在這里，找回?zé)o錫人買房的「 理性思維 」
文/黃黛青
上周末，濱湖區(qū)又一個(gè)樓盤開放了示范區(qū)。
從三盛督府天承，到此次開放的景瑞湖濱天譽(yù)，加上早他們大半年入市的金領(lǐng)蠡洲臺(tái)，河埒口終于也進(jìn)入了自己的三國(guó)時(shí)代。
河埒口時(shí)代，始于轟轟烈烈的土拍。
2019年7月，江蘇金領(lǐng)以17805元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得原水產(chǎn)市場(chǎng)地塊；
2020年6月，三盛以19542元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得郁巷地塊；
2020年9月，景瑞地產(chǎn)以18000元/㎡樓面價(jià)+700㎡人才房競(jìng)得濱稻香路地塊。
在并不頻繁的土拍里，三家房企一個(gè)把河埒口地價(jià)推上新高度；一個(gè)成就無錫地價(jià)之最；一個(gè)拍下首次觸頂競(jìng)?cè)瞬欧繖C(jī)制下的地塊。
據(jù)小道消息，很快，濱湖區(qū)內(nèi)的大北莊地塊，還有兩個(gè)月也要上市了，從它當(dāng)時(shí)超77%的溢價(jià)率來看，未來房?jī)r(jià)不菲。
河埒口時(shí)代，迸發(fā)著十足的激情。
商業(yè)上有屹立十年的濱湖萬達(dá)、凝聚時(shí)代特色的溪南公館和運(yùn)河外灘；交通上也是四通八達(dá)，由豐富的公交線路、2號(hào)線、4號(hào)線和5號(hào)線組成的多元路網(wǎng)正在構(gòu)建中。
即便是在無錫城“多點(diǎn)開花”的發(fā)展模式下，河埒口這里光環(huán)依舊，吸引了品牌房企們重金搶灘，更何況，這里的規(guī)劃利好遠(yuǎn)未出盡。
河埒口時(shí)代，更暗藏著波濤澎湃。
作為扎根河埒口的老無錫，我看到了和而不同的河埒口故事。
01
刀光劍影中
誰在解密這里的「 故事線 」
“三國(guó)之一”的三盛擇址惠山腳下，所在的地塊，和榮巷有著悠然長(zhǎng)遠(yuǎn)的關(guān)系。
榮氏家族，于無錫百年工商業(yè)繁華功不可沒；榮巷六百年的興盛與榮耀，也漸漸成為名門望族出身的代表地，匯聚了無錫城的人文風(fēng)華。
同樣是講文化，景瑞的故事線顯得更為柔美。
景瑞湖濱天譽(yù)緊挨著罵蠡港，這里是由從無錫核心區(qū)進(jìn)入蠡湖風(fēng)景區(qū)的第一古跡處。
水波蕩漾之間，靜靜訴說著春秋末年吳越戰(zhàn)爭(zhēng)的故事，象征著一份不可磨滅的家國(guó)情懷。
而要說文化與自然的融合，金領(lǐng)的故事頗讓人動(dòng)心。
業(yè)界是這樣評(píng)價(jià)的：金領(lǐng)是那些對(duì)時(shí)間、空間有嚴(yán)格要求的買房人的最優(yōu)選。
從位置說，金領(lǐng)位于濱湖區(qū)核心主干道湖濱路與建筑路交匯處，背靠仙蠡墩公園和梁溪河兩大自然資源，附近是溪南公館、運(yùn)河外灘等商業(yè)。
有山水靈秀的自然滋養(yǎng)、城心繁華的醇熟配套、阡陌縱橫的煙火氣息，更有富人區(qū)渾然天成的貴氣。
從內(nèi)部環(huán)境來說，整個(gè)小區(qū)的布局豪氣。5棟總高6層洋房+2棟總高33層高層，南低北高，保證1.3倍的樓間距。
再加上較高的窗地比，能讓每一樓幢，每一戶業(yè)主，都盡可能均衡地享受到充沛的陽光和通透的空氣。
同時(shí)，7#高層底部設(shè)置架空層，挑高約6米，達(dá)到南北方向皆無房源遮擋，往北更是擁有無敵河景，能遠(yuǎn)眺惠山。
△金領(lǐng)蠡洲臺(tái)高層每10層的北向景觀
