50萬方鄭州商代王城遺址項目落地，管城商業(yè)距離爆發(fā)還有多遠？
2020年金雞百花電影節(jié)的成功舉辦，讓河南鄭州星光璀璨。
明星們相繼來到鄭州商代王城遺址“打卡”，讓這座古老的城址呈現(xiàn)在全國人民面前，同時也將鄭州作為古都所擁有的厚重歷史搬上熒幕。
1 “商都”“鄭始于管”。管城回族區(qū)（簡稱“管城”），是鄭州的根。
作為鄭州的中心城區(qū)和老城區(qū)，管城是3600年前的商代都城——亳都所在地。鄭州被稱為“商都”，正源于此。至今留存的鄭州商代王城遺址，是鄭州位列“中國八大古都”的重要佐證。
管城，積淀著鄭州古城豐厚的歷史底蘊，氤氳著獨特的文化氣質(zhì)，是最能呈現(xiàn)鄭州厚重與滄桑、傳承歷史文化脈絡(luò)的城市之根。
可是，鄭州雖位列八大古都，講起來縱橫數(shù)千年，但能夠近距離感受觸摸和沉浸體驗的卻非常有限。
相比于北京的王府井、重慶的解放碑、成都的寬窄巷子、西安的鼓樓（回民街與大唐不夜城）、南京的夫子廟等，鄭州的商業(yè)街區(qū)似乎總?cè)鄙傩┦裁础?/p>
自上世紀八九十年代，“中原商戰(zhàn)”后，鄭州的商業(yè)發(fā)展便一蹶不振?，F(xiàn)如今，隨著時間的流逝，老城愈發(fā)凸顯出歷史的厚重感！
2 聚焦商代王城遺址打造新商業(yè)街據(jù)最新統(tǒng)計，總面積107平方公里的管城區(qū)，全區(qū)常住人口已達82萬，高端人群加速匯聚，城鎮(zhèn)化率達到68.7%，建成區(qū)綠化覆蓋率達到39%，而不足的是商業(yè)領(lǐng)域的空白。
商業(yè)洼地的背后有諸多因素，此前的管城錯過了太多：2015年瘋傳太古里入鄭非管城莫屬，最后卻不了了之；2016年又傳萬達廣場將落地管城，最后卻花落高新區(qū)。
如今的管城，似乎已今非昔比。
在鄭州敲定的32大板塊中，管城囊括有三：商代王城遺址、金岱科創(chuàng)城和小李莊火車站，以三大板塊建設(shè)為支撐打造管城發(fā)展重要增長極。
如果說去年是核心板塊的規(guī)劃謀劃之年，那么今年便是建設(shè)推進之年。
在南順城街以東、城南路以北、城東路以西、順河路以南的面積為2.99平方公里的合圍區(qū)域，即是商代王城遺址核心板塊，肩負著鄭州打造靚麗文化名片的重任！
商代王城遺址是目前世界范圍內(nèi)現(xiàn)存同時期規(guī)模最大的都城遺址，在其周邊分布著眾多歷史古跡：富含文人墨寶底蘊、古色古香的代書胡同；將縱深幽遠的歷史與現(xiàn)實文化色彩生香交織的城隍廟；始建于東漢僅次于山東曲阜孔廟的鄭州文廟；元末明初時期伊斯蘭教在鄭州建造最早、規(guī)模最大的北大清真寺；明清時期因東里書院改建移位而得名的書院街......
而鄭州將這些歷史古跡與商代王城遺址板塊相結(jié)合，打造 “一帶、一園、四大核心片區(qū)、六大協(xié)同片區(qū)”，立足鄭州市“中優(yōu)”“南動”功能布局，錨定“古都新生”“老城復(fù)興”，提振鄭州城市經(jīng)濟發(fā)展！
尤其是重點劃定的“六街六片區(qū)”。
順城街、代書胡同片區(qū)：打造“城墻觀光、清真美食旅游街區(qū)”。對標西安“回民街”、武漢“戶部巷”、南京“夫子廟”等
平等街、平等街片區(qū)：打造“非遺傳承品質(zhì)文創(chuàng)街區(qū)”
管城街、衙署片區(qū)：打造“衙署文化旅游街區(qū)”
北大街、清真寺片區(qū)：打造“民俗文化展示街區(qū)”
塔灣街、硝灘片區(qū)：打造“商代王城遺址創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街區(qū)”
城南路、阜民里片區(qū)：打造“藝術(shù)文創(chuàng)體驗式開放街區(qū)”
其中，順城街雛形初現(xiàn)，并在年初讓眾多市民體驗購物。其余街、區(qū)正緊鑼密鼓籌建中。
順城街
順城街一家30年老店門前 市民在排隊購買湯圓
平等街街角
北大街
據(jù)悉，圍繞在城垣遺址的鄭州商都遺址博物院、鄭州市文物考古研究院開館迎賓在即；宮殿區(qū)遺址公園、城墻博物館等5個項目將在2021年建成投用；夕陽樓、書院街、亳都古巷片區(qū)建設(shè)今年要實現(xiàn)實質(zhì)開工。
亳都古巷片區(qū)項目
據(jù)了解，鄭州商代王城遺址項目由鄭州地產(chǎn)集團開發(fā)，于2020年7月24日正式開工。項目由同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院常青院士團隊負責(zé)城市設(shè)計工作。
