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主城區(qū)還有多少土地沒有開發(fā)？這是一個難以具體量化的數(shù)字。因此，我們很多時候都會用稀缺來形容。

主城區(qū)的土地的確很稀缺，二環(huán)以內(nèi)以及二環(huán)周邊，供應的多是“見縫插針”的袖珍地塊，基本已經(jīng)沒有了像之前的攀成鋼那樣，有大量未開發(fā)土地，能夠成規(guī)模開發(fā)的區(qū)域。

但，“稀缺”不等于消失，雖然二環(huán)以內(nèi)難以再現(xiàn)下一個“攀成鋼”現(xiàn)象。但出了二環(huán)，有大量未開發(fā)土地的區(qū)域，在主城區(qū)還是能夠找到。

錦江區(qū)“王炸”：金融城河東片區(qū)&白鷺灣片區(qū)

金融城河東片區(qū)

2018年3月，錦江區(qū)在其舉辦的“新經(jīng)濟高地?國際化城區(qū)-2018錦江區(qū)重點項目推介會”上，對金融城河東片區(qū)的土地有過介紹：金融城錦江片區(qū)（金融城河東片區(qū)）可供開發(fā)建設的用地面積約1230畝，將集中開發(fā)辦公、商業(yè)、住宅等配套。

從來沒有土地入市的金融城河東片區(qū)，其土地規(guī)劃已經(jīng)經(jīng)歷了多次調(diào)規(guī)，最近一次在今年5月。5月24日，成都規(guī)劃和自然資源局又發(fā)布了涉及金融城三期的控規(guī)修改方案。

金融城最新土地規(guī)劃

這份方案為了配合金融城三期TOD片區(qū)的打造，對金融城三期用地進行了大幅調(diào)規(guī)，增加了多塊住宅用地，原規(guī)劃中僅有1處二類住宅用地，調(diào)整后增加到了10塊，容積率均為2.5或2。

沒有人會懷疑金融城河東片區(qū)的“寶藏屬性”，更多人關注的是金融城河東片區(qū)的“肥肉”多久會入市？

錦江區(qū)并不著急。在年初舉辦的“2019錦江區(qū)重點項目推介會暨重大項目簽約儀式”上，錦江區(qū)公布了計劃上市的13宗共計588畝地塊信息，但這里面并沒有金融城河東片區(qū)的土地。

即便是與金融城河東片區(qū)相鄰的琉璃場片區(qū)，近年來入市的土地也是寥寥無幾。近五年來唯一一塊入市的住宅用地還是2017年被新希望拿下的58畝地塊，樓面價11700元/平米。

白鷺灣片區(qū)

白鷺灣片區(qū)位于錦江區(qū)南端，西接金融城，東臨三圣鄉(xiāng)。說白鷺灣很多人可能比較陌生，其實，錦江區(qū)的潘家溝片區(qū)就是白鷺灣的一部分。

白鷺灣片區(qū)是錦江區(qū)未來發(fā)展的產(chǎn)城一體化核心區(qū)域，城市規(guī)劃為宜居、舒適、低密度，擬作為綠色低碳高品質(zhì)社區(qū)整體打造。

在“新經(jīng)濟高地?國際化城區(qū)-2018錦江區(qū)重點項目推介會”上，錦江區(qū)披露過一些關于白鷺灣片區(qū)土地的信息，見下圖：

這張圖中的15號地塊已經(jīng)拍出，2018年9月，四川省商業(yè)建設有限責任公司和成都驛錦投資有限公司聯(lián)手摘得此塊面積70.8畝的純住宅地塊，地塊容積率1.5，樓面價11000元/㎡。樂居了解到，該地塊項目案名為白鷺灣壹號府邸。除了15號地塊，圖中的土地都還沒有入市。

青羊區(qū)“未來”：青羊新城

青羊新城很低調(diào)。雖然沒有刻意宣傳，但在青羊區(qū)的規(guī)劃中，青羊新城是承載青羊區(qū)未來的區(qū)域，是青羊區(qū)未來推動項目建設和投資的“主要戰(zhàn)場”。

青羊新城規(guī)劃區(qū)域為青羊區(qū)三環(huán)蘇坡立交外側(cè)至溫江界，總面積約42平方公里，轄蘇坡、文家、黃田壩3個街道辦事處。

青羊新城很大，但是未來有土地供應的區(qū)域很集中。其中，光華大道兩側(cè)的蔡橋片區(qū)和馬廠壩片區(qū)，就是青羊新城待開發(fā)土地的主要聚集區(qū)之一。

今年8月首創(chuàng)以13670元/㎡競得的蔡橋74畝土地，以及今年7月新力以16200元/㎡競得的文家街道辦36畝土地，都在青羊新城的范圍內(nèi)。

來自青羊區(qū)的官方消息，青羊新城全面啟動土地整理工作后，預計將釋放2萬多畝建設用地，支撐新城10年的開發(fā)和發(fā)展。

金牛區(qū)“隱貴”：國賓片區(qū)

國賓板塊起步已經(jīng)很長時間，但國賓板塊的城市建設，樓盤分布，基本都集中在金牛大道西側(cè)。而金牛大道東側(cè)，金牛賓館周邊，因為分布著眾多城中村，很長一段時間發(fā)展近乎停滯。但近年來，金牛賓館周邊區(qū)域的城中村的拆除工作開始快速推進。