時(shí)間層面上來講，金領(lǐng)是這三家房企中最早拿地的，也會(huì)是最早交付的。
最早拿地，是情懷，是遠(yuǎn)見。而最早交付，是兌現(xiàn)，也是成就。
就像很多人說的“只有頭頂有梧桐樹的地方，才是上海?！弊鳛橐粋€(gè)無錫土著，我想說，“只有河流經(jīng)過的地方，才是無錫。”
能有甜蜜而治愈的河畔生活，是無錫作為一個(gè)南方宜居城市，最吸引人之處。
這也恰巧是板塊內(nèi)居民的痛點(diǎn)：梁溪河畔這一帶本是最好的居住區(qū)，卻多年未有新的商品房項(xiàng)目。
金領(lǐng)蠡洲臺(tái)的即時(shí)出現(xiàn)，滿足了無錫買房人對(duì)于地段、環(huán)境、情感歸屬等等迫切又特別的改善追求。
這，其實(shí)也暗藏著此次蠡洲臺(tái)此次獨(dú)特的產(chǎn)品力——
要為無錫人創(chuàng)造新的生活方式，創(chuàng)造屬于無錫人自己的幸福故事。
02
從發(fā)布產(chǎn)品到「 發(fā)布生活方式 」
金領(lǐng)做到了
看問題講究追根溯源，我們可以先來看看江蘇金領(lǐng)這家房企實(shí)力如何。
江蘇金領(lǐng)，一家具有基建重工基因、資質(zhì)深厚的國(guó)企。十多年來，完成過100多個(gè)國(guó)家、省、市級(jí)的重點(diǎn)工程，先后獲得國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程“魯班獎(jiǎng)”、交通部“示范工程”、江蘇省優(yōu)質(zhì)工程“揚(yáng)子杯”等等榮譽(yù)稱號(hào)。
就以國(guó)家級(jí)建筑獎(jiǎng)項(xiàng)來說，即便位列頭部的知名房企往往也至多摘得其中一兩個(gè)，像金領(lǐng)這樣的“大集合”，難能可貴。
而金領(lǐng)這樣出彩的成績(jī)，是源自于TA安身立命的根基——真誠(chéng)地做好產(chǎn)品。
也正如金領(lǐng)集團(tuán)無錫公司總經(jīng)理李健先生說過：“金領(lǐng)集團(tuán)，自成立以來，始終堅(jiān)信建筑，能帶給人幸福感，無論是一條路、一座橋，還是兌現(xiàn)一個(gè)幸福家，金領(lǐng)人營(yíng)筑必以嚴(yán)謹(jǐn)，為城市價(jià)值升華賦能?！?/p>
讓建筑與人文、自然彼此相容，就是金領(lǐng)的功力之一。
△金領(lǐng)蠡洲臺(tái)實(shí)景圖
在金領(lǐng)蠡洲臺(tái)，房子是種在花園里的，建筑本身也是風(fēng)景的一部分。
社區(qū)園林汲取了“江南園林”寄暢園的造園手法，打造二軸、五庭、八景。
南向一軸，是臨建筑路這一側(cè)打造的是融合城市生活的待客新空間。入口處首先由一座價(jià)值約20多萬的鎮(zhèn)宅太湖石壓場(chǎng)，再往里，曉月、漁舟、荷塘等等創(chuàng)新下的梁溪八景，由近百米的水景連廊串聯(lián)。
△金領(lǐng)蠡洲臺(tái)實(shí)景圖
北向的另一軸，與梁溪河一衣帶水之處，由7#高層的架空層和1.3萬方的濱河公園共同構(gòu)成一個(gè)景觀體驗(yàn)式空間。
公園會(huì)沿著住宅區(qū)打造林下漫步道，內(nèi)部設(shè)計(jì)一個(gè)200平的兒童活動(dòng)場(chǎng)地和保留游船碼頭打造的親水平臺(tái)。
社區(qū)內(nèi)的架空層又將結(jié)合戶外公園，形成天然的內(nèi)外銜接。豐富社區(qū)的功能，也給業(yè)主提供更多幸福生活的可能，彰顯一份金領(lǐng)對(duì)產(chǎn)品打磨的功力。
值得一提的是，這所小公園會(huì)由金領(lǐng)代建，后期也將對(duì)周邊居民開放。
