好房測(cè)評(píng)|?蓮花山板塊 純改善型低密社區(qū) 澳海富春山居到底如何？
??樂(lè)居買(mǎi)房訊買(mǎi)房，從來(lái)都不是一件小事。少則百萬(wàn)，動(dòng)輒上千萬(wàn)的房款，往往要傾盡家庭之所有。當(dāng)下，雖然疫情向暖，但各地仍時(shí)有發(fā)生，如何才能做到足不出戶選好房？為此，樂(lè)居特別推出全新“項(xiàng)目解析”欄目，通過(guò)測(cè)評(píng)師實(shí)地探訪的方式，將購(gòu)房用戶較為關(guān)心的樓盤(pán)區(qū)位、戶型、交通、配套、產(chǎn)品力五方面，進(jìn)行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個(gè)完整的“樓盤(pán)評(píng)測(cè)”，讓每個(gè)有購(gòu)房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
??今天測(cè)評(píng)的樓盤(pán)是：
項(xiàng)目概述
??位于東吉林大路與林溪大街交會(huì)南行900米，預(yù)計(jì)2022年7月末交房，在售有小高、三層多層。
適合人群
??主要產(chǎn)品是三層多層和小高產(chǎn)品，適合想要購(gòu)買(mǎi)純改善型低密住宅的人群。
項(xiàng)目亮點(diǎn)
??傳統(tǒng)院落設(shè)計(jì)
??三進(jìn)院落：一進(jìn)入園，二進(jìn)穿庭，三進(jìn)登堂
??低密住宅
項(xiàng)目容積率為1.1，打造低密度花園洋房式品質(zhì)住所
地段位置
??蓮花山管委會(huì)旁 蓮府板塊
??長(zhǎng)春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)地處長(zhǎng)春、吉林兩市中間。長(zhǎng)春“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”縱貫全區(qū)，距空港——長(zhǎng)春龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng)5公里，距長(zhǎng)春市中心15公里，是國(guó)內(nèi)距中心城區(qū)和國(guó)內(nèi)空港最近、規(guī)模最大的生態(tài)區(qū)。
??區(qū)域貫徹可持續(xù)發(fā)展理念，打造“可欣賞、可游覽、宜生活”的綜合交通系統(tǒng)，通過(guò)“五橫六縱”的網(wǎng)狀道路體系和三條軌道線路，將長(zhǎng)春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)和長(zhǎng)春市中心、國(guó)際機(jī)場(chǎng)、高速鐵路客站及吉林市緊密聯(lián)系起來(lái)，成為長(zhǎng)春市便捷暢通、舒適高效的綠色交通典范。
??度假區(qū)自然生態(tài)環(huán)境良好，屬丘陵地貌，西低東高，山林水一體，擁有獨(dú)具特色的冰雪、溫泉、冷泉資源，自然形成山、林、水合一的整體，被稱為“長(zhǎng)春氧吧”“城市空氣凈化器”。
產(chǎn)品特色
??項(xiàng)目占地約338524㎡，總建筑面積372056㎡，總規(guī)劃320戶，容積率為1.1，綠化率為30%，容積率較低，社區(qū)環(huán)境舒適；車(chē)位總數(shù)為1940，物業(yè)由長(zhǎng)春澳海物業(yè)管理有限公司。
??項(xiàng)目所在的蓮花山重點(diǎn)打造的是旅游產(chǎn)業(yè)，且社區(qū)建筑類(lèi)為板樓、多層，容積率較低，很適合整體適合投資、養(yǎng)老、度假。
戶型分析
??116㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，采光充足，功能分區(qū)明確，空間利用率高。
??三開(kāi)間朝南，雙南向臥室設(shè)計(jì)，三開(kāi)間設(shè)計(jì)滿足室內(nèi)采光。主臥采用套間設(shè)計(jì)，帶有衛(wèi)生間，可以很好地保護(hù)業(yè)主的隱私，居住舒適度高。