以下就是國賓金牛賓館片區(qū)的城中村改造情況?？梢钥吹剑侵写甯脑焱瓿珊?，金牛賓館南北兩側(cè)，有大片土地會被整理出來。

金牛賓館南側(cè)的躍進村片區(qū)目前已經(jīng)完成拆遷。最新規(guī)劃顯示，拆遷后躍進村整理出的土地大多數(shù)都為商業(yè)服務設施用地。按照規(guī)劃躍進村片區(qū)將建設一個融文化藝術與生活的文創(chuàng)中心，形成國賓的時尚新地標。

國賓片區(qū)未來供應的住宅用地多數(shù)集中在金牛賓館北側(cè)、東北側(cè)。8月21日，成都市規(guī)劃資源局發(fā)布了涉及金牛賓館片區(qū)的多塊土地的調(diào)規(guī)公示?？梢钥吹剑瑖e片區(qū)的華嚴路和金牛大道之間區(qū)域，雖然調(diào)規(guī)后住宅用地減少了，但還是有7塊住宅之多。

支撐起成都主城未來土地供應

武侯新城的“接棒者”：機投片區(qū)

武侯區(qū)機投片區(qū)，臨近炙手可熱的武侯新城板塊。

經(jīng)歷了2017年和2018兩年的密集供地，目前，武侯大道以南的武侯新城的土地基本上已經(jīng)名花有主。未來，這一片大區(qū)域的供地勢必向武侯大道以北的機投板塊轉(zhuǎn)移。

和金牛區(qū)的國賓板塊類似，機投板塊也通過城中村改造和老舊工廠拆遷整理出了大片土地。從下圖可以看到，僅在機投片區(qū)的武青西四路和永康路之間就整理出了800多畝住宅用地，目前，這些土地都還沒有入市。

機投鎮(zhèn)最近一次土地拍賣在今年6月27日。當天，保利經(jīng)過70余輪競價斬獲機投鎮(zhèn)48.43畝宅地，樓面價17190元/㎡，并自持1%的租賃住房。就地價而言，機投鎮(zhèn)已經(jīng)接過了武侯新城的接力棒。

成華區(qū)“糧倉”：八里莊

成華區(qū)，將會是主城區(qū)未來的土地供應大戶。

根據(jù)中地數(shù)據(jù)提供的信息顯示，在成都五城區(qū)中，成華區(qū)土地儲備最為豐富，可供開發(fā)利用的存量土地達7萬余畝，其中可開發(fā)建設用地近3萬余畝，每年可供出讓地約1500畝。根據(jù)2019年的供地計劃，成華區(qū)土地計劃供應量2074.7畝，占比32.7%。

細數(shù)成華區(qū)的土地儲備較為豐富區(qū)域，八里莊首當其沖。

2015年至今，成華區(qū)針對多個廢舊廠區(qū)包括老成都東站在內(nèi)以及25條鐵路專用線實現(xiàn)拆除，完成土地整理和“騰籠換鳥”計劃，號稱整個區(qū)域改造將實現(xiàn)近3000畝的土地騰出并用于新規(guī)劃建設。

八里莊片區(qū)的土地供應在近兩年來也較為活躍，最近一次供應住宅用地是在今年7月16日，當天，首鋼競得八里莊50畝純住宅用地，成交樓面價以10110元/㎡。除了土地整理重新出讓，八里莊近年來也涌現(xiàn)出許多自主改造項目，如青秀未遮山，中車共享城等。

高新區(qū)“底牌”：大源西

大源西，指高新區(qū)劍南大道以西，天府四街以南，華府大道以北，江安河以東區(qū)域。這里有能力成為城南又一個“豪宅區(qū)”。

目前，天府五街以南的大源西，還有大量住宅用地沒有入市，該區(qū)域只在2018年6月出讓過一塊土地，樓面價12700元/平米，也就是現(xiàn)在的卓越瓏樾府項目。

大源西到底有多少住宅用地沒有入市？從成都市勘察測繪研究院2017年編制的“成都高新區(qū)南部園區(qū)規(guī)劃圖”中可以看到，大源西的土地規(guī)劃以住宅用地為主，參照這張圖來看，大源西還有42塊住宅用地待出讓。

大源西規(guī)劃成都市勘察測繪研究院2017年編制

值得注意的是，高新區(qū)官網(wǎng)在今年3月份上傳了最新的“成都高新區(qū)南部園區(qū)規(guī)劃圖”，從中可以看到，大源西有一片三角形的規(guī)劃留白區(qū)域，這片區(qū)域在2017年編制的規(guī)劃圖中規(guī)劃了19塊住宅用地。

大源西規(guī)劃高新區(qū)官網(wǎng)在2019年3月份上傳

一般來講，在區(qū)位條件優(yōu)越、周邊環(huán)境成熟、發(fā)展?jié)摿薮蟮膮^(qū)域內(nèi)，因短期無法明確最優(yōu)用途會劃定功能留白地塊，待條件成熟后向高附加值用途轉(zhuǎn)換，這叫“戰(zhàn)略留白”。可見，對于大源西未來的發(fā)展，高新區(qū)是非常上心的，如何規(guī)劃，如何打造，都在深思熟慮，這片區(qū)域留給我們的想象還有很多。

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