上海樓市：正打算買房的你，看完這些再做決定不遲！
近期上海樓市平穩(wěn)發(fā)展，市場(chǎng)初現(xiàn)適度寬松跡象，對(duì)于剛需買房或者房產(chǎn)改善型的群體，滬叔說(shuō)房團(tuán)隊(duì)認(rèn)為當(dāng)下是較好的購(gòu)房窗口期。
以下上海購(gòu)房答疑內(nèi)容，來(lái)自微信公眾號(hào)“滬叔說(shuō)房”的粉絲精選提問(wèn)：
提問(wèn)：滬叔，搖號(hào)新政和二手房參考指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)，感覺這對(duì)我們預(yù)算有限的買房者不太有利啊，接下來(lái)發(fā)展趨勢(shì)會(huì)如何？有沒有什么建議？
滬叔：你好，搖號(hào)新政出臺(tái)之后，購(gòu)房交易流程被大幅拖長(zhǎng)，住房貸款發(fā)放時(shí)間變久，而開發(fā)商的回款周期、速度也被拉長(zhǎng)。首先，為了加快資金回籠速度，開發(fā)商可能會(huì)要求提高首付比例、驗(yàn)資金額、認(rèn)籌金等，甚至要求全款買房，這些對(duì)預(yù)算有限的剛需來(lái)說(shuō)打擊是非常大的。
其次，二手房參考指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)之后，購(gòu)房首付比例至少會(huì)提高一到兩成，對(duì)于資金不足的購(gòu)房者而言購(gòu)房門檻也就更高了。新房房票難求，二手房?jī)r(jià)格門檻高，一些手里有房希望置換的買家會(huì)因這次搖號(hào)新政受到極大影響，只能選擇二手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)較大利好，尤其是中內(nèi)環(huán)一些大面積改善型滿五次新房。
資金充足、有購(gòu)房資格的群體現(xiàn)在上車，極可能可以全款買到一些性價(jià)比較高的房子。剛需大概率會(huì)去五大新城買房，這些區(qū)域內(nèi)目前住房總價(jià)不高、還是有發(fā)展?jié)摿υ?。樓市調(diào)控的目的在于平衡供需關(guān)系而非降低房?jī)r(jià)，購(gòu)房成本不斷提升，建議擁有購(gòu)房資格資金比較充足的群體還是不要觀望。
提問(wèn)：滬叔，你好，今年工作調(diào)動(dòng)，很多人都說(shuō)買房買大虹橋，大虹橋指的是虹橋商務(wù)區(qū)嗎？大虹橋的發(fā)展情況怎么樣？打算買一套房子自住，后期再出手，差不多算是自住兼投資了，可以在大虹橋買嗎？
滬叔：你好，在上海，無(wú)論是高端買家還是剛需客戶都喜歡在大虹橋買房子，大虹橋會(huì)是上海長(zhǎng)期的一個(gè)熱門區(qū)域，這里聚集了全國(guó)頂級(jí)的企業(yè)，有著完善的資源配套，是不少年輕人的向往之地，非常適合投資和置業(yè)。大虹橋并不是單純指大虹橋交通樞紐附近的區(qū)域，還包括了它的輻射范圍，像嘉定、青浦、松江這些區(qū)域基本上都受到了大虹橋的影響。大虹橋的地段優(yōu)勢(shì)還是非常明顯的，這里距離上海市中心非常近。目前，虹橋商務(wù)區(qū)正在源源不斷的涌入一些高管和白領(lǐng)，置業(yè)需求也在越變?cè)酱?。大虹橋板塊的房子無(wú)論是商業(yè)配套、交通配置還有配套設(shè)施上，都相對(duì)完善，性價(jià)比高，價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定。如果想在上海買房子，還是可以看看這里。
提問(wèn)：滬叔，你好，坐標(biāo)上海，已婚一套房子自住，有個(gè)三歲小孩在讀幼兒園，想為孩子購(gòu)買一處不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房，因?yàn)榉蚱迋z都在嘉定區(qū)工作，所以目前主要考慮嘉定區(qū)，安亭板塊怎么樣呢？
