麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn),麗江唯一高端服務(wù)式公寓

剛剛過(guò)去的一年,在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展史上具有分水嶺意義。在這之前,房地產(chǎn)投資追求“交易”,賺取房?jī)r(jià)短期上漲的差價(jià);在這之后,房地產(chǎn)投資講究“自持”,從短線投機(jī)轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期投資,收取穩(wěn)定租金收入。

1.傳統(tǒng)調(diào)控手段:增加供應(yīng)、壓抑需求

增加供應(yīng):一線城市供應(yīng)本身不足,供應(yīng)增加緩慢;三四線城市產(chǎn)能過(guò)剩,需要去庫(kù)存,而不是一味增加供應(yīng)。

壓抑需求:限購(gòu)等強(qiáng)制性行政手段,容易陷入“一放就亂,一亂就壓,一壓就死”的怪圈。

2.新調(diào)控手段:房住不炒、租購(gòu)并舉

房住不炒:房子用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的,來(lái)自最高領(lǐng)導(dǎo)人的思路,樓市調(diào)控不是“拉抽屜”。

租購(gòu)并舉:從購(gòu)租并舉、租售并舉,再到租購(gòu)并舉,未來(lái)趨勢(shì)是以租賃方式來(lái)供應(yīng)住房。

3.新調(diào)控實(shí)現(xiàn)路徑

壓抑投資:限價(jià)、限售、增加交易及持有稅費(fèi)。

放大使用:支持租賃市場(chǎng)發(fā)展,政府、銀行、開(kāi)發(fā)商、長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)商共同參與;商品屬性回歸,消費(fèi)、投資轉(zhuǎn)為“消費(fèi)+投資”。

4.新調(diào)控影響和投資策略調(diào)整

新調(diào)控影響:房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展、買賣市場(chǎng)減量、租賃市場(chǎng)增量、開(kāi)發(fā)商增加自持比例/整售個(gè)案增多。

投資策略調(diào)整:從短線投機(jī),等待房?jī)r(jià)攀升轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期投資,收取穩(wěn)定租金收入。

5.價(jià)格VS價(jià)值

價(jià)格:過(guò)去主要看價(jià)格,哪種產(chǎn)品價(jià)格短期漲幅高,就投資哪種產(chǎn)品。

價(jià)值:未來(lái)重點(diǎn)看價(jià)值,哪種產(chǎn)品稀缺、價(jià)值高,就投資哪種產(chǎn)品,價(jià)值可以用租金作為參考。

6.公寓價(jià)值凸顯

價(jià)格最終反映價(jià)值;

轉(zhuǎn)售為租,可供銷售數(shù)量減少;銀行提供按揭服務(wù)意愿提高,提供租約抵押可貸款;

保險(xiǎn)、基金等實(shí)力型投資者參與,散客及小型投資者趕末班車。

7.價(jià)值標(biāo)的推介

【項(xiàng)目名稱】陽(yáng)光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)

建筑面積】占地408畝

【產(chǎn)品類型】服務(wù)式公寓

【管理公司】愷信亞洲管理集團(tuán)

【推售面積】26-50平方米,一樓公寓帶院子,二樓公寓帶陽(yáng)臺(tái),拓展使用面積約15-30平方米

【銷售價(jià)格】總價(jià)60萬(wàn)元起,首付15萬(wàn)元起

【委托租賃】售后委托租賃,每年回報(bào)8%,五年回報(bào)40%抵總房款,每年28天免費(fèi)入住權(quán)

雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)

小鎮(zhèn)實(shí)景

小鎮(zhèn)服務(wù)式公寓

星級(jí)酒店青睞束河

麗江高端度假休閑地

在線投資型客棧

實(shí)景產(chǎn)品展示

投資型五星洞穴酒店

束河古鎮(zhèn)

直面玉龍雪山

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】

雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)位于麗江束河古鎮(zhèn)東區(qū),

直面玉龍雪山,擁有超凡世外的自然風(fēng)貌;

通達(dá)各地,玉龍雪山國(guó)際高爾夫、遺產(chǎn)公寓、

云南大學(xué)旅游學(xué)院等均位于此;

罕見(jiàn)高端精品酒店集群,更靜謐的時(shí)光,

更舒適的環(huán)境;

中國(guó)街區(qū)綜合體領(lǐng)導(dǎo)者陽(yáng)光100與藝術(shù)家李亞鵬

的跨界合作,商業(yè)與藝術(shù)的完美結(jié)合;

最具影響力的環(huán)球資管家愷信亞洲管理集團(tuán)深度參與產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造,提高租金收益,推升資產(chǎn)價(jià)值。

麗江古城區(qū)東陽(yáng)路(束河古鎮(zhèn)旁)

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關(guān)于愷信亞洲管理集團(tuán):

成立于1998年的CRES&ASIA RESIDENCE GROUP愷信亞洲管理集團(tuán),一直致力于運(yùn)用其品牌策略為地產(chǎn)商、資本管理公司、基金機(jī)構(gòu)提供了服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)管理、咨詢服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)、長(zhǎng)租公寓供應(yīng)鏈管理,而成為享譽(yù)亞太市場(chǎng)的專業(yè)型資產(chǎn)管理服務(wù)商。

核心團(tuán)隊(duì)?wèi){借近二十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn),愷信亞洲管理集團(tuán)已于中國(guó)各主要城市都創(chuàng)立了自己的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目,與綠地、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等龍頭房企均建立了良好的合作。

目前,愷信亞洲管理集團(tuán)旗下?lián)碛猩萑A臻選品牌:“愷亞國(guó)際行政公館”、“愷亞國(guó)際服務(wù)式公寓”、“愷慧行政會(huì)所”, 商務(wù)精選品牌:“愷瑞居服務(wù)式公寓“, 國(guó)際度假品牌:“愷亞云舍國(guó)際度假村 ”、“愷亞云邸國(guó)際度假村”, 分散式資產(chǎn)管理、國(guó)際青年社區(qū)“ 云公寓國(guó)際青年社區(qū) ”等5大系列管理品牌,在大中華地區(qū)持有、運(yùn)營(yíng)及正在籌建幾十家公寓及度假村,均在重要城市中心或度假勝地。

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