番禺“十年改造規(guī)劃”各村匯總（上）
10月20日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的意見（征求意見稿）》公開征求意見的公告（下簡稱《公告》），提出積極穩(wěn)妥實施城市更新行動，保護(hù)、利用、傳承好歷史文化遺產(chǎn)，防止大拆大建問題。
這是繼住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文實施城市更新行動中防止大拆大建后，廣州積極響應(yīng)執(zhí)行的又一舉措。
廣州世聯(lián)研究院副院長崔登科表示，廣州住建部政策是秉承住建部文件精神的具體落實，這代表廣州城市更新將更加注重權(quán)衡各方面的權(quán)益，會提高城市更新質(zhì)量，而且城市更新降速也符合中央的“雙維護(hù)”精神。
至于“意見稿”將對廣州舊改、樓市、房企、原住民等所產(chǎn)生的影響，他在采訪中直言，如果沒有新的文件出臺，由于廣州舊改體量很大，集中入市將會對部分區(qū)域去化造成很大壓力，而且房企也面臨局部區(qū)域競爭加劇問題；
新文件出臺之后，不但充分保證了原住民的權(quán)益，也同時緩解了集中舊改的壓力。
城市更新降速是必然的事情，今天，我們?yōu)榇蠹艺砹?a href='/fanyuqu/' target=_blank>番禺區(qū)十年舊改的進(jìn)度與情況。
番禺區(qū)十年舊改改造規(guī)劃中，總共有56個村，涉及15個鎮(zhèn)街。為避免文章篇幅過長，我們將分為上中下篇來推送。
此篇為上篇，將介紹大龍街、大石街、東環(huán)街與化龍鎮(zhèn)四個鎮(zhèn)街16條舊改村的消息與情況。
番禺新出彩制圖
大龍街
茶東村
7月19日，被納入到“十年計劃”的番禺大龍街茶東村傳來了好消息，開始進(jìn)行全面更新改造項目策劃方案編制（含控規(guī)調(diào)整方案）的招標(biāo)工作。采購品目內(nèi)容為城市規(guī)劃和設(shè)計服務(wù)。
8月12日大龍街茶東村舊村全面更新改造項目策劃方案編制（含控規(guī)調(diào)整方案）中標(biāo)結(jié)果公布。
公告顯示廣州市城市規(guī)劃設(shè)計有限公司中標(biāo)。
下一步，茶東村將進(jìn)入公開招商引入合作企業(yè)。早前就已聽聞稱綠地控股介入到該村改造工作中，但是尚未確定落入后者口袋。
羅家村
5月22日、23日，羅家村分別在招氏酒堂和蘇氏酒堂組織召開了羅家村全面更新改造項目政策宣講會。
大龍街黨工委委員劉健能、城市管理辦公室規(guī)劃建設(shè)組負(fù)責(zé)人陳偉文、羅家村駐村團(tuán)隊、規(guī)劃建設(shè)組相關(guān)工作人員、城市管理辦公室規(guī)劃建設(shè)組兼羅家村法律顧問團(tuán)隊、羅家村支村“兩委”、第三四五六生產(chǎn)隊村民參加了會議。
會上，劉建能和陳偉文分別傳達(dá)了區(qū)城市更新項目儲備庫動態(tài)調(diào)整工作有關(guān)文件精神和“底數(shù)控制、動態(tài)調(diào)整”的管理要求。
竹山村
7月19日，大龍街竹山村公開了全面改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果公示。
根據(jù)番禺區(qū)舊村改造流程的來看，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查之后，合作企業(yè)的招引工作將隨即啟動。
沙涌村
2020年12月28日，番禺區(qū)沙涌村全面改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查項目、番禺區(qū)竹山村全面改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查項目中標(biāo)結(jié)果公布。
公告顯示該項目由廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院中標(biāo)。
大石街
東聯(lián)村
今年2月，東聯(lián)村改造項目列入了番禺區(qū)十年改造規(guī)劃。
為抓實抓好，提速增效推進(jìn)東聯(lián)村舊村改造項目，大石街將東聯(lián)村舊村改造納入大石街三年實施計劃。
5月10日，番禺區(qū)領(lǐng)導(dǎo)率隊區(qū)相關(guān)職能部門到大石街調(diào)研東聯(lián)村舊村改造工作。
針對當(dāng)前東聯(lián)村舊村改造工作存在問題，區(qū)委常委、區(qū)委辦主任譚斌提出：
一是加快進(jìn)程，根據(jù)區(qū)各職能部門反饋的意見加快推進(jìn)東聯(lián)村舊村改造項目片區(qū)策劃方案編制工作；
二是加強(qiáng)溝通，大石街認(rèn)真梳理舊村改造過程中存在問題，加強(qiáng)與區(qū)級部門的溝通協(xié)調(diào)，全力以赴做好村企對接和服務(wù)；
三是加大力度，全面鋪開東聯(lián)村舊村改造展廳建設(shè)、國有權(quán)屬業(yè)主初步改造意愿等工作，密切跟進(jìn)舊村改造項目的各項工作進(jìn)度。
2020年6月石街東聯(lián)村舊村更新改造項目公開引入企業(yè)表決會議召開，經(jīng)東聯(lián)村招商主體成員代表會議表決，時代中國成為東聯(lián)村舊村改造項目合作企業(yè)，改造投資成本89億元。
東聯(lián)村舊村改造效果圖
東環(huán)街
蔡邊二村
2020年7月，番禺區(qū)東環(huán)街蔡邊二村舊村改造項目公開招標(biāo)合作企業(yè)，要求合作企業(yè)需要符合總資產(chǎn)不低于200億元（人民幣），凈資產(chǎn)不低于50億元等條件。
2020年8月8月25日，經(jīng)廣州市番禺區(qū)東環(huán)街蔡邊二村股份合作經(jīng)濟(jì)社成員代表會議表決通過，上海升龍投資集團(tuán)有限公司競得蔡邊二村舊村改造項目合作企業(yè)。
據(jù)悉，該項目改造建新范圍約41公頃。規(guī)劃依托蔡邊二村現(xiàn)有數(shù)字科技、動漫游戲產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，發(fā)展成為番禺南北都市發(fā)展走廊上的“集創(chuàng)產(chǎn)品體驗中心·價值科創(chuàng)園·生態(tài)宜居地”。
近年來，升龍在廣州頻繁布局，已先后拿下南沙金洲沖尾村、番禺蔡邊一村、增城群星村、黃埔九龍鎮(zhèn)湯村等舊改項目。
左邊村
