有著四大中心撐場的常西湖新區(qū)能引領(lǐng)西部崛起嗎?

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在這春暖花開的時(shí)節(jié),植物園是個(gè)很好的去處,一路走來,看到奧體中心的建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模,常西湖新區(qū)未來的發(fā)展很是值得期待。

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總體規(guī)劃

先看看常西湖新區(qū)的總體規(guī)劃。

常西湖新區(qū)位于西三環(huán)以西、西四環(huán)以東、北至化工路以南與高新區(qū)接壤,南到常莊水庫與二七區(qū)為鄰,規(guī)劃面積約39平方公里,規(guī)劃人口約30萬。

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四個(gè)中心建設(shè)

鄭州市公共文化服務(wù)區(qū)位于西三環(huán)和西四環(huán)之間,南水北調(diào)總干渠和中原西路南北兩側(cè),具體范圍北至鄭上路,東至凱旋路,南至隴海路,西至西四環(huán),面積約23.53平方公里。其中“四個(gè)中心”占地約1.53平方公里,東西2800米,南北570米,自西向東分別規(guī)劃為奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動中心和現(xiàn)代傳媒中心。

該區(qū)域一期開發(fā)地塊8個(gè),地上建筑總規(guī)模約76.8萬平方米,包含奧體中心“一場兩館”、美術(shù)檔案史志館、博物館、大劇院、市民活動中心、演播大廳、廣電中心、報(bào)業(yè)大廈等16個(gè)項(xiàng)目。其中,鄭州奧體中心項(xiàng)目為2019年在鄭州市舉行的第十一屆全國少數(shù)民族傳統(tǒng)體育運(yùn)動會的主辦場地。

已經(jīng)初具規(guī)模的奧體中心▲

鄭州版“鳥巢”▲

鄭州市民活動中心▲

鄭州奧體中心項(xiàng)目主要包括“一場兩館”,是河南省單體建筑面積最大的公建項(xiàng)目,其中,體育館地上11層,看臺可容納觀眾6萬名,為我省河南省規(guī)模最大的體育場館。

體育館位于奧體中心東北方,地上4層,為大型甲級體育館,總座席數(shù)1.6萬座,其中,固定座席約1.5萬座,臨時(shí)座席約1000座。

游泳館位于奧體中心東南端,地上3層,為大型甲級游泳館,設(shè)固定看座席3000席。比賽大廳內(nèi)設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)比賽池、短道池,訓(xùn)練大廳內(nèi)設(shè)有訓(xùn)練池。

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地鐵建設(shè)

目前常西湖新區(qū)規(guī)劃的有4條地鐵線經(jīng)過,分別為1/6/10/14號線。除了已經(jīng)建成的地鐵一號線之外,由于2019年要舉行中華人民共和國第十一屆少數(shù)民族傳統(tǒng)體育運(yùn)動會,地鐵6號線、和14號線也在加緊建設(shè)。

地鐵線路規(guī)劃圖▼

地鐵6號線▲

地鐵14號線▲

大片待開發(fā)的土地▲

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招商條件

常西湖新區(qū)目前還有大量土地待開發(fā),政府對于這片區(qū)域的規(guī)劃下足了力度,招商的條件也是有很大的門檻。

下面是常莊C1片區(qū)的招商條件

投資企業(yè)資格條件:

1、投資企業(yè)按要求繳納招商申請保證金不低于人民幣50億元整(人民幣伍拾億元整)。

2、投資企業(yè)須是依法注冊成立的獨(dú)立法人,具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì),原則上應(yīng)是權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的2017年度房地產(chǎn)綜合實(shí)力全國排名前50強(qiáng)或河南省內(nèi)排名前10強(qiáng),且具有參與棚戶區(qū)改造豐富經(jīng)驗(yàn)。

3、投資企業(yè)具有完善的質(zhì)量與安全認(rèn)證、保證體系,未發(fā)生過重大質(zhì)量、安全事故。企業(yè)信譽(yù)良好、社會責(zé)任感強(qiáng),近三年內(nèi)無重大違紀(jì)違法行為。

4、本次招商不接受聯(lián)合體報(bào)名。

保證金不低于50億,房地產(chǎn)綜合實(shí)力全國排名前50強(qiáng)或河南省內(nèi)排名前10強(qiáng),這兩個(gè)條件已經(jīng)把諸多小開發(fā)商排除在外。就是大開發(fā)商也會掂量掂量,畢竟50億的保證金。這樣的招商條件也在以前的刁溝、址劉連片開發(fā)項(xiàng)目中出現(xiàn)過,而中標(biāo)的開發(fā)商為恒大和融信。

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區(qū)域樓盤

常西湖新區(qū)目前大規(guī)模建設(shè)的主要是公共設(shè)施,房地產(chǎn)項(xiàng)目不多,但四環(huán)外(四環(huán)外屬于中原新區(qū))有永威·西郡、匯泉·西悅城和四環(huán)內(nèi)的華瑞·紫韻城。