??客廳和南向臥室有大面積陽(yáng)臺(tái)，可延伸居家空間，功能性強(qiáng)。布局方面，做到動(dòng)靜分離，確保日常會(huì)客、玩耍等活動(dòng)與休憩分隔，既保護(hù)個(gè)人隱私，又互不干擾。餐廚相連，可以容納更多人就餐，L型廚空間利用率高，方便烹飪美食，衛(wèi)生間為干濕分離設(shè)計(jì)。
??133㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，寬敞通透。
??廚房與餐廳相連，烹飪好的美味佳肴即刻能與家人共享。主臥套房設(shè)計(jì)，可在內(nèi)打造一個(gè)小型的衣帽間；衛(wèi)浴也采用了干濕分離設(shè)計(jì)，可避免將污漬帶入室內(nèi)，有效保證室內(nèi)的隱私性。
??總的來(lái)說(shuō)，戶型中規(guī)中矩，動(dòng)靜分區(qū)，居住起來(lái)會(huì)非常舒適，這個(gè)戶型不論是從公共區(qū)域的面積來(lái)說(shuō)，還是從起居室的面積來(lái)說(shuō)，面積都是非常均勻的。但美中不足的是，北向書(shū)房外側(cè)為次衛(wèi)，如果作為臥室使用，隱私性不佳。
周邊交通
??軌交：
??項(xiàng)目附近有正在規(guī)劃的地鐵2號(hào)線東延線，距離趙家崗站直線距離為1.5km。
??2018年1月15日，長(zhǎng)春軌道交通2號(hào)線一期工程全線軌通。2月6日，長(zhǎng)春軌道交通2號(hào)線開(kāi)啟聯(lián)調(diào)聯(lián)試。2018年1月15日，長(zhǎng)春軌道交通2號(hào)線一期工程全線軌通。該工程自東樞紐站至趙家崗東站，線路長(zhǎng)9.1千米，設(shè)站5座，投資51.31億元，項(xiàng)目建設(shè)工期為6年。
??公交：周邊直線1km內(nèi)有周邊公交線路較少，目前只有有181路和181路支線，通往東方廣場(chǎng)、東環(huán)城路等主要街道。
??自駕：項(xiàng)目臨近蓮花山大路、林溪大街、霧開(kāi)河大街等多條主干道，可快速到達(dá)城市其他區(qū)域，自駕出行極為便利。
教育配套
??項(xiàng)目3km內(nèi)只有吉林職業(yè)技術(shù)學(xué)院和胡家小學(xué)兩所學(xué)校，教育配套有待完善。
??九臺(tái)區(qū)胡家回族學(xué)校的前身是由九臺(tái)市回族中學(xué)和胡家鄉(xiāng)中心校及下設(shè)十所村小構(gòu)成。屬九年一貫式學(xué)校，全校有教職工200名，其中專任教師176名。在校學(xué)生2000余名，共有33個(gè)教學(xué)班，這其中小學(xué)部有21個(gè)教學(xué)班，初中部有12個(gè)教學(xué)班。還擁有一所校辦幼兒園，園內(nèi)有12個(gè)幼兒班兒童470余名。
醫(yī)療配套
??項(xiàng)目5km范圍內(nèi)沒(méi)有醫(yī)院，醫(yī)療配套有待完善。
公園配套
??樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有霧開(kāi)河公園，距離約2.1km，基本可滿足日常休閑需求。
商業(yè)配套
??項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)春金鷹世界自持50萬(wàn)平大型商業(yè)，金鷹世界購(gòu)物中心預(yù)計(jì)2025年投入使用。
價(jià)格分析
??價(jià)格現(xiàn)狀：
??澳海富春山居項(xiàng)目均價(jià)為7200元/平方米，在售戶型面積85-160平米；周邊在售新房均價(jià)約8900-10000元/平方米。
??澳海富川山居作為高端改善項(xiàng)目，產(chǎn)品均價(jià)約7200/平方米，與板塊內(nèi)新房?jī)r(jià)格相比較有優(yōu)勢(shì)。
??價(jià)格潛力：
??項(xiàng)目為蓮花山板塊純新改善盤(pán)，項(xiàng)目約1.1容積率，意味著更多綠化、更寬樓間距、更少建筑，也就意味著更充足的陽(yáng)光，更多的舒適的居住體驗(yàn)。
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