2018年6月份，廣州市城市更新局公布了左邊村級工業(yè)園地塊改造項目方案，項目用地面積3.86萬平方米，現(xiàn)狀為工業(yè)用地，現(xiàn)狀建筑量約2.56萬平方米，開發(fā)強(qiáng)度較低，改造方式為自行改造。
同年，左邊村成功納入番禺區(qū)城鄉(xiāng)更新總體規(guī)劃。
今年5月21日，左邊村開展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查的招標(biāo)工作。
6月21日，確定廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院為左邊村改造基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查服務(wù)商。
蔡三村、甘棠村、東沙村
蔡三村在2017年已被納入市城市更新片區(qū)策劃年度計劃。下一步將進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查及片區(qū)策劃方案編制等工作。
甘棠村舊改改造面積達(dá)到28.47公頃，在2018年已被納入城市更新計劃預(yù)備項目。
東沙村已于今年5月公示城市更新基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果。
化龍鎮(zhèn)
明經(jīng)村
2020年8月8日下午，經(jīng)廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)明經(jīng)村股份合作經(jīng)濟(jì)社成員代表會議表決通過，上海升龍投資集團(tuán)有限公司（下稱“升龍集團(tuán)”）競得明經(jīng)村舊村改造項目合作企業(yè)。
改造后，明經(jīng)村將規(guī)劃圍繞廣州汽車價值創(chuàng)新園，深化與廣州汽車價值創(chuàng)新園與廣州大學(xué)城、廣州國際創(chuàng)新城的功能互動與配套支持，沿石化大道建設(shè)科技創(chuàng)新配套區(qū)，構(gòu)建以“智能網(wǎng)聯(lián)汽車創(chuàng)新服務(wù)、新技術(shù)展示體驗及貿(mào)易”為主的智造創(chuàng)新服務(wù)區(qū)、以“一站式人才服務(wù)中心、智能人才公寓、智慧社區(qū)”為主的品質(zhì)生活區(qū)和以教育醫(yī)療、文化、體育運(yùn)動為主的公共服務(wù)配套區(qū)。
“三區(qū)聯(lián)動”共同鑄造番禺東部極具價值與生活魅力的智能制造產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)區(qū)。
塘頭村
塘頭村屬于番禺化龍鎮(zhèn)，整體位于番禺區(qū)的東北部，總占地面積約250公頃，具體位置毗鄰化龍鎮(zhèn)中心。
其下轄有4個自然片區(qū)，塘頭、村心街、西街、下街，共10個生產(chǎn)隊，在籍約有1500人。
塘頭村已在2018年6月28日至7月23日組織開展意愿表決，共有1188個年滿十八周歲的股東參與，約85%的股東同意實施全面舊改。
且番禺更新局已審核同意，將塘頭村舊改納入了2018年城市更新項目庫。
鎮(zhèn)塘頭村舊村全面更新改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果已于2020年11月公布。
沙亭村
沙亭村已于今年3月公布城市更新基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果。
根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，該村總?cè)丝?090人，常住人口3636人，村戶籍人口1328戶。
廣州市番禺區(qū)沙亭村村人口數(shù)據(jù)一覽表
沙亭村土地利用現(xiàn)狀
柏堂村
資料顯示，柏堂村位于化龍鎮(zhèn)，占地面積4.1平方公里，常住人口約2853人，外來人口約1800人。
根據(jù)規(guī)劃，柏堂村所在的化龍片區(qū)將圍繞番禺汽車城、國際展貿(mào)城、金湖工業(yè)區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造汽車產(chǎn)業(yè)、智能家居LED及照明產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)。
只是，一直到基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查項目招標(biāo)，我們才能關(guān)注到柏堂村的存在。
今年5月21日，柏堂村正式進(jìn)行全面改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查招標(biāo)，預(yù)算金額為320.14萬元。
6月17日，最終確定廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院為柏堂村全面改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查服務(wù)商，成交額為317.22萬元。
且在6月20日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)帶隊調(diào)研柏堂村舊村改造項目，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提及，要加快推進(jìn)柏堂村納入市城市更新改造項目庫，同時爭取市住建局支持，盡快開展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查工作。
莘汀村、山門村
網(wǎng)傳，在2018年6月2日，廣州地產(chǎn)界的“豪宅專家”星河灣集團(tuán)已經(jīng)面向化龍鎮(zhèn)莘汀村村民發(fā)出了改造意向的邀請函。
星河灣集團(tuán)與莘汀村初步建立了舊村改造的意向合作。
山門村已通過廣州市城市更新局、番禺區(qū)城市更新局的審核同意納入廣州市2018年城市更新項目庫。
山門村舊改面積達(dá)到40.54公頃。目前該村融僑集團(tuán)已介入。
2019年，廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)山門村整村全面改造項目片區(qū)策劃方案中標(biāo)結(jié)果公布。
中標(biāo)供應(yīng)商為廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院。
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