△金領(lǐng)待建公園效果圖
未來建成，會(huì)與對(duì)岸的仙蠡墩遺址公園相映成趣。
除了重工的“兩軸”，金領(lǐng)蠡洲臺(tái)內(nèi)在的景觀打造，也同樣高級(jí)。
歸家庭園、濱河綠地、中央草坪、水榭長(zhǎng)廊……有蜿蜒曲折的復(fù)道回廊，也有儀式感的框景對(duì)景。
△金領(lǐng)蠡洲臺(tái)實(shí)景圖
哪怕是項(xiàng)目?jī)?nèi)最容易被忽略的道路，都設(shè)計(jì)了獨(dú)一無二的地雕，由銅板或者石材來刻畫不同的寓意。每一塊，都包含著一段關(guān)于梁溪河的歷史典故。
△金領(lǐng)蠡洲臺(tái)鋪裝細(xì)節(jié)示意圖
光有在形制和禮序上的打磨還不夠，小區(qū)內(nèi)部綠化的品類選擇，依然考量了無錫四時(shí)變幻中最經(jīng)典的景觀。
春天有玉蘭、早櫻等等百花齊放，色彩斑斕；夏天有香樟綠葉飄動(dòng)、荷花搖曳生資；秋天，銀杏樹下，踩一踩絢麗黃葉；冬天，白雪皚皚，又有松竹挺立、寒梅綻放。
在這里，你的視覺、嗅覺、觸覺都將被激活。
△金領(lǐng)蠡洲臺(tái)實(shí)景圖
03
精致社區(qū)到精裝產(chǎn)品
金領(lǐng)懂買房人的「 迫切 」
除了示范區(qū)本身所呈現(xiàn)的顏值和實(shí)力，金領(lǐng)蠡洲臺(tái)在產(chǎn)品鍛造與精裝配置上也是不遺余力。
·耗時(shí)、耗力、耗錢的大工程——臺(tái)地設(shè)計(jì)
金領(lǐng)蠡洲臺(tái)不惜成本，將地基抬高，整體高出周邊小區(qū)約100公分；并且最南邊的一排洋房，與建筑路拉開約35米。
除了對(duì)應(yīng)案名里的“臺(tái)”字，彰顯業(yè)主身份的尊貴，也是考慮到了實(shí)際生活，解決了這邊一片小區(qū)居民最頭疼的內(nèi)澇問題，提升業(yè)主的幸福感。
△金領(lǐng)蠡洲臺(tái)效果圖
這樣的貼心，還包括了未來小區(qū)里的智能化配備：人臉識(shí)別、防高空墜物、紅外幕簾等等，為業(yè)主解放雙手，提升安全感和幸福感。
另外，每一戶人家的大門門鎖采用德詩曼智能門鎖，支持密碼、鑰匙、指紋多重解鎖方式精致美觀的同時(shí)，更加安全可靠。平時(shí)如果遇到業(yè)主工作日不在有親戚朋友來訪，就可以設(shè)置臨時(shí)密碼，便于打開房門。
·綠城物業(yè)，填補(bǔ)了周邊成熟物業(yè)管理的空白；
金領(lǐng)這一次攜手無錫人熟知且信賴的綠城物業(yè)，旨在從各方面為業(yè)主提供尊崇服務(wù)，并且選擇無錫市七星級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。
就從大家最關(guān)心的安防、小區(qū)公區(qū)衛(wèi)生、車輛管理、服務(wù)速度來說吧。
小區(qū)主出入口24小時(shí)有人值班看守，并且是至少2人值守。在本身人車分流的情況下，保持車行和人行的出入口環(huán)境整潔、路面暢通，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，并且對(duì)大型物件搬出實(shí)行記錄。
在衛(wèi)生環(huán)境方面，像是綠化帶、休閑娛樂健身設(shè)施、各個(gè)樓層通道臺(tái)階方面，每天都會(huì)有專人進(jìn)行2次清掃，保證給業(yè)主一個(gè)干凈、整潔的公區(qū)空間。
最貼心的要屬物業(yè)管家24小時(shí)受理業(yè)主的各項(xiàng)服務(wù)了，遇上急修的情況會(huì)在15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，修理一般會(huì)在一天內(nèi)完成。
