沙田「畢架 ? 金峰」睇樓手記
「畢架?金峰 (Mount Arcadia)」是由遠東發(fā)展的洋房及分層住宅新盤,位于新界沙田區(qū)大圍。項目距離港鐵東鐵線大圍站約十余分鐘步程,坐擁雙鐵優(yōu)勢,包括東鐵線及屯馬線,待沙中線全線落成,屆時直達港島只需十五分鐘。項目配套齊備,交通方便。周邊景觀開揚,享有翠綠山景。
大圍是一個位于香港新界沙田區(qū)的社區(qū)?,F(xiàn)時大圍主要為住宅區(qū),發(fā)展相當(dāng)完善,區(qū)內(nèi)有多個屋苑商場,為住戶提供日常生活所需。伴隨著沙中線發(fā)展,大圍站將會連接到紅磡站,組成屯馬線,而屯馬線已于2021年通車,途經(jīng)顯徑及鉆石山站。該區(qū)物業(yè)升值潛力更是得到保證。
項目位于沙田大埔公路沙田嶺段8388號,共有4幢洋房/別墅及1幢住宅大樓,合共提供66伙住宅單位。單位的實用面積介乎1,018至3,448平方呎,樓層高度由1.7至6.45米,戶戶采用獨立廚房設(shè)計,多數(shù)單位配置露臺及工作平臺。單位間隔涵蓋三至五房,單位供應(yīng)以三房為主。
分層大樓(第1座)樓高12層,共配置五部升降機,一部公家升降機,四部獨立升降機各連接私人升降機大堂,不設(shè)庇護層。大樓的地下至頂層11樓(包括天臺)屬住宅樓層,每層各設(shè)2至6伙單位(地下只設(shè)2伙;1至11樓各設(shè)6伙),合共提供62伙分層住宅。單位的實用面積由1,018至1,463平方呎,樓層高度由2.9至5.5米,間隔包括三房(連套房)至三房(連三套房),戶戶設(shè)有獨立升降機大堂。
而洋房共有4幢,均屬五層式設(shè)計(地庫1層、地下或地下上下層、1至2或3樓) 。實用面積為2,814至3,448平方呎,間隔包括四至五房,各配置684至816平方呎平臺、1,103至1,463平方呎花園,洋房1及2另設(shè)有65平方呎露臺。
發(fā)展商開放參觀的示范單位為分層大廈8樓A室,實用面積1,334平方呎,屬三房兩套連多用途室間隔,另設(shè)私人升降機大堂。
單位以金色燈飾和裝飾品,配合簡約風(fēng)格的家具,帶出豪華高雅氣派。單位大廳呈長型開則,以走廊作為中間點,明確分開客飯兩廳。外接大露臺能遠望山景,帶來心曠神怡的感覺。
廚房位于客飯兩廳中間,工作臺面面積寬闊,以U型排列,圍繞廚房;內(nèi)接工作間呈長型。內(nèi)里洗手間有窗,為「明廁」。
盡頭主人房開則呈曲尺型,面積寬闊,擺放大床后仍能三邊落床,另一邊則擺放兩組衣柜和梳妝臺。
內(nèi)接套廁有窗,為「明廁」,以雙面盤設(shè)計,并同時備有淋浴間和浴缸。
另一間睡房亦同樣空間寬闊,足夠擺放大床。
內(nèi)接套廁有淋浴間,旁邊設(shè)置大窗,浸浴時亦能欣賞翠綠山景。
客房開則大致方正,但面積相對小,因此發(fā)展商在門旁邊加入凹位,方便戶主日后放置衣柜,節(jié)省空間。客房亦內(nèi)接套廁。
配套設(shè)施方面,項目建有1幢3層高的住客會所,分別設(shè)有4,417平方呎有蓋面積及3,115平方呎露天面積,另設(shè)有9,151平方呎有蓋/露天綠化地帶/園景區(qū)。
生活配套方面,在港鐵大圍站將設(shè)有占地65萬平方呎,樓高4層,設(shè)150間商戶的商場,命名為「TheWai 圍方」,預(yù)計2023年開業(yè),落成后將成為新界東第二大商場。大量采用石材和綠化設(shè)計。戶外2樓至4樓設(shè)平臺花園,合共約8萬平方呎。另外,在港鐵大圍站及顯徑街周邊有多間餅店、便利店、銀行及食肆,而區(qū)內(nèi)屋苑美田邨及云疊花園亦分別設(shè)有商埸,于田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。
小區(qū)康體設(shè)施方面,樓盤附近有紅梅谷路游樂場及翠田街足球場;同時區(qū)內(nèi)還有車公廟路游樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田游樂場供公眾參觀或使用??晒┳羝饺障e娛樂。
景觀方面,多數(shù)中高層單位預(yù)計視野開揚,以眺望山景及市景為主。
交通方面,前往大圍站只需步行十余分鐘步程,大圍站連接?xùn)|鐵線及屯馬線東西走廊,而且可乘坐到九龍塘站轉(zhuǎn)乘觀塘線。而沙中線第二期的紅磡至金鐘段預(yù)計于2022年通車。另外,現(xiàn)時于大埔公路及青沙公路沿線亦有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多處地方,不論是往九龍或港島通勤都十分便捷。
教育方面,屋苑小學(xué)校網(wǎng)屬88校網(wǎng),有22間小學(xué)選擇,較受歡迎的有迦密愛禮信小學(xué)、香港九龍?zhí)粱浇讨腥A宣道會陳元喜小學(xué)及圣母無玷圣心學(xué)校等。而中學(xué)校網(wǎng)屬沙田區(qū),較著名的有沙田崇真中學(xué)、圣母無玷圣心書院及沙田官立中學(xué)等。而且屋苑處于三間大學(xué)的中心點,不論是前往中文大學(xué)、城市大學(xué),抑或浸會大學(xué)上學(xué),都十分方便。
「畢架 ? 金峰」預(yù)計關(guān)鍵日期為2021年9月30日。示范單位為現(xiàn)樓。
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