龍華新盤(pán)《萬(wàn)?；▓@》?發(fā)現(xiàn)了一套好房子的重要性 這個(gè)區(qū)域，為什么被看好？
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龍華新盤(pán)《萬(wàn)福花園》封頂了！
1
項(xiàng)目基本資料
萬(wàn)?；▓@位于龍華區(qū)民治街道新牛社區(qū)合強(qiáng)路與布龍路交匯處東北側(cè)，早在2005年，當(dāng)時(shí)深圳房子整體均價(jià)還在7萬(wàn)左右的時(shí)候，萬(wàn)福花園地塊“A819-0018”就在國(guó)土局進(jìn)行了登記，隨后的9年時(shí)間里，一直處于空地狀態(tài)，沒(méi)有任何動(dòng)作。2014年地塊開(kāi)始有了圍擋，仿佛有了要?jiǎng)庸さ嫩E象，但出乎意料的是在圍擋過(guò)后又再度進(jìn)入到停滯狀態(tài)，這一等又是4年，直到2018年3月項(xiàng)目才取得基坑支護(hù)、土方工程施工許可，隨后2018年6月才取得項(xiàng)目主體施工許可證，2019年初項(xiàng)目才開(kāi)始大規(guī)模建設(shè)，這時(shí)候開(kāi)始有很多人關(guān)注起這個(gè)“塵封”已久的項(xiàng)目了，也不斷傳出要入市的消息。
項(xiàng)目占地面積約3.6萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建筑面積約22.09萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約14.77萬(wàn)㎡，商業(yè)約2100㎡（含凈菜市場(chǎng)500平方米），幼兒園約2400㎡，以及其它配套設(shè)施。項(xiàng)目規(guī)劃由7棟建筑合圍組成，有6棟32-33層住宅+1所幼兒園，其中1棟、2棟、5棟、7棟分別有A、B兩個(gè)單元。根據(jù)此前的環(huán)評(píng)報(bào)告顯示，項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套建設(shè)有社康中心、文化室、服務(wù)站、郵局等基礎(chǔ)配套設(shè)施。
目前項(xiàng)目正在建設(shè)中，根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)上的施工許可證上資料顯示，項(xiàng)目開(kāi)工日期是2018年05月30日，竣工日期是2022-05，為期兩年，截止目前項(xiàng)目已基本封頂了，基本算的上是現(xiàn)樓狀態(tài)了，但現(xiàn)場(chǎng)并未發(fā)現(xiàn)有設(shè)置營(yíng)銷(xiāo)中心。目前官方并未透露供應(yīng)產(chǎn)品信息，具體開(kāi)盤(pán)信息還依舊很神秘！
產(chǎn)權(quán)年限：70年
總占地面積：35680.31㎡
總建筑面積：220009.63㎡
交房時(shí)間：暫無(wú)信息
交房標(biāo)準(zhǔn)：暫無(wú)信息
總 戶(hù) 數(shù)：約1500-1600戶(hù)
車(chē) 位 數(shù)：1622
容 積 率：≤4.32
綠 化 率：40%
開(kāi) 發(fā) 商：深圳市汕源新實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)公司：深圳樂(lè)景物業(yè)管理有限公司
2
關(guān)于開(kāi)發(fā)商
根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)工程概況牌顯示， 項(xiàng)目發(fā)展 商為 深圳市汕源新實(shí)業(yè)有限公司 ，查詢(xún)?cè)摴镜墓ど绦畔@示這是一家成立于1993年3月， 感覺(jué)就是一個(gè)不知名的小公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目， 通過(guò)法人名下關(guān)聯(lián)公司才發(fā)現(xiàn)，法 人—— 林莊喜先生，也是2015年7月及2016年1月開(kāi)盤(pán) 的 寶安《 安天福華府》 項(xiàng)目 發(fā)展商的法人。
目前能查到的是，林莊喜先生名下涉及9家公司，其中擔(dān)任7家公司法人、實(shí)際控制人，其中就有早期在龍華做開(kāi)發(fā)的深圳源發(fā)實(shí)業(yè)有限公司，曾開(kāi)發(fā)過(guò)新華苑、華源大廈、源發(fā)大廈、樂(lè)景花園、東華明珠園、東源閣等。除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，9家公司內(nèi)還有含有2004年11月成立的深圳樂(lè)景物業(yè)管理有限公司，在龍華比較久或比較熟的應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)物業(yè)公司的名字，很多老小區(qū)用的都是這家公司的物業(yè)。
3
周邊配套
商業(yè)： 項(xiàng)目自帶商業(yè)約2100㎡（含凈菜市場(chǎng)500平方米），與之相臨的小區(qū)如華美麗苑、卓能、綠景香頌等均帶有一定體量的商業(yè)配套。 如188MALL購(gòu)物中心、民治綜合市場(chǎng)、嘉熙業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)、紅山6979購(gòu)物中心、壹方天地購(gòu)物中心等超大體量集中式商業(yè)距離項(xiàng)目也不遠(yuǎn)。
交通： 從項(xiàng)目到4號(hào)線紅山地鐵站步行約2.4公里，到達(dá)5號(hào)線坂田站約3.4公里。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)22號(hào)線在布龍路與民治大道交匯處設(shè)有站點(diǎn)，但這還屬于超遠(yuǎn)期規(guī)劃何時(shí)建設(shè)、站點(diǎn)是否有變，都是未知之?dāng)?shù)。
工業(yè)路、民治大道、布龍路、龍華大道、4條主干道及梅觀高速1條快速路。
教育： 根據(jù)龍華區(qū)教育局2020年度公布的學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目地塊小學(xué)學(xué)區(qū)為行知小學(xué)；初中學(xué)區(qū)為民治中學(xué)、龍華區(qū)高級(jí)中學(xué)北校區(qū)、龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華教科院附屬學(xué)校。
醫(yī)療： 龍華人民醫(yī)院開(kāi)車(chē)約3.8公里
文娛： 龍華公園（直線3.7公里）、龍勝公園（直線3.4公里）、北站中心公園（直線3.2公里）
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