為保證商代王城遺址項目的成功開發(fā)和經(jīng)營，鄭州地產(chǎn)集團通過深入考察，最終選擇六家設(shè)計經(jīng)驗豐富的設(shè)計單位分別從不同建筑形態(tài)、建筑風(fēng)貌及商業(yè)邏輯層面對城市設(shè)計內(nèi)容進行完善。
另外，由中建七局建裝公司園林分公司承建商城遺址項目的環(huán)境提升，對1.6公里的城垣遺址進行挖掘保護，完善城垣遺址的基礎(chǔ)及配套設(shè)施、改善遺址公園景觀環(huán)境，并在古城墻兩側(cè)建設(shè)永久綠植，施工面積約51145平方米，涉及喬灌木21種、擋土墻石材4200塊、景觀燈4904個。
商城遺址城墻一隅
商代王城遺址核心板塊突出以文帶旅、以旅興商、以商承文，構(gòu)建“文化+、旅游+、商業(yè)+、城市+”的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)和文化形態(tài)，要立足于打造古都鄭州的標志性文化工程，助力地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。
此外，管城區(qū)巧打“文化牌”，將紫荊山路打造成為像上海南京路、杭州延安路一樣的現(xiàn)代時尚國際化商業(yè)街區(qū)，培育消費新場景，發(fā)展新業(yè)態(tài)，推動文化資源由“軟實力”向“硬產(chǎn)業(yè)”轉(zhuǎn)變。
那么，商代王城遺址板塊的重點打造、落地實施，將對管城商業(yè)發(fā)展有何影響呢？需要時間來驗證。
3 管南的興起此前，管城商業(yè)匱乏，這是不爭的事實，商業(yè)發(fā)展處在“多而散，散且弱”的窘境！（此前文章解讀：“中優(yōu)”“南動”，鄭州管城區(qū)商業(yè)發(fā)展的想象空間有多大？）
大上海城、新世界百貨、光彩市場等老牌商業(yè)體，只能懷念曾經(jīng)擁有的繁盛時光；航海路串聯(lián)的福都購物中心、富田太陽城、萬科美景龍?zhí)?、?a href='/jingdian/97480' target=_blank>尼斯航海路店、盛華里購物中心，及主打社區(qū)商業(yè)的匯美茂，多是商業(yè)體量太小、業(yè)態(tài)不全、對年輕人沒有足夠的吸引力，在鄭州商業(yè)圈里沒有一定話語權(quán)。
然而近幾年來，管南區(qū)域的發(fā)展有目共睹！
管南，官方又稱商都新區(qū)，在2017年3月商都新區(qū)的規(guī)劃落地，南三環(huán)、機場高速、南水北調(diào)總干渠、繞城高速、管城回族區(qū)西邊界合圍區(qū)域，面積為1665.3畝，約76.2平方公里。
管南將主城區(qū)和航空港區(qū)緊密銜接，在鄭州南拓中扮演重要角色，憑借交通區(qū)位優(yōu)勢（毗鄰中州大道、新鄭快速路、南三環(huán)與南四環(huán)繞城高架、機場高速、4條地鐵線加持），除了承接老管城的人口外溢，還吸納著東區(qū)的人流、錢流。
當(dāng)然，在城市的發(fā)展建設(shè)中，自然離不開房地產(chǎn)開發(fā)商的擁躉。
管南是在2014年之后才迎來大開發(fā)。綠都、鑫苑、永威、正商，算是最早一批開拓者。綠都紫荊華庭、永威城、鑫苑國際新城，合稱「管南三杰」，挑起管南建設(shè)的“大梁”。之后，綠地、碧桂園、融創(chuàng)、振興，也相繼匯聚于此。
隨之而來的是，管南商業(yè)發(fā)展的提速。
7萬㎡的鑫苑時代廣場、10萬㎡的綠都都匯商業(yè)中心、10萬㎡的融創(chuàng)精彩天地、永威奧特萊斯、振興系共有近15萬㎡的商業(yè)體量，逐漸填補管南的商業(yè)空白地。
除此之外，還有碧桂園名門時代城、正商生態(tài)城、綠地花語城均有配套商業(yè)規(guī)劃及建設(shè)中。
再加上金岱科創(chuàng)城和小李莊火車站的規(guī)劃落地，更讓管南的發(fā)展起飛插上“雙翅”。
老城區(qū)與管南相結(jié)合，三大核心板塊的發(fā)展猶如“三駕馬車”齊頭并進，管城的“蛻變”或?qū)⒆屶嵵萑烁淖儗λ逃械目捶ǎ?/p>
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撰文/編輯 木易
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