明日！南昌老城區(qū)兩宗優(yōu)質地塊開拍 誰將出手清空？
今年雙11不僅賣房的湊熱鬧，連土拍都一窩蜂地擠在了11月。雖然雙十一當天，青云譜區(qū)兩宗商住地黯然離場。但，你以為南昌土拍就此遇冷？
對于開發(fā)商而言，吃土那是不存在的！
根據(jù)南昌市國土資源局統(tǒng)計，截止到今天，11月大南昌范圍內竟然“上架”了約18宗地塊（截止今日，剩余10宗地塊待拍）！總面積近千余畝（994.6畝），最高限價14830元/㎡。值得一提的是，一向“惜地如金”的東湖區(qū)和近期大熱的新建欣悅湖畔也推出新貨。
本月土拍三大看點：
1、熱門區(qū)域集中出讓土地，包括九龍湖區(qū)、新建欣悅湖畔塊、南昌縣板塊；其中九龍湖地塊將建智慧社區(qū)。
2、地塊最小僅有27.86余畝，最大超過156.5畝，各地塊面積差距大；
3、南昌東湖區(qū)新房價格已經2W+,本月其中一塊地塊限價14830元/㎡。
11月15日拍賣地塊
11月15日，南昌2宗地塊正式開拍，總面約265畝，起始總價達27.29億，兩宗分別位于東湖區(qū)和青山湖區(qū)。
東湖區(qū)（“回鍋地塊”）——DAAJ2019041地塊
DAAJ2019036地塊位于東湖區(qū)中大路以東、青山北路以南，地塊占地面積113.389畝，其中CD103-C07地塊為商業(yè)、商務、居住用地，CD103-D03地塊為商業(yè)用地，兩地塊綜合容積率≤2.86，CD103-C07地塊占地面積94.317畝，容積率≤3.2，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，商業(yè)、商務、娛樂康體建筑總量不少于總計容建筑面積的50%。CD103-D03地塊占地面積19.072畝，容積率≤1.2，建筑密度≤45%，綠地率≥20%。
拿地要求：
1.受讓人須在CD103-C07地塊內配建計容建筑面積不少于10萬平方米的商業(yè)（其中須配建計容面積不少于7萬平方米的購物中心)，自持年限不少于10年，自持時間從辦理房屋不動產首次登記登簿之日起算。
2.宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。宗地中普通商品住宅（144平米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。
3.CD103-C07地塊內的10萬平方米的商業(yè)主體建設進度與住宅預售掛鉤，商業(yè)主體出正負零后可辦理不超過40%的住宅預售，商業(yè)主體封頂后可再辦理不超過30%的住宅預售，商業(yè)主體正式投入運營后可再辦理剩余30%的住宅預售。
青山湖區(qū)（江紡地塊）——DACJ2019042地塊
DACJ2019042地塊面積為151.513畝，土地性質為二類居住用地，該地塊位青山湖區(qū)江紡西路以東、沿江北大道以南、塘山路以北、江紡東路以西，起拍價980萬元/畝，計劃在2019年11月15日10時00分開拍。
根據(jù)拿地要求：
1.宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。宗地中普通商品住宅（144平米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。
2.1.受讓人須按規(guī)劃要求，在地塊內配套9班幼兒園，建成后無償移交給青山湖區(qū)教育主管部門，并將產權登記至其名下。地塊內配套不少于300個集中公共停車泊位無償交政府使用。具體要求詳見公開出讓方案。
且地塊內建筑風貌須與江紡工業(yè)遺產區(qū)域風貌相協(xié)調，建筑色彩以暗紅色為主色調，采用紅磚建筑立面材質紋理，通過江廊道和地塊內部重構部分工業(yè)景觀設施。（詳情查看下圖↓）
11月19日出讓地塊
新建區(qū)（欣悅湖畔地塊）——DAK2019018地塊
該地塊位于南昌市新建區(qū)長堎鎮(zhèn)工業(yè)三路東側、長坪路南側，地塊面積136.28畝，住宅、商服用地，容積率1.0＜FAR≤2.2，起拍總價12.26億元，住宅最高銷售均價為14000元/㎡。
土地要求：
1.用地面積：136.28畝（計容面積120.6畝）。
