下一個(gè)十年,沈陽東部或?qū)⒄Q生令人出乎意料的黑馬

最近,樓市傳來不少好消息,比如重磅會(huì)議明確“要推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”,又比如12月15日央行啟動(dòng)降準(zhǔn),釋放約1.2萬億長期資金。受良好預(yù)期影響,歷經(jīng)數(shù)月波動(dòng)的沈陽樓市最近也終于出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象。

當(dāng)然,不管樓市如何波動(dòng),擁有兩千多年歷史的沈陽卻是始終奔騰向前的。

如近些年在挖掘城市底蘊(yùn)、打造城市文化名片方面,沈陽就可謂是下足了功夫。尤其值得一提的是,城市東部棋盤山成為繼沈陽故宮、張氏帥府、鐵西老工業(yè)基地之后,沈陽又一個(gè)新的IP符號(hào)。

棋盤山不僅代表了沈陽不可替代、不可復(fù)制的生態(tài)宜居天賦,也代表了城市新的發(fā)展理念。曾經(jīng)被視為城市發(fā)展障礙的山脈,如今正成為城市新的財(cái)富之源,成為沈陽在未來城市競(jìng)爭中的重要砝碼。

城市向東發(fā)展提速,棋盤山將成東部綠色增長極

中國,由平原城市擁山發(fā)展不乏成功案例,如成都就成功跨越東部龍泉山,打造了空港新城、龍簡新城、淮州新城,讓龍泉山成為成都的城市森林公園。又如南京也在加速推動(dòng)跨越東部寧鎮(zhèn)山脈,實(shí)現(xiàn)寧鎮(zhèn)一體化。

伴隨著沈陽“十四五”藍(lán)圖的展開,城市向東擁山發(fā)展的脈絡(luò)也越來越清晰,不少板塊正以黑馬姿態(tài)而崛起,棋盤山就是最值得關(guān)注的區(qū)域之一。

盤山風(fēng)景區(qū)歷史悠久,明清時(shí)期就有史料記載。景區(qū)內(nèi)山巒起伏,溪谷迂回,水域遼闊,林木蔥郁。同時(shí),沈陽還在棋盤山風(fēng)景區(qū)周邊相繼開發(fā)東陵、荷花湖、鳥島、世博園、森林動(dòng)物園、關(guān)東影視城資源,形成了一條東部黃金旅游帶。

就目前發(fā)展態(tài)勢(shì)看,沈陽的擁山發(fā)展已是“東部青山半入城”,而站在新十年的開端,棋盤山也因?yàn)槎喾矫胬枚鴵碛辛烁鼜?qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)能。

首先,“大棋盤山”發(fā)展格局形成。

從《輝山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃(2016-2030年)》到《渾南公共服務(wù)設(shè)施及休閑產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃(2020-2025)》,再到今年推出的《棋盤山實(shí)踐創(chuàng)新基地方案》,棋盤山發(fā)展不斷優(yōu)化。

未來,沈陽將依托棋盤山風(fēng)景區(qū)及東陵公園、世博園、森林公園、森林動(dòng)物園、鳥島等資源打造“大棋盤山”生態(tài)發(fā)展格局,將“大棋盤山”打造為產(chǎn)業(yè)與生態(tài)融合示范區(qū)、高標(biāo)準(zhǔn)編制國家級(jí)旅游度假區(qū)、遼寧省“兩山”實(shí)踐創(chuàng)新基地的標(biāo)桿。

其二、占位沈陽東部兩條發(fā)展主廊道。

除了自身規(guī)劃外,棋盤山還在沈陽未來發(fā)展格局中占據(jù)不可替代的地位。

根據(jù)《沈陽總體城市設(shè)計(jì)》草案,沈陽共規(guī)劃八條城市發(fā)展廊道,而東部兩條發(fā)展廊道均與棋盤山有關(guān)。一條是經(jīng)由東陵通往沈撫示范區(qū)的開放脈,另一條是通往棋盤山腹地的文化脈。

這意味著大棋盤山板塊將承擔(dān)起城市文化復(fù)興及對(duì)外開放的新職能。隨著眾多規(guī)劃落地,大棋盤山板塊勢(shì)必成為沈陽新的增長極。

第三、棋盤山配套加速落地。

伴隨棋盤山規(guī)劃升級(jí),其基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)等配套也在加速落地。如地鐵1號(hào)線東延線快速推進(jìn),四環(huán)快速路棋盤山隧道實(shí)現(xiàn)雙向貫通。

此外,棋盤山還簽約了沈陽光明小鎮(zhèn)項(xiàng)目、華僑城棋盤山文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、石臺(tái)子山城遺址公園項(xiàng)目、萬達(dá)文旅城項(xiàng)目等重磅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