這諸多方面，既是周邊居民缺少的物業(yè)服務(wù)，也正是大家最看重的一點(diǎn)：能擁有一個(gè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)的物業(yè)管理，才代表著居住體驗(yàn)上的換代升級(jí)。
·戶型闊綽，無敵景觀，功能區(qū)劃分合理，滿足多人口置業(yè)需求；
從首次改善到高端改善，金領(lǐng)以超高的專業(yè)度以及洞察力，打造了全生命周期產(chǎn)品，為的就是覆蓋不同人群、不同家庭階段的硬性需求。
在戶型設(shè)計(jì)上，金領(lǐng)建面約115 ㎡的高層房源做了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，功能上可以媲美市場(chǎng)上120 平的房源。
△ 高層約115㎡的戶型圖
按照動(dòng)靜分區(qū)的居住理念，將廚客餐等活動(dòng)頻繁的區(qū)域垂直連接，歸于一側(cè)。
而用于休息的臥室靜區(qū)，則布置于戶型內(nèi)側(cè)，盡可能實(shí)現(xiàn)會(huì)客娛樂與休息學(xué)習(xí)互不干擾。
△ 高層約115㎡樣板間實(shí)拍圖
南向有近7米長(zhǎng)的雙陽臺(tái)，滿足后期業(yè)主洗衣晾曬的需求，而且能給家人留出一處喝茶曬太陽的地方，真正地感受一下生活的悠閑。
△ 高層約115㎡樣板間實(shí)拍圖
建面約142㎡的6層花園洋房做成了四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的格局，四開間朝南，擁有約13.7米的大面寬，真正意義上的全明采光，全屋通透！
除了陽臺(tái)，廚房的尺度更是一度圈粉了不少女主人。
△ 洋房約142㎡的戶型圖
這是一個(gè)開間約4米，站5個(gè)人都不會(huì)覺得擁擠的廚房，不僅放得下雙開門的冰箱，還配有近2米采光面的窗戶。
U型式的超大操作臺(tái)面可以放置像咖啡機(jī)、榨汁機(jī)、料理機(jī)等等小家電，隨拿隨取就在手邊。
邊邊角角的空間也不遺漏，做了一個(gè)窄窄的米缸；廚房上層柜子采用下拉式的雙層架；下層的轉(zhuǎn)角處，柜子設(shè)置為可以抽拉式。
△歐派廚房櫥柜，包含吊柜、地柜內(nèi)拉籃
另外，博士地暖、邁迪龍新風(fēng)、日立中央空調(diào)，三大件齊全；索菲亞和歐派的櫥柜、高儀隱藏式坐便器、臺(tái)盆、浴缸、恒溫花灑及龍頭；方太油煙機(jī)灶具消毒柜、弗蘭卡廚房五金、西門子面板……
這些精裝配備上歷歷在目的德系知名的國(guó)際品牌，是“真金白銀的誠(chéng)意”，也是最后交付時(shí)“白紙黑字”的如實(shí)呈現(xiàn)。
其實(shí)，很多熱愛河居生活的人，都有著同一種理性“算法”：滿足環(huán)境、地段、舒適生活的要求，還有內(nèi)心對(duì)無錫文化的敬意。
我有位朋友，就是坐看梁溪河變遷的老無錫。十年前，他和父親一起開始梁溪河健步道上慢跑。
到如今朋友圈里的每一次打卡，都在見證了他與這條河、這座城市一起成長(zhǎng)。
就像百年前的無錫實(shí)業(yè)家們，坐著小火輪，來來往往與梁溪河上；慢慢地，茂新面粉廠、天元麻紡廠、無錫機(jī)床廠、開源機(jī)械廠，和居民住宅區(qū)也漸漸拔地而起。
梁溪河畔，向來都是炙手可熱的繁華地段。
“下一套房子，還是要買在梁溪河邊”——這，是他們?nèi)胰说摹皥?zhí)念”。
幸而，有金領(lǐng)蠡洲臺(tái)，毫無懸念地成為他們的首選。
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