渾河西峽谷畔迎大型國際社區(qū) 中德園板塊進入全面爆發(fā)時代

2019年7月18日,一宗通過掛牌成交的教育科研與居住用地震動了沈陽西部樓市。

18日下午14時許,掛牌交易結(jié)果傳來,宗地編號ZD2019-003,地塊名稱壕上01的地塊被沈陽萬科美好家商貿(mào)有限公司以2380元/建筑平方米的價格通過掛牌摘得。

萬科進入中德園板塊!

除萬科在昨日拿下壕上01地塊外,中德園板塊內(nèi)在本月另有四宗地塊成交。

如上圖所示,大青街道02、大青街道03、東勝01、兆寰四宗地塊于7月5日在沈陽土地交易市場通過掛牌成交。四宗地塊均被國內(nèi)一線品牌房企競得,總占地面積達到50萬平。再加之昨日成交的壕上地塊,短短兩周之內(nèi),中德園板塊成交土地面積已經(jīng)達到近70萬平。

短期內(nèi)的土地集中出讓,說明了什么?

這個版塊要火了!

中德園板塊,是指鐵西經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi),三環(huán)以西,被中德(沈陽)高新裝備制造產(chǎn)業(yè)園所覆蓋的區(qū)域。這個板塊是沈陽產(chǎn)城融合的最佳典范,盡享作為自貿(mào)政策協(xié)同區(qū)導(dǎo)入自貿(mào)區(qū)同等政策的中德園產(chǎn)業(yè)利好,同時,中德園板塊還是目前鐵西唯一有河景產(chǎn)品供應(yīng)的板塊,盡享沈陽渾河北岸一線自然資源。

曾經(jīng)的沈陽人提到中德園,首先想到的就是寶馬,的確,不可否認(rèn)寶馬工廠對于中德園的重要意義,但是,中德園,不僅僅是寶馬,還有著更廣闊、更深遠(yuǎn)的規(guī)劃。

日前,《中德(沈陽)高新裝備制造產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃環(huán)境影響評價信息公示》在沈陽鐵西區(qū)人民政府網(wǎng)站正式發(fā)布,并進一步明確了三個目標(biāo)。

☆ 近期目標(biāo)是到2020年,中德國科技創(chuàng)新合作基地初具規(guī)模,汽車與智能制造產(chǎn)業(yè)簇群初步形成,開啟中德協(xié)同發(fā)展、互利共贏的新局面;

☆ 中期目標(biāo)是到2025年,建設(shè)國際競爭力裝備制造基地取得重大進展,中德國際科技創(chuàng)新合作基地基本形成,汽車與智能制造產(chǎn)業(yè)簇群達到國內(nèi)先進水平,中德合作交流邁入新臺階;☆ 遠(yuǎn)期目標(biāo)是到2035年,建成國際競爭力裝備制造基地,成為國際級高端制造業(yè)集聚區(qū),在裝備制造科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域搶占全球制高點,構(gòu)建起產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局,塑造成工業(yè)基地新形象。

也就是說,對于中德園板塊的規(guī)劃,已經(jīng)系統(tǒng)的規(guī)劃至2035年,而就近期目標(biāo)來看,到2020年,中德園的發(fā)展還將是快速的、穩(wěn)定的。

由此看來,中德園的未來發(fā)展已經(jīng)毋庸置疑,那么, 萬科將為中德園板塊帶來什么呢?

其實,萬科此次中德園板塊內(nèi)拿地,早有端倪。

據(jù)沈陽晚報4月12日報道,“4月11日,鐵西區(qū)舉行2019年重點項目集中開工儀式。儀式上,瑞士布克哈德—遠(yuǎn)大壓縮機新工廠正式奠基開工,標(biāo)志著以該項目為代表的全區(qū)52個重點建設(shè)項目集中開復(fù)工,鐵西區(qū)進入項目建設(shè)發(fā)展的新階段?!?/p>

“隨著大批制造業(yè)項目落地鐵西中德裝備園,提供配套的房地產(chǎn)項目也進入到集中建設(shè)階段。其中萬科集團開發(fā)的國際社區(qū)將在今年下半年開工,將為中德園的企業(yè)員工,尤其是外國員工提供完善的生活服務(wù)設(shè)施。預(yù)計明年10月建成商業(yè)服務(wù)項目,隨后居住項目陸續(xù)竣工?!?/p>

由此可見,壕上01地塊,帶來的不僅僅是萬科,更是中德園板塊的重大利好。正如新聞中報道所說的一樣,這里將為中德園的企業(yè)員工提供完善的生活服務(wù)設(shè)施。完善的生活服務(wù)設(shè)施,就意味著健全的生活配套與較高品質(zhì)的生活服務(wù)。對于一個擁有著優(yōu)勢自然資源的人居板塊來說,這樣的利好是直入關(guān)鍵、無可取代的。

由此看來,各個維度的利好都指向了中德園CLD(中央生活區(qū)),目前該板塊的房地產(chǎn)發(fā)展情況如何?是否值得提前入手板塊呢?

目前版塊內(nèi)唯一在售的便是東方銀座萊茵城項目,通過實地了解,我們發(fā)現(xiàn)該項目的容積率較低,樓間距頗大,與距離僅有500米的渾河西峽的優(yōu)勢自然資源相得益彰,作為較早進駐板塊的項目,東方銀座萊茵城B區(qū)已經(jīng)全面交付,底商也已經(jīng)投入使用,成為板塊內(nèi)生活配套的重要補充。由項目打造的東方銀座鉑爾曼酒店已經(jīng)投入使用,目前,該酒店為中德園內(nèi)外賓的首選下榻酒店。同時,項目也有新品在售,目前項目洋房產(chǎn)品6500元每平方米左右, 高層產(chǎn)品5900元每平方米左右,從區(qū)域整體地價與利好程度來看,這個價格還是非常值得入手的。以萬科年內(nèi)拿下的皇姑首府新區(qū)地塊來看,最終售價達到了土地成交價的四倍,而此次壕上01地塊的成交價格為2380元每建筑平方米,未來售價破萬極有可能。再加之地塊內(nèi)所規(guī)劃的相關(guān)配套,區(qū)域房價的整體上升趨勢已經(jīng)可以預(yù)見。

每一個板塊的騰飛,都是可以提前預(yù)見的,能夠預(yù)見利好并提前入手板塊,便是享受板塊未來紅利的最佳途徑。大型房企的不斷進駐讓我們看到了中德園CLD的未來之勢,而能否乘勢而上,則要憑借個人的判斷與決斷。在全沈陽都知道要買房的今天,718的沈陽土地市場,給了你什么啟示么?

責(zé)任編輯:李佳蔚

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