辟謠雪山藝術小鎮(zhèn)爛尾傳聞,“小股東”李亞鵬為誰澄清?
盡管公開露面辟謠之前投資的雪山藝術小鎮(zhèn)爛尾是謠言,但“大股東”變“小股東”的李亞鵬也表示了,畢竟是小股東,不方便對雪山藝術小鎮(zhèn)做過多評價。自己目前的主要精力和工作在中書控股集團身上,這是一家由其創(chuàng)辦于1998年的文化產(chǎn)業(yè)公司,目前在教育產(chǎn)業(yè)、藝文商業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、文化地產(chǎn)等領域進行布局。
作者 | 盧泳志
編輯 | 高巖
來源 | 野馬財經(jīng)
10月20日,李亞鵬現(xiàn)身麗江,本是出差路過,他卻特意拍攝了一段關于“雪山藝術小鎮(zhèn)”的視頻,辟謠雪山藝術小鎮(zhèn)爛尾是謠言。
李亞鵬在視頻中表示,不實新聞中的爛尾樓盤名叫雪山小鎮(zhèn),在雪山藝術小鎮(zhèn)項目二公里之外。
之所現(xiàn)在才做出回應,李亞鵬指出,自己只是小股東,目前雪山藝術小鎮(zhèn)項目由大股東陽光100中國(2608.HK)在操盤,已經(jīng)起訴了不實報道的媒體,這個(法律追究的)周期有點漫長。
在此之前,陽光100雪山藝術小鎮(zhèn)總經(jīng)理董艷朝曾對《中國房地產(chǎn)報》表示,“最近小鎮(zhèn)因一些自媒體不實報道頻上熱搜,將其他爛尾項目過度渲染,對外宣稱是雪山藝術小鎮(zhèn)現(xiàn)狀,這些完全是虛假新聞?!?/p>
明星站臺的“雪山藝術小鎮(zhèn)”
今年年初,一段視頻將李亞鵬和他投資的“雪山藝術小鎮(zhèn)”送上了熱搜,在視頻中可以看到“大量別墅被空置、長滿荒草”,整個項目處于暫停狀態(tài)。
李亞鵬說該視頻中的爛尾樓,名字叫“雪山小鎮(zhèn)”,在離他們項目兩公里以外的地方,而他們的項目叫“雪山藝術小鎮(zhèn)”,由麗江雪山投資有限公司(以下簡稱:雪山投資)投資。
2012年,由李亞鵬控股的雪山投資斥資1.64億元摘得麗江束河街道一宗27.26公頃(約408畝)土地。
2013年11月,李亞鵬以雪山投資董事長的身份現(xiàn)身麗江,宣告進軍地產(chǎn)行業(yè),“雪山藝術小鎮(zhèn)”也正式亮相。
資料顯示,雪山投資成立于2008年11月3日,法定代表人張曉山,注冊資本2.62億元,經(jīng)營范圍為對項目投資;房地產(chǎn)開發(fā);文化產(chǎn)業(yè)投資。
據(jù)界面新聞報道,李亞鵬要投資35億元,打造一個藝術為核心理念,集酒店、公寓、別墅等產(chǎn)品為一體的旅游度假地產(chǎn)項目。
不過,近日李亞鵬回應表示,對于35億元這個數(shù)字并不知情,都是網(wǎng)絡上以訛傳訛,自己現(xiàn)在都不清楚了。
當初,李亞鵬將該項目產(chǎn)品規(guī)劃為雪山書院酒店、雪山大宅(別墅)和亞洲青年藝術現(xiàn)場(院落商業(yè)及住宅、公寓),其中2.63萬平方米的酒店自持,剩余14.88萬平方米物業(yè)則用作對外出售。
在價格方面,當時的公寓售價在16000元/平方米,別墅的售價在20000元/平方米,整體價格在400萬元到500萬元之間,大戶型則高達700萬元至1000萬元以上。
在初期,雪山藝術小鎮(zhèn)迎來了短暫的輝煌。該項目一期的5000平方米示范區(qū),在開盤當天就出現(xiàn)了一筆3000萬元的現(xiàn)金支付,在開盤一個月內銷售額達到1.4億元。
另外,由于李亞鵬的明星效應,趙薇的致青春客棧、李亞鵬和楊坤的中國好機友俱樂部聯(lián)盟、喬小刀消失的光年樹屋咖啡以及馬格鮮釀啤酒館等明星店紛紛入駐。
在趙薇、楊坤、鄧超等圈內好友站臺,以及“土豪式”的營銷方式下,雪山藝術小鎮(zhèn)很快就成為麗江明星級地產(chǎn)項目,也成為了一個新的旅游打卡點。
