太猛了!最高放風5萬+/㎡!河西、南部新城四大豪宅純新盤曝光了

#南京樓市豪宅扎堆上市!

1)毛坯限價 42850元/㎡!江心洲又一純新盤規(guī)劃出爐,將建設(shè) 5棟25層高層住宅,戶型建面140㎡

2) 南宸紫闕!南部新城 正榮&奧體建設(shè)G32案名公布!本周公開展廳

3)戶型圖曝光! 云錦四季預(yù)計12月一次清盤

4)2大戶型圖公布! 云萃府本周六公開樣板間

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毛坯限價42850元/㎡!江心洲又一純新盤規(guī)劃出爐

日前,據(jù)“河西集團”官微消息, 江心洲奧體建設(shè)G71地塊規(guī)劃出爐,整個項目定位為 高端改善盤,將建設(shè) 5棟25層高層住宅,建筑面積約 140㎡, 一梯一戶,總套數(shù) 不到500套,預(yù)計 最快明年一季度公開,毛坯限價 42850元/㎡。

9月土拍中,江心洲奧體建設(shè)G71地塊經(jīng)過搖號被奧體建設(shè)以總價23.5億元拿下,成交樓面價32096元/㎡,毛坯限價 42850元/㎡。

江心洲奧體建設(shè)G71地塊位于島南,靠近金陵中學高中部與江心洲中心小學,青奧森林公園、五橋隧道口距離較近, 未來通往河西、江北較為便利, 與江心印一街之隔

新房方面,目前江心洲板塊僅純新盤江心印,仁恒江灣世紀和璞境這三家樓盤有房源待售,據(jù)最新消息,三家樓盤都將于近期加推!

江心?。侯A(yù)計最快 11月首開2、5、7#三棟樓,戶型建面約140、180㎡。目前已經(jīng)在河西招商銀行大廈19F公開云中展廳。

江心印 已經(jīng)正式公開180㎡升級樣板間。項目打造11棟31-32層住宅,主力面積約為140㎡、180㎡、230㎡,最快11月首開上市。目前江心印的 放風價在5萬/㎡左右(含升級裝修包價格)。

項目前身是 江心洲G26地塊,今年5月份,被招商&南通瑞城以總價37.9億元競得,成交樓面價30247元/㎡,最高毛坯限價40783元/㎡。根據(jù)規(guī)劃,項目建設(shè)11棟30-32層高層住宅。

仁恒江灣世紀:預(yù)計11月加推80套精裝房源,建筑面積約300-400㎡,具體加推時間待定。前期銷許價為46216元/㎡ ,升級裝修總價約30萬元,首付6成,驗資400萬元。

江心洲G72地塊:待上市,今年9月26日,江心洲G72地塊經(jīng)過9輪競價,觸頂最高限價后被江蘇水利搖中,成交總價8億元,成交樓面地價32685元/㎡,未來毛坯限價42800元/㎡。

另外,根據(jù)南京第三次集中掛地公示,江心洲再添一塊住宅用地為江心洲G118地塊,就在奧體建設(shè)G71、江心印旁邊,預(yù)計本月底出讓, 未來毛坯房限價42200元/㎡。

總體來看,江心洲奧體建設(shè)G71地塊依然是 目前江心洲毛坯限價最高的一幅地塊。

二手房方面,板塊內(nèi)二手房小區(qū)均價已在5.5-6.9萬/㎡之間,較新房均價仍有一定的價差。

(圖源于鏈家官網(wǎng))

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南宸紫闕!南部新城正榮&奧體建設(shè)G32案名公布!本周公開展廳

剛剛,南部新城正榮&奧體建設(shè)G32地塊案名定為 南宸紫闕,這是繼濱江紫闕之后, 南京紫闕迭代升級之作,也是南京第二座紫闕項目,承續(xù)紫闕四大標準,據(jù)悉項目 將于11月13日公開德基展廳。

在今年5月份南京集中土拍中,南部新城G32地塊競價10輪后,觸頂最高限價,最終搖號被正榮、奧體建設(shè)聯(lián)合拿下,成交總價32.3億元,成交樓面價36160元/㎡, 毛坯限價44980元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃,項目打造 7棟29-31層住宅及商業(yè)等配套用房,定義為紫闕系科技大宅,凝練正榮二十余載行業(yè)領(lǐng)先技術(shù),疑似采用前沿的科技系統(tǒng),多達幾十項項魔鬼細節(jié),同頻國際WELL金級標準。有消息稱,項目主力戶型建面或為 140、180㎡,具體以開發(fā)商公示為準。

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2大戶型圖公布!云萃府本周六公開樣板間

最新消息,位于大校場的純新盤 云萃府將于 本周六(11.13)公開樣板間,項目售樓處位于原云瀾尚府售樓處2樓,預(yù)計12月初首開 266套房源,主力戶型面積約143、170㎡, 毛坯房限價44830元/㎡,基礎(chǔ)裝修加上升級裝修包,未來精裝房價預(yù)計突破5萬/㎡, 首付比例待定。

近日項目兩大主力戶型圖正式公布,建面約 143平米(層高3米)、 170平米(層高3.1米),改善四房起步。層高不壓抑,戶型比較方正,均是雙聯(lián)陽臺,南北通透,全明戶型,大面積玻璃面采光,轉(zhuǎn)角飄窗,通透性好。

戶型圖如下:

