7月3日，北海外沙島71畝超一線海景地塊開拍，誰是最后贏家?

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7月3日，北海市將迎來今年重量級(jí)的住宅地塊競(jìng)拍活動(dòng)，外沙島71.25畝城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地將公開競(jìng)拍出讓。

外沙島地塊為北海市今年第8期國有建設(shè)用地，于今年6月4號(hào)發(fā)布掛牌出讓公告，這也是北海市2020年上半年土地市場(chǎng)收官活動(dòng)。

外沙島地塊非常特殊，這是北海市實(shí)行土地掛牌出讓制度以來，外沙島的第一塊地塊出讓。地塊的稀缺性不言而喻，隨著北海實(shí)行300米海岸線內(nèi)不再建永久建筑政策后，真正的一線海景住宅地塊是越來越稀少，而外沙島地塊，以北離海只有不到150米，以南濱臨外沙島nei港海域（因?yàn)樵摰貕K此前屬于廣西漁輪廠地塊，所以其不在北海300米海岸線不準(zhǔn)建永久建筑的范疇內(nèi)）。可謂是屋前屋后都是海景。放眼目前北海的一線海景樓盤，無一能比得上外沙島地塊。

正是外沙島地塊的稀缺性，注定了其價(jià)格不菲。該地塊起拍價(jià)21386萬元，起拍樓面價(jià)3001元/㎡。起拍樓面價(jià)是今年來最高的一塊地塊，今年出讓的第四期銀灘西區(qū)地塊起拍樓面價(jià)也只是2730元/平。

該地塊容積率只有1.5，建筑限高40米，屬于別墅級(jí)別的地塊，但地塊要求零售商業(yè)建筑計(jì)容面積占總計(jì)容建筑面積15%-20%，所以地塊最終的建設(shè)，估計(jì)是打造成一個(gè)集旅游為一體的商住項(xiàng)目。

要說該地塊不好的一面，應(yīng)該就是交通了，目前進(jìn)出外沙島只有四川路，加上還有北海老街景區(qū)，平日車流量巨大，所以交通出行是其一大硬傷。但是如果云南路能修通到外沙島的話，交通問題將得到很好解決。

該地塊出讓沒有過多的要求，只要求配建1所用地規(guī)模不少于2700平方米、建筑面積不少于1980平方米的6班幼兒園。所以，估計(jì)7月3日的競(jìng)拍會(huì)非常激烈！而此前有傳聞華潤置地會(huì)落子外沙島，不知道會(huì)不會(huì)就是這71.25畝地塊？

7月3日，外沙島地塊，最終花落誰家？我們拭目以待！

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