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6月30日，深圳市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于《寶安區(qū)沙井街道沙井大街片區(qū)重點城市更新單元計劃》的公告，公告項目已經(jīng)通過批準(zhǔn)。

公告顯示：

②擬更新方向為居住、新型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等功能；

③土地移交率不低于41%；

④更新單元內(nèi)落實不少于50000平方米的教育設(shè)施用地（高中）；

⑤在更新單元規(guī)劃階段按照相關(guān)要求落實沙井古墟歷史風(fēng)貌區(qū)的保育及活化研究工作；

⑥ 在更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)前，按照相關(guān)要求完成擬拆除范圍與城中村綜合整治區(qū)重疊且擬拆除區(qū)域的占補平衡工作；

在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。

據(jù)悉，沙井大街片區(qū)舊改被命名為“金蠔小鎮(zhèn)”，將由華潤置地操盤。該項目在兩個月前經(jīng)立項通過，命名為“金蠔小鎮(zhèn)”，是目前為止規(guī)模最大、涉及權(quán)屬單位最多，且歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)范圍最大的更新單元項目。

沙井大街片區(qū)城市更新單元位于西環(huán)路、北環(huán)路、環(huán)鎮(zhèn)路、創(chuàng)新路圍合區(qū)域，占地面積約3平方公里，涉及蠔一等13家股份合作公司。該片區(qū)內(nèi)歷史風(fēng)貌建筑豐富，有天后古廟等18處歷史風(fēng)貌建筑，龍津石塔為省級文物保護(hù)單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一。2019年8月，寶安區(qū)城市更新與土地整備局、區(qū)文化廣電旅游體育局、沙井街道辦與華潤置地有限公司簽訂《沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點城市更新單元合作協(xié)議》，確定華潤作為項目前期統(tǒng)籌主體，開展沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點城市更新單元計劃申報工作。項目采用“重點城市更新單元+歷史風(fēng)貌區(qū)活化”的模式，更新方向為居住、新型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等功能。 2019年9月24日，隨著沙頭股份合作公司94.86%的通過率數(shù)據(jù)出爐，沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點更新單元項目范圍內(nèi)13家股東大會全部順利通過！

片區(qū)規(guī)劃丨沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）專題座談會召開

為進(jìn)一步推進(jìn)金蠔小鎮(zhèn)片區(qū)規(guī)劃落實，5月29日上午，沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）專題座談會在沙井街道商會大廈2樓召開。

沙井街道黨工委委員張宇，城建辦（更新組）主要負(fù)責(zé)同志，沙一、沙二、沙三、沙四、蠔一、蠔二、蠔三、蠔四、辛養(yǎng)、衙邊、東塘、沙頭、壆崗股份公司董事長，華潤置地參與了本次座談會。

沙井大街片區(qū)城市更新單元情況

但該片區(qū)現(xiàn)狀道路不通、市政設(shè)施陳舊、建筑密度過大、公共空間嚴(yán)重不足，整體呈現(xiàn)臟亂差特點。項目用地范圍內(nèi)插花地復(fù)雜，屬地地塊不規(guī)則，零散地更新開發(fā)難以落實大量學(xué)校、綠地等公共配套用地，沙井路、蠔鄉(xiāng)路等6條主次干道斷頭路難以打通。因該片區(qū)特殊的區(qū)位優(yōu)勢及現(xiàn)狀生活、居住條件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分強烈，加快該區(qū)域整體更新非常迫切。

會上討論

張宇同志表示，沙井街道將按照“政府主導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌算賬、分類分片分期實施”的工作思路，計劃通過統(tǒng)籌實施，按實施難度及利益平衡方案，綜合采用拆舊建新、綜合整治等方式，分區(qū)域滾動開發(fā)，并先行啟動沙井老街保護(hù)性開發(fā)，最終將該片區(qū)打造成集文旅、研發(fā)、居住為一體的區(qū)域地標(biāo)，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”融合。

沙井商會執(zhí)行會長、蠔一股份合作公司董事長陳允權(quán)表示，當(dāng)前正是凝聚股東居民，加快形成共識的關(guān)鍵節(jié)點，盡早抓住粵港澳大灣區(qū)建設(shè)這一發(fā)展契機，達(dá)成組團(tuán)發(fā)展、互利共贏，共建共治共享魅力蠔鄉(xiāng)是一致的發(fā)展目標(biāo)。

