn)，套現(xiàn)了100多億，包括了一間價(jià)值13億的鋪?zhàn)?，還有信德中心部分的寫字樓面積。
另外鄭志剛還花了100多億收購(gòu)了香港的一家保險(xiǎn)公司，把生意往金融方面發(fā)展。鄭志剛今年才40歲，他的低調(diào)沉穩(wěn)真的是非常難得，可以說(shuō)他真的是前途無(wú)量。
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