前身為南部新城G30地塊,由 招商、金茂、綠城、電建、頤居,招商操盤,綠城負責建筑設(shè)計,金茂負責景觀、戶型、精裝等設(shè)計,外立面采用鋁板大面積一體板,局部真實漆設(shè)計,簡潔大氣。

項目擬建6棟17-33F高層住宅,共 364套房源, 1、3、5號樓層高32-33F,均為建面約140㎡戶型,得房率約78%;2、4、6號樓層高17層,均為建面約170㎡戶型,得房率約82%,兩梯兩戶設(shè)計,優(yōu)勢是沒有連廊。

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戶型圖曝光!云錦四季預(yù)計12月一次清盤

板塊內(nèi)的云錦四季,近日戶型圖曝光,主力戶型面積有兩種,分別約143、195㎡。建面約143㎡戶型位于1、3、6號樓;建面約195㎡戶型位于5號樓。

云錦四季售樓處位于原云瀾尚府售樓處負1樓,目前樣板間還未開放,開放時間待定。根據(jù)項目置業(yè)顧問介紹, 預(yù)計12首開,一次性推出4住宅,共266套房源,精裝交付,有升級裝修包。其中,228套143㎡的戶型,38套193㎡的戶型,目前首付比例未定。

戶型圖如下:

(圖源見水印)

該樓盤前身為聯(lián)發(fā)G31地塊,今年5月由聯(lián)發(fā)搖號拿下,成交總價15.1億元,由聯(lián)發(fā)操盤,新希望物業(yè),樓面地價36793元/㎡,毛坯房限價44860元/㎡。

該盤定位為高端改善科技住宅,由聯(lián)發(fā)、保利、新希望、大悅城聯(lián)合開發(fā),規(guī)劃建設(shè)4棟19層住宅、2棟配套商業(yè)及相關(guān)配套用房,共計共 266套房源,均為兩梯兩戶設(shè)計,標準層建面約 143-193㎡,還有建面約240、320㎡底躍:1、3、6號樓,均為建面約 143㎡戶型; 5號樓,均為建面約 193㎡戶型。

小區(qū)體量不大,住宅外立面由玻璃幕墻、鋁板、部分金屬漆構(gòu)成,部分樓棟樓間距約79米,采光充足。

聯(lián)發(fā)G31地塊位于七橋片區(qū),紅花機場片區(qū)北端,為紅花機場片區(qū)中的城市更新片區(qū),項目緊靠地鐵站, 東南側(cè)緊臨幼兒園,西側(cè)36班小學,北側(cè)18班初中(規(guī)劃中)。

除了以上三盤,據(jù)統(tǒng)計,南部新城還有8個樓盤在(待)售,其中:

在售樓盤3家:文淵府、金基望樾府、金地大成雅境

待上市純新盤6家: 金基璞悅和園、翡麗鉑灣、 保利新希望G28

已拍地塊2家:華潤置地G73、金地商置&中江國際G74

其中:

本月25日,大校場板塊還將迎來3幅涉宅地出讓。

G121地塊

(區(qū)位圖)

地塊四至:東至國際路,南至機場六路,西至特色街巷,北至機場四路

土地性質(zhì):商辦混合用地、二類居住用地

容積率:3.5

出讓面積:61965.45㎡(含僅出讓地下空間8744.95)

起拍總價:25.8億元

起拍樓面價:11896元/㎡(粗略估計)

最高限價:29.5億元

最高限制樓面價: 13602元/㎡(粗略估計)

毛坯限價:44998元/㎡

G124地塊

(區(qū)位圖)

地塊四至:東至中和橋路小區(qū),南至嘉園路,西至國東路,北至秦淮南

土地性質(zhì):二類居住用地

容積率:1.0<Far≤2.5

出讓面積: 5246.8㎡

起拍總價:3.7億元

起拍樓面價:28208元/㎡

最高限價:4.2億元

最高限制樓面價:32020元/㎡

毛坯限價:44500元/㎡

G125地塊

地塊四至:東至冶修二路,南至嘉園路,西至中和橋路小區(qū),北至秦淮南路

土地性質(zhì):二類居住用地

容積率:1.0<Far≤2.5

出讓面積:8824.48㎡

起拍總價:6.2億元

起拍樓面價:28104元/㎡

最高限價:7.05億元

最高限制樓面價:31957元/㎡

毛坯限價:44900元/㎡

關(guān)于《南京房協(xié)買房賣房服務(wù)中心》

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南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會牽頭,聯(lián)合《輝哥說樓市》專業(yè)團隊,整合樓市專家、咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)媒體等各類資源,為買房人和開發(fā)企業(yè)搭建房源信息平臺、提供買房賣房咨詢與交易服務(wù),助力“每一位買房人都買到適合自己的房子”,實現(xiàn)“安居南京、宜居南京、優(yōu)居南京”的南京夢。

“輝哥”領(lǐng)銜專業(yè)團隊:南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長,南京市房地產(chǎn)新媒體專委會主任,7年南京大學城市規(guī)劃專業(yè)理論積淀,6年萬科等品牌房企實操經(jīng)驗,16年房地產(chǎn)協(xié)會行業(yè)領(lǐng)導歷練,南京樓市活地圖,南京樓市首席專家、政府顧問、買房導師,中央省市媒體樓市評論員,買房人心目中的樓市一哥。

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往期回顧 | 買房參考

三季度上市樓市 集中供應(yīng) 南部新城 新玄武 江北核心區(qū) 江寧方山龍山 江寧濱江 板橋 溧水 高淳

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