2.該宗地采取“限房價、競地價”方式出讓，住宅最高銷售均價為14000元/平方米。其他限制條件：
①商品住宅銷售應優(yōu)先滿足本市無住房成年居民的住房需求，限購一套；遇有供不應求等情況，應采取公證搖號排序，按序購房。
②商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
3.競買人必須是在南昌市新建區(qū)注冊成立具有獨立法人資格和獨立財務核算的公司，或者土地成交后在南昌市新建區(qū)注冊成立具備獨立法人資格和獨立財務核算的新公司。
11月25日出讓地塊
11月25日，南昌縣三宗地塊同時開拍，這三宗地塊均來自于南昌縣，其中DAJ2019043位于銀三角片區(qū)，另外兩宗位于象湖濱江板塊，地塊總面積為258.807畝，起拍總價為14.71億元。
從公布信息來看，三宗地塊的用地性質均為居住用地。宗地內住房銷售價格（均價）上限設置為10000元/㎡。
南昌縣（象湖濱江地塊）——DAJ2019043地塊
DAJ2019043地塊位于南昌縣范圍內汽車大道以南，規(guī)劃路以東，面積為104.892畝，居住用地，容積率為2.0≤FAR＜2.2。
該地塊東南方為江西南昌恒大體育公園，周邊樓盤有鴻海萬科天空之城、鴻海潤園、鴻海沁園、江鈴瓦良格、九頌山河時代城等，銷售均價為12000元/㎡左右。
地塊要求：
1.需配備計容建筑面積不少于770㎡的社區(qū)服務用房；計容建筑面積不少于310㎡的物業(yè)用房；計容建筑面積不少于200㎡的養(yǎng)老設施用房；用地面積不少于4畝，計容建筑面積不少于2000㎡的6班幼兒園；垃圾中轉站及公廁（建筑面積不少于180㎡，建筑合體）；
2.商業(yè)建筑宜集中設置成內街，原則上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道開門；
南昌縣（象湖濱江地塊）——DAJ2019044地塊
DAJ2019044地塊位于南昌縣范圍內銀湖四路以南，銀湖中路以東，面積為67.995畝，居住用地，容積率為1.6≤FAR＜1.8。
周邊樓盤有中駿雍景灣、龍安花園、富力金禧悅城鉑悅、濱江上品、新旅明樾灣等，多家房企聚集，在售樓盤均價為12000元/㎡-12500元/㎡之間。
地塊要求：
1.需配備計容建筑面積不少于410㎡的社區(qū)服務用房；計容建筑面積不少于165㎡的物業(yè)用房；計容建筑面積不少于200㎡的養(yǎng)老設施用房；垃圾中轉站及公廁（建筑面積不少于180㎡，建筑合體）；
2.商業(yè)建筑宜集中設置成內街，原則上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道開門；
3.社區(qū)用房、養(yǎng)老設施用房、垃圾中轉站及公廁等公建配套建好后，產權無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；
4.設置集中非機動車停車點，并設置充電設施，為保證安全不得設置于架空層等附屬建筑內；
南昌縣（象湖濱江地塊）——DAJ2019045地塊
DAJ2019045地塊位于南昌縣范圍內東蓮路以南，東祥路以東，面積為85.92畝，居住用地，容積率為1.8≤FAR＜2.0，拍賣開始時間11月25日10:40。
該地塊周邊樓盤眾多，如力高君譽濱江、南昌恒大翡翠華庭、鴻海滿園、煌盛熙岸公園、悅瓏府、龍湖煌盛春江天璽等等，其中在售樓盤銷售均價為12500元/㎡左右。
地塊要求：
1.需配備計容建筑面積不少于1250㎡的社區(qū)服務用房；計容建筑面積不少于230㎡的物業(yè)用房；計容建筑面積不少于300㎡的養(yǎng)老設施用房；計容建筑面積不少于500㎡的凈菜市場；垃圾中轉站及公廁（建筑面積不少于180㎡，建筑合體）；
2.商業(yè)建筑宜集中設置成內街，原則上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道開門；
11月29日出讓地塊
11月29日共有4宗地塊開拍，分別來自于九龍湖片區(qū)、南昌臨空經濟區(qū)、南昌縣（2宗地）這三個區(qū)域，起拍時間均為11月29日上午，總面積為334.624畝，起拍總價共計12.95億元！
地塊信息看這里