華潤置地表示，將與指揮部各成員單位、各社區(qū)股份合作公司協(xié)作并進(jìn)，直面復(fù)雜挑戰(zhàn)，挖掘古墟獨特性優(yōu)勢，重點圍繞專項規(guī)劃編制、歷史風(fēng)貌區(qū)活化研究、利益平衡方案研究等開展工作，共同助力項目高起點、高效率、高質(zhì)量推進(jìn)，共同打造深圳城市文明典范的先行示范區(qū)、兼具地域特色與國際魅力的文旅新高地！

2020年4月28日，深圳市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了《寶安區(qū)沙井街道沙井大街片區(qū)重點城市更新單元計劃》（草案），本次政府草案公示標(biāo)志著沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點城市更新單元項目取得了實質(zhì)性、突破性工作進(jìn)展。

各股份合作公司董事長在會上表示，將繼續(xù)加強相互之間的溝通和銜接，建立常態(tài)化的磋商聯(lián)系機制，保障項目順利推進(jìn)。

來源：深圳市寶安區(qū)沙井商會

華潤300萬平金蠔小鎮(zhèn)項目最新進(jìn)展曝光！

2019年9月24日，隨著沙頭股份合作公司94.86%的通過率數(shù)據(jù)出爐，沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點更新單元項目范圍內(nèi)13家股東大會全部順利通過！

自2019年8月25日以來，在寶安區(qū)政府的統(tǒng)一部署下，在區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)文化廣電旅游體育局的支持和沙井街道辦的全力協(xié)調(diào)下，東塘等13家股份公司股東大會先后召開。股東大會的召開得到各股份公司的鼎力支持，其中11家股份合作公司以96.83%-99.83%的高票通過，多場股東大會的通過率均創(chuàng)近年來新高。

（股東大會現(xiàn)場）

目前，各股份合作公司股東已表決同意金蠔小鎮(zhèn)范圍內(nèi)用地開展城市更新立項等相關(guān)工作；同意將本項目范圍內(nèi)各股份公司擁有的土地和物業(yè)（具體面積、數(shù)量最終以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)）以城市更新的形式實施整體改造，并申報納入深圳市城市更新單元計劃與規(guī)劃。

在沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點城市更新單元現(xiàn)場指揮部的統(tǒng)一部署下，區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)文化廣電旅游體育局、沙井街道辦和華潤置地將共同推進(jìn)項目前期工作，力爭早日完成項目計劃立項。

沙井大街片區(qū)城市更新單元

沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點城市更新單元，位于深圳市寶安區(qū)沙井街道，由西環(huán)路、北環(huán)路、環(huán)鎮(zhèn)路、創(chuàng)新路圍合的區(qū)域，地處粵港澳大灣區(qū)東岸一線區(qū)位，是大灣區(qū)兼具本土特色及先鋒氣質(zhì)的文化高地，深西中心文化核心。該項目規(guī)劃用地范圍約3平方公里，涉及13家社區(qū)股份合作公司。

該片區(qū)內(nèi)歷史風(fēng)貌建筑豐富，有天后古廟等18處歷史風(fēng)貌建筑，龍津石塔為省級文物保護(hù)單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的歷史文化遺產(chǎn)。

但同時，該片區(qū)也一直面臨著道路不通、市政設(shè)施陳舊、建筑密度過大、公共空間嚴(yán)重不足，整體呈現(xiàn)臟亂差特點等現(xiàn)狀。項目用地范圍內(nèi)插花地復(fù)雜，屬地地塊不規(guī)則，零散地更新開發(fā)難以落實大量學(xué)校、綠地等公共配套用地，沙井路、蠔鄉(xiāng)路等6條主次干道斷頭路難以打通。

因該片區(qū)特殊的區(qū)位優(yōu)勢及現(xiàn)狀生活、居住條件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分強烈，加快該區(qū)域整體更新非常迫切。

而中央支持深圳成為中國特色社會主義先行示范區(qū)的重大歷史決策，為沙井古墟帶來了前所未有的發(fā)展機遇。華潤置地組織深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院、深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計股份有限公司及AECOM聯(lián)合設(shè)計團(tuán)隊共同研究，明確項目將定位為深圳西部城市級中心，寶安文化之魂的人文節(jié)點，“國際會展文旅中心”的核心空間載體，打造深圳文旅融合發(fā)展的全新范式。