滬叔：你好，安亭板塊有上海汽車城作為支撐，以汽車產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)三大產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)該區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,板塊價(jià)值越來(lái)越受到滬上購(gòu)房者的關(guān)注。該區(qū)以汽車產(chǎn)業(yè)為主，是一個(gè)以汽車產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)城融合的示范板塊，這里的汽車全產(chǎn)業(yè)鏈相當(dāng)成熟。除了汽車制造業(yè)，該區(qū)還有汽車展覽中心以及汽車創(chuàng)新園區(qū)，吸引了眾多高端優(yōu)秀人才的入駐。該區(qū)擁有全齡段名校教育資源，基本匯集了嘉定區(qū)所有頂尖的教育資源，有很多優(yōu)秀的學(xué)區(qū)房，帶動(dòng)了板塊內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)值。11號(hào)線不僅使得該區(qū)的交通便利，還使得周邊建設(shè)了大量商業(yè)綜合體，迎合受眾多元化需求。
Hash:32fe88e02c2b90b631732790c0f0fa9c06e5ff81
聲明：此文由 滬叔說(shuō)房喔 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點(diǎn)，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
長(zhǎng)津湖電影觀看前，你需要了解這段歷史
9月30日是烈士紀(jì)念日電影《長(zhǎng)津湖》當(dāng)天正式上映這部電影的背景正是長(zhǎng)津湖戰(zhàn)役一場(chǎng)在零下三四十度氣溫下的戰(zhàn)斗一支美軍王牌部隊(duì)遭遇的重重包圍一個(gè)整團(tuán)美軍被全殲的紀(jì)錄1950年11月27號(hào)至12月24號(hào)，志愿軍第9兵團(tuán)在極端艱苦的條件下，與美軍第10軍在朝鮮長(zhǎng)津湖地區(qū)進(jìn)行了殊死較量，并最終收復(fù)了三八線以北的東部廣大地區(qū)。今天，我們?nèi)匀慌Φ叵肴ヌ綄?，?dāng)年那些衣著單薄的戰(zhàn)士，是如何從戰(zhàn)壕中一躍而出，如何奮
-
上海這座1500年歷史的江南古鎮(zhèn)，幸好還沒有商業(yè)化太嚴(yán)重
在上海有一個(gè)一千五百多年的文明古鎮(zhèn)，它是典型的江南水鄉(xiāng)，古鎮(zhèn)里面河道縱橫，橋梁中國(guó)，那就是楓涇古鎮(zhèn)了，它在元代1275年正式建鎮(zhèn)，但是成市卻是在宋代，因此歷史非常悠久，文化非常濃厚。是新滬上八景之一，在古鎮(zhèn)里面最古的橋是元代的致和橋，它都有700多年的歷史了。那就是楓涇古鎮(zhèn)了，它的地理位置非常的重要，是上海通往西南各省的重要門戶，也因?yàn)榈靥巺窃浇粎R之處，又被稱為吳越名鎮(zhèn)。這里的面積非常
-
上海黃浦又有2處革命舊址開放，相隔只有數(shù)十米
上海市黃浦區(qū)又有兩處紅色革命舊址完成修繕展陳，向公眾開放。6月25日，澎湃新聞?dòng)浾邚纳虾Ｊ悬S浦區(qū)獲悉，黃浦區(qū)已完成又新印刷所舊址、中共上海區(qū)委早期黨校舊址兩處紅色革命舊址的修繕展陳工作，“永恒的燈塔”——早期馬克思主義傳播陣地又新印刷所舊址史跡陳列、“革命熔爐”——黨的早期理論教育基地中共上海區(qū)委黨校舊址史跡陳列展開始向公眾試運(yùn)營(yíng)開放。黃浦區(qū)介紹，又新印刷所舊址曾位于上海市黃浦區(qū)復(fù)興中
-
長(zhǎng)?。褐醒胩K區(qū)“紅色小上?！钡臉s光
長(zhǎng)汀縣地標(biāo)性建筑濟(jì)川門夜景福建日?qǐng)?bào)通訊員陳天長(zhǎng)陳炳林?jǐn)z當(dāng)?shù)攸h員干部到長(zhǎng)嶺寨戰(zhàn)斗紀(jì)念碑開展革命傳統(tǒng)教育福建日?qǐng)?bào)通訊員陳天長(zhǎng)陳炳林?jǐn)z核心提示：“汀州的繁盛，簡(jiǎn)直為全國(guó)蘇區(qū)之冠?！睂?duì)于這座千年古邑，90多年前在這里戰(zhàn)斗、生活過(guò)的周恩來(lái)曾這樣稱贊。從1929年3月紅四軍進(jìn)入長(zhǎng)汀，到1934年10月中央紅軍出發(fā)長(zhǎng)征，近6年時(shí)間里，長(zhǎng)汀作為中央蘇區(qū)的源頭和中央蘇區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，