其中最讓人關注的無疑是九龍湖地塊了，該地塊上線的同時公布了項目建設業(yè)態(tài)協(xié)議書，其中提到了競買人應在地塊內按照住建部《國家智慧城市（區(qū)、鎮(zhèn)）試點指標體系（試行）》的要求建設智慧社區(qū)。
九龍湖區(qū)（智慧社區(qū)地塊）——DAEJ2019038地塊
DAEJ2019038地塊位于紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)青原山路以西、上饒大街以北，地塊面積為105.485畝，用地性質為二類居住、商業(yè)（兼容商務）用地，容積率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥32%。起始價為668萬元/畝。
拿地要求：
1、該宗地采取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建商品住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為11700元/㎡（毛坯價）。
2、九龍湖片區(qū)JLH601-B05、B06地塊須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設。本次出讓不接受聯(lián)合競買。
臨空經濟開發(fā)區(qū)地塊——DAHJ2019043地塊
DAHJ2019043地塊位于南昌臨空經濟區(qū)港興路以南、港隆路以北、龍頭崗二路以西、南昌恒港置業(yè)有限公司用地以東，地塊占地面積156.512畝，用地性質為商住用地，容積率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥30%。
拿地要求：
1、宗地采取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為8800元/㎡（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，具體要求詳見公開出讓方案。
2、該宗地內商業(yè)建筑面積需占總計容建筑面積的40%以上，且配套建設不超過商業(yè)計容建筑面積50%的服務型公寓。須配建不少于40000㎡的服務型公寓，自持不得少于20年，自房屋不動產登記登簿之日起20年不得銷售，轉讓。
南昌縣（千億建筑科技產業(yè)園概念地塊）——DAJ2019046地塊
DAJ2019046地塊位于南昌縣范圍內濱江大道以東F地塊，地塊占地面積27.8595畝，用地性質為商務設施用地，容積率＜1.8，建筑密度≤28%，綠地率≥20%。
按規(guī)劃要求，該地塊按千億建筑科技產業(yè)園概念性方案執(zhí)行。
DAJ2019048地塊
DAJ2019048地塊位于南昌縣八一鄉(xiāng)板聯(lián)村境內蓮武路以南，規(guī)劃路以西，出讓面積44.7675畝，用地性質為商住用地（商業(yè)計容建筑面積占總計容建筑面積的11%），容積率1.8≤FAR＜2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥30%。
拿地要求：
1.社區(qū)服務用房按照南昌市人民政府辦公廳《印發(fā)關于進一步加強社區(qū)用房建設和管理工作的意見的通知》，(即小區(qū)規(guī)模300戶以下或總建筑面積3萬㎡以下的，社區(qū)用房建筑面積不少于150㎡，每遞增100戶或增加1萬㎡的，則社區(qū)用房相應增加50㎡)，凈菜市場（建筑面積不少于1000㎡），養(yǎng)老設施用房按《南昌市人民政府關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的實施意見》執(zhí)行（即新建居?。ㄐ。﹨^(qū)按規(guī)劃建筑面積的1‰比例確定養(yǎng)老服務設施面積（最低不少于200㎡）；
2.商業(yè)建筑宜集中設置成內街，原則上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道開門；
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