宜居棋盤山,未來黑馬的置業(yè)機(jī)會(huì)并不充裕

棋盤山憑借優(yōu)越的生態(tài)優(yōu)勢(shì),很早就成為沈陽別墅聚集區(qū)。但于購房者而言,未來想置業(yè)棋盤山區(qū)域并非易事。

一方面,棋盤山適宜開發(fā)建設(shè)的土地并不多,整體上限制了土地供應(yīng),另一方面,根據(jù)棋盤山的定位,為數(shù)不多的土地將優(yōu)先供應(yīng)給文旅等產(chǎn)業(yè)。

所以盡管地域廣闊,但未來棋盤山板塊置業(yè)機(jī)會(huì)將如主城一樣稀缺。所以萬科、碧桂園、保利等極具遠(yuǎn)見眼光的房企很早就開始布局棋盤山。

以碧桂園為例,其于2007年進(jìn)入沈陽起就首先落地棋盤山,并持續(xù)深耕14年打造了一座宜居小鎮(zhèn)。而2021年,碧桂園又于棋盤山核心腹地打造了碧桂園·錦繡江山項(xiàng)目。

錦繡江山實(shí)景圖

錦繡江山三面遠(yuǎn)山環(huán)擁,北鄰山林公園,東觀遠(yuǎn)山,西臨碧桂園高端園區(qū)鉆石墅。項(xiàng)目占地約13萬平,總建筑面積約7.4萬平,容積率0.51。在限墅令之下,這樣低密的產(chǎn)品,即便是全國范圍,未來也不會(huì)再有。

錦繡江山效果圖

項(xiàng)目內(nèi)配套了碧桂園假日酒店、社區(qū)食堂、小鎮(zhèn)超市、小金星雙語幼兒園,外有棋盤山、世博園、王府井賽特奧萊、紅星美凱龍夢(mèng)沈陽(規(guī)劃中)、華僑城(規(guī)劃中)文旅商業(yè),交通上地鐵1號(hào)線東延長線、384、168覆蓋,更有文藝二小沈北分校(東校區(qū))、七中沈北分校東校區(qū)(在建中)雙名校護(hù)航;堪稱坐享大棋盤山發(fā)展利好。

在此之上,錦繡江山帶來了沈陽首個(gè)“府”系產(chǎn)品。項(xiàng)目依托棋盤山獨(dú)有的臺(tái)地資源,打造建筑面積約170-270㎡的“山居合院”。

約270㎡戶型樣板間實(shí)景圖

約240㎡戶型樣板間實(shí)景圖

值得一提的還有,項(xiàng)目秉承以自然超越自然的造園思想,以“錦繡府邸,紫金御苑”為主題,營造東方宋式美學(xué),循跡宋式工筆,擇取“梅、蘭、竹、菊、松、石”六大設(shè)計(jì)元素,營建【環(huán)秀園】、【通幽園】、【景瀾園】、【隱逸園】,吟梅巷、澤蘭巷、幽篁巷、芳菊巷、芙蓉巷、竹籬巷、依松巷、君子巷,以一軸四園、一街八巷的內(nèi)部主題空間,與外部山林自然形成契合,體現(xiàn)“天人合一,外王內(nèi)圣”的思想主張。

錦繡江山示范區(qū)實(shí)景圖

以往的別墅產(chǎn)品都強(qiáng)調(diào)獨(dú)門獨(dú)院,但錦繡江山在純粹的獨(dú)門獨(dú)院基礎(chǔ)上,通過主題園林的營建,增進(jìn)了鄰里間的互動(dòng),門內(nèi)是一家人生活的私密場(chǎng),門外是鄰里互動(dòng)的生意場(chǎng)......這種近乎純別墅的園區(qū)在沈陽并不多見。

而由于新增土地供應(yīng)的價(jià)格持續(xù)走高,錦繡江山的價(jià)格也很有優(yōu)勢(shì),其總房款約在185-240萬之間, 相當(dāng)于目前二環(huán)周邊高層改善新盤的價(jià)格。此外,棋盤山在土地市場(chǎng)上也已經(jīng)許久沒有供應(yīng)了??梢灶A(yù)見,未來相當(dāng)長的一段時(shí)間,棋盤山仍將處于消耗庫存的狀態(tài),稀缺態(tài)勢(shì)以及價(jià)格上漲動(dòng)力將長期存在。

而隨著沈陽骨架的拉伸,深度融入城市的棋盤山還將迎來發(fā)展的高峰期,或許它將成為你追不上的“黑馬”。

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