廣州兩棟民國別墅賣了4600萬!中介說:至少值1億

近日,廣州市拍賣市場上賣出了兩棟具有一定歷史的“民國風”別墅:這個恤孤院路春園后街8號、10號的標的,經(jīng)過75輪叫價爭奪后,最終以4605萬元成交。別以為這個數(shù)字是天價,雖然它比起拍價高出了10%,但在周圍地產(chǎn)經(jīng)紀的眼中,這兩棟別墅起碼值八九千萬元甚至超過1億元。

恤孤路,老廣們對此有較深的記憶。以往達官貴人聚集的“東山小洋樓”,主要就集中在恤孤路、新河浦路一帶,它們幾乎都是中西合璧的低層院落式傳統(tǒng)民居,建筑多建于上世紀二三十年代。

這個標的在拍賣公告上顯示有租賃關(guān)系,羊城晚報記者在現(xiàn)場了解得知,現(xiàn)在的經(jīng)營者就是將房子承租下來做生意,起碼會經(jīng)營好幾年,“聽說每年這兩棟樓的房租都以百萬元計”。 這里環(huán)境清幽,緊鄰中共三大會址,在經(jīng)營者的重新整飾修復后,這兩棟別墅成為很多年輕人的網(wǎng)紅打卡點。對于這個標的,拍賣公告上的信息比較少,只顯示原業(yè)主購入該房屋時的價格為3000萬元。

一位知情人士告訴羊城晚報記者,這些洋樓大多數(shù)都在上世紀二三十年代建造,大概是民國時期。拍賣的這兩棟別墅最早是旅美華僑物業(yè),兩兄弟各有一棟,“有希望兄弟守望相助的意思”,但似乎一直無人居住,很長一段時間空置,轉(zhuǎn)售后也無人居住,所以年久失修,很多墻面破損,出現(xiàn)滲水等情況。

對于4605萬元的成交價,該人士表示“單從數(shù)字上看,這個價格很筍,但背后的糾紛手尾可能不簡單,畢竟年代久遠,所涉及的人和事估計不容易理順。從現(xiàn)在房子所在的地段和周圍氛圍來看,這里起碼價值1億元甚至更高”。

一位有修復經(jīng)驗的業(yè)內(nèi)人士介紹,像上述這種七八百平方米的舊別墅想要修復,涉及主體加固、改造空間、設(shè)計費及裝飾等工程,費用不菲。別墅里的經(jīng)營人員告訴羊城晚報記者:“這里的修復裝飾費用要好幾百萬元?!?據(jù)介紹,拍賣成交的這兩棟別墅,建筑面積共約768平方米,為樓高3層的獨立別墅。一位內(nèi)內(nèi)人士告訴羊城晚報記者,以前這里真的有破敗感,最近十多年逐漸修復后人氣才旺了起來,更有煙火氣,別墅也越來越受市場歡迎。

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