據(jù)悉,在那段時間里,中房協(xié)和中經(jīng)聯(lián)曾帶領幾十家房企來到小鎮(zhèn)參觀學習。不過,也正是這個時候,李亞鵬發(fā)現(xiàn),地產(chǎn)開發(fā)并不是自己感興趣和擅長的領域,他深深感慨到:“跨界是個偽命題”。
再加上小鎮(zhèn)初期的成功,在李亞鵬看來,文化和地產(chǎn)是可以共榮的,于是他決定將雪山藝術小鎮(zhèn)轉讓給陽光100,自己繼續(xù)深耕文化產(chǎn)業(yè)領域。
然而,也正是從2015年開始,陽光100操盤后,雪山藝術小鎮(zhèn)重新回到了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)模式,小鎮(zhèn)的情況開始急轉直下。
景鑒智庫首席分析師周鳴岐分析指出,文旅度假地產(chǎn)項目大多規(guī)模大,房源數(shù)量多,而由于購買群體基數(shù)有限,銷售比較困難。類似雪山藝術小鎮(zhèn)這樣的項目,一開始投研疏漏,產(chǎn)品定位存在問題,后續(xù)即便盤活也困難重重。
陽光100入局“雪山藝術小鎮(zhèn)”
談起李亞鵬,人們首先會想到《射雕英雄傳》和《笑傲江湖》,尤其是《笑傲江湖》中的令狐沖,可謂家喻戶曉。
然而,不甘于只當個演員的李亞鵬,于是李亞鵬將目光瞄向了房地產(chǎn)。不過,李亞鵬表示,他并不想做開發(fā)商,而是為文化和藝術打造一個落腳之地,這才是他做地產(chǎn)的初衷。
2008年11月,李亞鵬出資450萬元(占股90%),與哥哥李亞煒等人在云南登記成立了雪山投資。
2012年1月,雪山投資與北京泰和友聯(lián)投資有限公司(以下簡稱:泰和友聯(lián))簽訂《項目合作框架協(xié)議》,約定雙方合作完成“麗江雪山小鎮(zhèn)”項目。
正式這次合作,導致了李亞鵬及其哥哥與泰和友聯(lián)合同糾紛。今年3月16日案件進行重審,李亞鵬方被判在十日內支付4000萬元以及對應利息。目前,此案還在上訴過程中,由于泰和友聯(lián)提請財產(chǎn)保全,今年8月份其持有的7279.35萬元股權被凍結,期限為3年。
在引入泰和友聯(lián)后,雪山投資繼續(xù)尋求資本方。據(jù)界面新聞報道,2013年5月,雪山投資聯(lián)合中融信托發(fā)起信托融資,融資規(guī)模兩億元,期限兩年,年息超過10%。
工商信息顯示,2015年5月20日,中融信托退出。不過,李亞鵬并沒有恢復到信托進入前的持股比例,而是選擇引入北京泰和友聯(lián)和興業(yè)國際信托兩個投資者接盤了部分股權。
在中融信托退出一個月后,2015年6月10日,陽光100中國董事會主席易小迪宣布收購雪山投資51%股權,作價1.94億元。
據(jù)財報顯示,當年雪山投資的凈利潤虧損-5421.22萬元,截至當年末總資產(chǎn)約5.4億元,負債約4.22億元,債務率約80%。
按照最初的設想,這本是一個雙贏的事情,然而陽光100的入局,并沒有改變雪山投資虧損的狀況。
2016年、2017年、2018年和2020年,雪山投資選擇不公示企業(yè)資產(chǎn)狀況。據(jù)雪山投資披露的2019年度報告顯示,企業(yè)資產(chǎn)總額約6.04億元,銷售總額1644萬元,凈利潤虧損632萬元,負債總額約5億元。
圖片來源:愛企查
據(jù)愛企查顯示,目前雪山投資的大股東為陽光100,持股30.89%;李亞鵬持股27.74%,無錫蘇源置業(yè)有限公司、北京泰和友聯(lián)投資有限公司、北京中書投資控股有限公司、李一兵、李亞煒分別持股20.27%、9.97%、6.59%、4.18%、0.35%。
“雪山藝術小鎮(zhèn)”能否涅槃重生?