（項目效果圖）

據(jù)悉，沙井街道按照“政府主導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌算賬、分類分片分期實施”的工作思路，計劃通過統(tǒng)籌實施，按實施難度及利益平衡方案，綜合采用拆舊建新、綜合整治等方式，分區(qū)域滾動開發(fā)，并先行啟動沙井老街保護(hù)性開發(fā)，最終將該片區(qū)打造成集文旅、研發(fā)、居住為一體的區(qū)域地標(biāo)，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”融合，力爭實現(xiàn)以下目標(biāo)：

1、活化沙井蠔文化，為沙井古墟的保護(hù)與運營提供高標(biāo)準(zhǔn)方案，打造深圳西部文旅名片，與海上田園共同構(gòu)建文化+生態(tài)的旅游區(qū)，讓城市留住記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁；

2、完善基礎(chǔ)設(shè)施，推動落實該片區(qū)教育、文化等公共設(shè)施，打通沙井路、蠔鄉(xiāng)路等多條主次干道，完善西部中心配套；

3、滿足會展新城、區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等外溢的商業(yè)、文化、餐飲、酒店等高端服務(wù)需求。

未來，寶安區(qū)文化廣電旅游體育局、寶安區(qū)城市更新和土地整備局、沙井街道和華潤置地四方將攜手挖掘沙井古墟獨特性優(yōu)勢，直面復(fù)雜挑戰(zhàn)，形成規(guī)劃策略，將歷史性、未來性文化元素與文旅產(chǎn)業(yè)打造為古墟新名片，助力片區(qū)樹立區(qū)域文化標(biāo)識，打造一個“歷史與現(xiàn)代交融、城市機能與文旅活動共生”的未來城市文旅目的地。

（古今融匯、功能環(huán)抱、活力四溢的創(chuàng)意水街）

（一站式體驗承古起今的文化軌跡）

（3公里盈彩水岸濱水漫步道）

項目歷程

自2019年7月入場以來，華潤置地項目團(tuán)隊僅用3.5個月完成了計劃申報各項準(zhǔn)備工作，在2個月內(nèi)完成了金蠔小鎮(zhèn)示范段設(shè)計、施工和活動推廣工作，并于第十六屆沙井金蠔節(jié)上獲得強烈的社會反響。

2019年6月

寶安區(qū)政府成立沙井街道沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點城市更新單元現(xiàn)場指揮部。

2019年7月

啟動范圍內(nèi)土地權(quán)屬、建筑物信息核查，土壤檢測信息收集工作。

2019年8月

寶安區(qū)城市更新與土地整備局、區(qū)文化廣電旅游體育局、沙井街道辦與華潤置地舉行《深圳市寶安區(qū)沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點城市更新單元合作協(xié)議》簽約儀式，協(xié)議約定華潤作為項目前期統(tǒng)籌主體，四方共同推進(jìn)本項目城市更新工作。

2019年9月

順利召開并完成13家股份合作公司股東大會，平均通過率96.69%。

2019年10月

完成個人業(yè)主意愿征集工作，總體意愿達(dá)83%。

遞交計劃申報材料至寶安區(qū)城市更新和土地整備局審查。

2019年11月

通過寶安區(qū)城市更新委員會辦公會審查。

通過寶安區(qū)城市更新委員會審查。

2019年12月

遞交計劃申報材料至深圳市城市更新和土地整備局審查。

金蠔小鎮(zhèn)示范段工程完工，沙井古墟新生現(xiàn)場展順利舉辦，助力寶安區(qū)政府開啟第十六屆金蠔節(jié)。

2020年3月

通過深圳市城市更新和土地整備局業(yè)務(wù)會審查。

2020年4月

通過深圳市規(guī)劃和自然資源局業(yè)務(wù)會審查。

寶安區(qū)政府調(diào)整沙井街道沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點城市更新單元現(xiàn)場指揮部，區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任指揮部指揮長。

2020年6月《深圳市寶安區(qū)沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）已經(jīng)市政府批準(zhǔn)。

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市寶安區(qū)沙井商會、華潤置地城市更新、蠔鄉(xiāng)沙井

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