永威·西郡

永威·西郡項(xiàng)目是距離鄭州奧體中心最近的項(xiàng)目,永威西郡項(xiàng)目總占地1300余畝。項(xiàng)目位于鄭州市中原路與西四環(huán)交匯處向南500米路西。項(xiàng)目周邊有地鐵6號線和14號線。項(xiàng)目周邊擁有南水北調(diào)干渠、賈魯河、須水河以及植物園等生態(tài)配套,而且永威在鄭州的口碑比較好。

項(xiàng)目的劣勢就是目前周邊比較荒涼,配套設(shè)施不完善,而且項(xiàng)目一期距離四環(huán)比較近,經(jīng)常有重型貨運(yùn)卡車經(jīng)過,鳴笛聲音比較大。

項(xiàng)目目前一期已經(jīng)售完,二期還未推出。

永威·西郡▲

站在永威·西郡看奧體中心▲

匯泉·西悅城

匯泉·西悅城距離鄭州市植物園和奧體中心也很近,價(jià)格比較低,項(xiàng)目在售的有高層和洋房,高層面積為71-128㎡價(jià)格約12000元/㎡,洋房面積為110㎡左右,整體均價(jià)15000元/㎡。項(xiàng)目的劣勢就是開發(fā)商的口碑一般,而且距離高架橋很近,有噪音污染。

鄭州市植物園▲

鄭州市植物園內(nèi)▲

華瑞·紫韻城

華瑞·華瑞紫韻城位于西四環(huán)以東,鄭上路南北兩側(cè),總占地約640畝,總建筑面積約182萬方,是集住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓于一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目距離地鐵一號線和153醫(yī)院很近。但是項(xiàng)目周邊配套還不是很完善。目前在售的有107-168㎡三房、四房,均價(jià)13500元/㎡。

四環(huán)上總是有大型貨車經(jīng)過▲

其他儲備項(xiàng)目

一路走來對于常西湖新區(qū)最大的印象除了規(guī)模巨大的“四個(gè)中心”建設(shè),就是常西湖南部區(qū)域大片待開發(fā)的土地。隴海西路以南從西三環(huán)到西四環(huán)之間的大片區(qū)域,沒有什么成熟的小區(qū),只有大片的平整的土地。這樣的連片完整的土地在鄭州四環(huán)以內(nèi)絕無僅有,而這恰是未來大有可為的基礎(chǔ)。因?yàn)猷嵵莸耐恋匾呀?jīng)稀缺,而四環(huán)內(nèi)大片的土地就更是稀缺。

奧體中心周邊除了上面三個(gè)在售項(xiàng)目外,還有恒大的刁溝棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的儲備項(xiàng)目、融信的址劉棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的儲備項(xiàng)目、世貿(mào)的常莊C1片區(qū)的項(xiàng)目。

隴海路以南還有大片土地未開發(fā)▲

總結(jié):

目前奧體中心附近在售的只有匯泉悅城和華瑞紫韻城這個(gè)兩個(gè)樓盤,永威西郡二期在前期咨詢中。想要在此區(qū)域購房的人可選擇性比較少,不過后期儲備的地塊比較多,在目前情況下,如果鐘情于這個(gè)區(qū)域,不妨等等新入市的項(xiàng)目,或者購買中原區(qū)的新盤。

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總結(jié)

常西湖的“四個(gè)中心”和地鐵建設(shè)如火如荼,西區(qū)能否借此追趕東區(qū)?

首先在地標(biāo)建筑上,西區(qū)會有明顯的提升。提到鄭州的標(biāo)志性建筑,在東邊人們會想到會展中心、綠地的大玉米樓、中原福塔,而西區(qū)的現(xiàn)代的標(biāo)志性建筑則乏善可陳。奧體中心的建設(shè)則樹立了與會展中心對等的優(yōu)勢,形成大型會議在會展中心,大型賽事在奧體中心的格局。

其次“四個(gè)中心”的建設(shè)會帶動周邊服務(wù)業(yè)的發(fā)展。奧體中心的最好參照就是北京舉辦奧運(yùn)會所建的國家體育場。國家體育場在奧運(yùn)會后的后續(xù)運(yùn)營也讓我們看到鄭州奧體中心的賽后運(yùn)營。

最后“四個(gè)中心”的建設(shè)是未來匯聚人氣的焦點(diǎn)?!八膫€(gè)中心”規(guī)模宏大,加上便捷的快速路地鐵網(wǎng)絡(luò),未來巨大的人流量也是可以想象的?!八膫€(gè)中心”的建設(shè)會加快西部區(qū)域的發(fā)展,但鄭東新區(qū)更強(qiáng)大的是金融業(yè)的發(fā)展,這在短期內(nèi)是很難趕超的。

不過常西湖新區(qū)作為西區(qū)中心的地位無可動搖。這要很長時(shí)間的發(fā)展,而且周邊配套目前還不成熟,但未來的發(fā)展值得期待。

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