對剛需最友善的區(qū)域,寬城小南。

今天主講小南,

新房房價8000-8500元/平。

房價與蘭家一檔,

都是長春目前房價最低的區(qū)域。

(外五縣除外)

但是蘭家離市區(qū)更遠,

從蘭家鎮(zhèn)開車到寬城中東奧萊,

大約20分鐘。

扎心!蘭家新房8000+元/平,這還是長春的價格洼地么?

(點擊查看文章)

而從小南開車到中東奧萊,

只要7分鐘。

如果說蘭家價格洼地是因為遠,

那小南就是因為偏。

本文 · 導讀

1、區(qū)域價值

2、生活狀態(tài)

3、樓盤分析

4、總結

01

區(qū)域價值

小南,很多人都沒去過,

政府規(guī)劃是這樣的:

這是一個:

住宅+住宅+……+住宅+住宅+ 學校+ 商業(yè)= 密集居住區(qū)域

規(guī)劃圖來看,

基本都是居住用地,

夾著幾所學校和幾塊商業(yè)。

還有一點就是——亂。

從路就能看出來,

只有小南街一條主路,

其他都是毛細血管一樣的小路,

雜亂無章的分布著。

這也是一個拆遷中的區(qū)域,

區(qū)域內幾乎都是平房,

到處可見政府的拆遷宣傳。

都是等待拆遷的平房,

以及正在拆遷的平房。

拆遷完的木材

被堆放在路邊,等待收購。

這也使得整個區(qū)域,

看起來更亂更臟。

02

生活狀態(tài)

這是一個充斥著原住民的區(qū)域,

以老人居多,

生活方式很樸實,

你甚至可以看到馬在路上在散步。

生活成本極低,

不是低,而是極低!

有一個小南便民綜合市場,

由無數(shù)個彩鋼房組成,

"瓜果蔬菜"都很齊全。

還有一個歐亞超市,

這里的草莓,8.8一斤!

兩盒只要15塊!

北湖的黃瓜都便宜!

有一條公交線路,

終點站就在拆遷中的平房旁。

摩托是很好用的交通工具,

在這里,比汽車更實用。

還有一座長春水泵廠,

已經廢棄。

03

樓盤分析

因為處在拆遷中,

這里的樓盤賣得都不貴,

在售的樓盤也不多,華大城四期在售,

都是55/65/85的小戶型,

均價8500元/平。

華大城邊上,

還有一個新盤——萬盛瓏璽,

也是小兩室和小三室戶型,

預計5-6月開盤。

04

總結

拆遷貨幣化安置,

大家都愿意在熟悉的區(qū)域生活,

拆遷戶拿了錢還是會在這里買房子,

說明未來這里會有大量的原住民。

(拆遷完的區(qū)域)

雖然拆遷讓小南看起來很亂、很臟,

但拆遷也恰恰說明了,

這是一個正在改變的區(qū)域,

這是一個有希望的區(qū)域。

區(qū)域內有北湖快軌,

距離也不遠,

穿過拆遷現(xiàn)場就是。

學校也有——

小南小學已經開學,

還有一所72中盛華學校在建。

總的來說,

這是一個即買即住的區(qū)域,

可以考慮。

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