北三環(huán)外的大豐，有些逆天了！
昨天，新都大豐拍賣出了一宗土地。這是時隔9個月后，大豐土地市場的再一次出讓。
6920元/㎡的成交樓面地價，相比上一次8600元/㎡的地價，數(shù)字上看降了1600元/㎡，讓大豐這一次并沒有高調(diào)起來。但37.6%的商業(yè)占比，以及競得者是龍湖，還是讓我們對大豐又多瞟了幾眼。
大豐，久違了！
這兩年，對于大豐人民來說，城市建設(shè)的區(qū)域利好，并不少。
就在上周末，成都才公布了鳳凰山體育公園的最新建設(shè)進度——4月17日，鳳凰山體育公園專業(yè)足球場封頂，國內(nèi)首創(chuàng)大開口索穹頂結(jié)構(gòu)。
▲鳳凰山體育公園航拍，來源于成都發(fā)布
雖然在行政區(qū)域上，鳳凰山體育公園屬于金牛區(qū)杜家碾。但從具體的位置上，就處于新都大豐與金牛區(qū)北部新城的交界處，不屬于大豐，更靠近大豐。
鳳凰山體育公園作為成都2021年第31屆世界大學(xué)生夏季運動會的核心場館和2023年第18屆亞洲杯足球賽的重要比賽場館。包含一座6萬座的專業(yè)足球場、一座1.8萬座的綜合體育館，以及其他配套服務(wù)設(shè)施——天府俱樂部、多功能訓(xùn)練館、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。
據(jù)悉，該項目整個工期為730天，預(yù)計2021年3月竣工。
去年，同樣是地屬金牛北部新城、靠近新都大豐，中國唯一的露天音樂公園—鳳凰山音樂公園在一片歡呼中開放亮相了。
一北一南，大豐就這樣被金牛區(qū)的體育公園和音樂公園夾在了中間。
鳳凰山露天音樂公園，總投資約4.5億元。包括可容納4萬人的主舞臺觀演核心區(qū)、容納4千人的副舞臺小型室內(nèi)觀演區(qū)及古琴臺觀景區(qū)、音藝長廊等景觀。
你看，雖然金牛北部新城極力地撇開與大豐的關(guān)系，但大豐確實就跟北部新城離不開啊。這不，大豐人民還多次請愿金牛區(qū)收編。
言歸正傳，除了公園，大豐的產(chǎn)業(yè)支撐也確實是來自于北部新城的輻射。
也就是2公里左右，有著北部新城的西部地理信息科技產(chǎn)業(yè)園和中鐵產(chǎn)業(yè)園兩大產(chǎn)業(yè)園。
西部地理科技產(chǎn)業(yè)園，是西部第一個以地理信息行業(yè)為主題的甲級產(chǎn)業(yè)園。
占地約353畝，總規(guī)劃建筑面積約85萬平米。目前已建成50萬平米，在建8萬平米。視慧智圖、九洲北斗、南方測繪、易華錄等上百家北斗產(chǎn)業(yè)鏈名企入駐園區(qū)。園區(qū)將力爭到2022年創(chuàng)造產(chǎn)值500億元，帶動相關(guān)產(chǎn)值超過5000億元，滿園后預(yù)計達到5萬人。
另外，中鐵軌道交通高科技產(chǎn)業(yè)園總面積482畝，規(guī)劃建筑面積約90萬平方米。目前已建成面積28.5萬平方米，在建7.8萬平方米。
伴隨著這兩大產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，大豐作為居住區(qū)，基本算得上是“后花園”了。
畢竟在大豐這個板塊內(nèi)，生活氛圍正在一步步走向成熟。
已經(jīng)入住的小區(qū)，基本上都配備了成熟的社區(qū)底商，滿足日常生活沒問題。
如果想逛商場，匯融生活廣場、福地廣場都可以去。
▲匯融生活廣場
▲福地廣場
此外，優(yōu)品道廣場在招商中，綠地蘇寧廣場正在建設(shè)中，龍湖在這個板塊內(nèi)打造在成都的第八座龍湖天街——龍湖錦宸天街（龍湖天鉅），也在建設(shè)中。
▲在建的龍湖錦宸天街
就在昨天，龍湖剛拿下的那宗土地，也包含了15.5畝商業(yè)用地。
所以，就商業(yè)配套這一點，在近郊區(qū)域中，大豐毫不遜色。
這個曾被認(rèn)為“遠(yuǎn)”的居住區(qū)，到市中心的通勤距離，在2019年也被拉近了不少。
首先是鳳凰山高架的通車。2019年1月，位于北星干道與川陜路之前的鳳凰山高架橋，正式通車。這一道路不僅將大豐、北部新城與城中心聯(lián)系得更加緊密，也極大地緩解了北星大道開車出行的交通壓力。
另一個，就是年底地鐵5號線的通車。地鐵5號線，自北到南串聯(lián)起了多個居住區(qū)，包括大豐、金融城、大源、怡心湖等熱門置業(yè)板塊。從大豐到二環(huán)，公共交通的通勤時間縮短到20分鐘。
此外，被城北人民乃至德陽人民寄予厚望的天府大道北延線，在新都大豐這個板塊內(nèi)，現(xiàn)在正在加速地建設(shè)中。
作為大運會保障通道先期開工項目，天府大道北延線項目三環(huán)路至圍城路段工程一標(biāo)段，打圍施工中。
這一段路，全長約5.44公里。建設(shè)完工后，將成為北門戶關(guān)鍵交通快速通道，預(yù)計在今年年底完成項目節(jié)點主體結(jié)構(gòu)。
但聚焦到板塊內(nèi)部，交通道路還是有極大的提升空間的。
正因為大豐與北部新城是新都與金牛的交界地帶，兩個板塊接壤處，現(xiàn)在還存在著多條斷頭路。
比如，站在新都區(qū)北星中學(xué)（在建）旁的太平碑路上，往北望，不到200米，就是金牛區(qū)的樓盤保利公園里、北星城。但是，要過去就得至少繞路3公里，去地鐵站就得繞路3.5公里。
斷頭路算是大豐區(qū)域之大殤，也成為了其與北部新城分離開來最為重要的界標(biāo)。
最后，著眼于大豐板塊內(nèi)的住宅。
從土地端口，大豐土地拍賣的成交樓面價，在2016年還在4000元/㎡以下，到土地市場火爆的2017年，區(qū)域地價成功破萬。
之后，地價有所回落，住宅用地（含住宅兼容商業(yè)用地）基本在7000-9000元/㎡。拿地的開發(fā)商，則均是叫得上的大房企，比如龍湖、萬科、人居等。
在產(chǎn)品的打造上，自龍湖聽藍(lán)灣開始，以及后面成交土地所呈現(xiàn)的項目，住宅均是偏向改善。如今區(qū)域內(nèi)的新房，洋房基本已成為主流。
目前，龍湖聽藍(lán)灣住宅已交房，從外立面看，的確比周邊的剛需小區(qū)，要舒服不少。
▲龍湖聽藍(lán)灣住宅外立面實景
在這些改善住宅之前，藍(lán)光、保利、綠地、優(yōu)品道等開發(fā)商，早些年就已入駐大豐。開發(fā)的樓盤，基本定位剛需住宅，目前二手房掛牌價在1.1-1.4萬元/㎡。
從區(qū)域生活到住宅產(chǎn)品的更新，對于執(zhí)著于城北的人民來說，大豐正在蛻變。
一方面，生活配套的日漸成熟，對于居住在這個地方的人來說，是真正的便民。
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