陽光100接盤后,雪山藝術小鎮(zhèn)正式更名為了“陽光100雪山藝術小鎮(zhèn)”,項目方向調整為街區(qū)綜合體,酒店式公寓變成客棧,藝術酒店、藝術家工作室變成開放式街區(qū)業(yè)態(tài),商業(yè)物業(yè)成為主力。
據(jù)悉,當時備受歡迎的文化市集、中國好機友聯(lián)盟等文化活動逐步被取消,取而代之的是大批銷售人員的強力地推。
然而,這樣的策略并沒有并沒有改變雪山藝術小鎮(zhèn)的命運,近年來幾乎陷入銷售停滯的狀態(tài)。
據(jù)陽光100財報披露,2018年雪山藝術小鎮(zhèn)的合約銷售面積為961平方米,2019年銷售面積為零,2020年銷售面積為26平方米。
另外,數(shù)據(jù)顯示,2020年雪山藝術小鎮(zhèn)的銷售均價為16154元/平方米,大概率是出售了一套面積較小的公寓產(chǎn)品。
截至2020年上半年,雪山藝術小鎮(zhèn)已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米,發(fā)展中的建筑面積是32995平方米。
據(jù)了解,這只是該項目的一期。陽光100常務副總裁范小沖曾表示:“李亞鵬之前開發(fā)了項目約四分之一的面積,剩下的四分之三我們也沒有大規(guī)模開發(fā),只是在原來的基礎上進行了招商和銷售。”
若按上述最新單價16154元/平方米計算,該項目已開發(fā)但未售出物業(yè)價值約4.25億元,加上正在開發(fā)中的物業(yè)建面,總價值近9.7億元。
有業(yè)內人士曾指出,盡管陽光100接盤了這個項目,也在試圖作出一些改變,并陸續(xù)為雪山藝術小鎮(zhèn)注資近4億元,但該項目還是受制于已有的格局,難以跳出同質化嚴重的發(fā)展環(huán)境。
據(jù)悉,在陽光100接盤后,雪山藝術小鎮(zhèn)在5年間換了9任總經(jīng)理。經(jīng)過5年的探索,陽光100開始認同之前的模式,重新回到文化賦能,以深度運營為主。這也正是李亞鵬愿意再次為小鎮(zhèn)“站臺”的主要原因。
另外,從去年6月份開始,雪山藝術小鎮(zhèn)得到了麗江市政府、文旅局等多個部門支持,目前已經(jīng)形成藝術生活度假區(qū),有了持續(xù)的人氣和內容。
在李亞鵬拍攝的視頻中可以看到,各色古磚古瓦布滿整個小鎮(zhèn),與遠方的山丘交相輝映,在碧綠的草坪上,一群穿著民族服裝的少男少女正在熱情高歌跳舞。
截至目前,雪山藝術小鎮(zhèn)已入駐國內外一線藝術家30余位,并有雪山美術館、雪山油畫村、荒野王國、樹劇場、古原藝術部落等項目開展。
董艷朝曾公開表示:小鎮(zhèn)存在的意義就是讓都市人對于藝術觸手可及,專注于服務藝術家和向往麗江藝術生活的人們。下一步,小鎮(zhèn)還將把自然、藝術、度假完美串聯(lián),不遺余力地把小鎮(zhèn)打造成為真正的藝術生活旅居目的地。
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