-
上海又一歷史街區(qū)走紅，曾是監(jiān)獄的代名詞，卻是猶太人的諾亞方舟
喜歡上海的理由很多，不僅在于浦江兩岸高聳入云的摩天大樓，也不在于南京路上通宵達(dá)旦的霓虹閃爍。上海真正的迷人之處，還在于大街小巷，磚瓦樓閣之間、那些曾經(jīng)發(fā)生的蕩氣回腸的故事。上海目前劃定了12個(gè)歷史文化街區(qū)，位于虹口的提籃橋歷史文化風(fēng)貌區(qū)就是其中之一。不同于武康路歷史街區(qū)這樣的資深“網(wǎng)紅”，隨著2020年底猶太難民紀(jì)念館全新亮相，大家對(duì)于這片歷史街區(qū)的關(guān)注度才慢慢提升。不同于上海愚園路、衡復(fù)
-
御前侍衛(wèi)，徽州古村落里的民國(guó)老上海摩登風(fēng)情
本次活動(dòng)由莫凡旅行幾何民宿聯(lián)合發(fā)起一提起徽州古村落,大家想到的一定是灰墻白瓦的徽派建筑,鱗次櫛比的馬頭墻.今天給大家介紹的御前侍衛(wèi)藝術(shù)精品酒店也許會(huì)刷新大家對(duì)古徽州的印象,這位電影界的"老炮兒"精心打造的中國(guó)鄉(xiāng)村的"布達(dá)佩斯"一定會(huì)讓你眼前一亮.同時(shí)我們也為大家提供了免費(fèi)入住的體驗(yàn)活動(dòng),看完文章不要忘記參加。邀請(qǐng)2位幸運(yùn)兒入住御前侍衛(wèi)藝術(shù)精品酒店◆幾何×御前侍衛(wèi)
-
6/30探尋上海最后的漁村，休閑享玩夏日沙灘，感受慢生活的味道
金山嘴漁村是上海市沿海陸地最早的漁村，也是上海最后一個(gè)漁村，濱臨杭州灣畔，與大海僅一步之遙，與海中的金山三島隔海相望。品種多樣、味道鮮美的海鮮美食是漁村的一大特色。在清末民初，小鎮(zhèn)上有商店、作坊36家，僅經(jīng)營(yíng)漁貨的漁行就有10多家：每逢春、秋兩汛，大魚、海蜇旺發(fā)，來(lái)觀潮的、買魚的、經(jīng)商的游客、商賈云集，海塘上人流摩肩接踵，熱鬧非凡。漁村老八樣、十大特色菜，還有一條海鮮街等你過(guò)足
-
上海最后一個(gè)漁村，人少景美好去處！
【攜程特權(quán)日】金山嘴漁村（單人票）（5.24-6.30）市場(chǎng)價(jià)：40元攜程平日價(jià)：35元攜程勁爆價(jià)：25元金山嘴漁村是上海最后一個(gè)漁村，與海中的金山三島隔海相望。品種多樣、味道鮮美的海鮮美食是漁村的一大特色，30多家海鮮飯店各具特色，吸引著越來(lái)越多的游客。如今的金山嘴漁村已是國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū)、中國(guó)最美休閑鄉(xiāng)村、國(guó)家級(jí)餐飲服務(wù)食品安全示范街、全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游四星級(jí)
-
上海：最美老洋房和它們的傳奇故事
時(shí)光流走，這些老洋房矗立依舊，為如今的上海增添了幾分風(fēng)情幾分魅力。現(xiàn)在，我們就一起來(lái)尋找上海最美的老洋房吧！【1號(hào)上海最美老洋房】丁香花園丁香花園是上海著名的十大優(yōu)秀花園洋房之極品，這座花園傳聞是晚清北洋大臣李鴻章的私家花園，后來(lái)傳給了他庶出的幼子李經(jīng)邁。另一種傳聞是丁香花園原是英國(guó)泰興洋行大班（經(jīng)理）林克勞夫的住所，后來(lái)賣給了李鴻章最小的兒子李經(jīng)邁。但不管哪個(gè)傳聞屬實(shí)，都和李經(jīng)
-
這位英國(guó)建筑師將所有遺產(chǎn)留在上海，其中有“一份”就在北京西路
雷士德醫(yī)學(xué)院雷士德醫(yī)學(xué)院舊址，位于北京西路1320號(hào)。這是一幢長(zhǎng)方形的雄偉建筑，淡褐色的基調(diào)顯得高雅、安靜，為已故英僑著名建筑師兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的雷士德的遺產(chǎn)。1932年建成的雷士德醫(yī)學(xué)院大廈，由德和洋行設(shè)計(jì)，朝南向三層樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積9252平方米。屬現(xiàn)代派建筑風(fēng)格，呈“一”字形，立面對(duì)稱，豎向構(gòu)圖。整個(gè)建筑分中部和兩翼，從中部到兩翼的過(guò)程呈階梯狀，均為花崗巖貼面。建筑
-
