熬了倆通宵!2022中山待入市新盤全曝光!2萬+或超20盤

注:開文感謝“新老朋友們”一年以來的陪伴,2021年將逝,我們開始年度盤點系列。此為第一篇——2022年新盤。

樓市的戰(zhàn)火從未停歇。

即使市場遇冷,熱門板塊依舊備受青睞。

對比今年年初的68個新盤,明年的樓市依舊供應(yīng)十足。

據(jù)房叔不完全統(tǒng)計,2022年或有61個新盤要來。其中火炬開發(fā)區(qū)是供應(yīng)大戶,新盤最多,共10個;馬鞍島不似今年般“火熱”,只剩1個新盤;南朗也有些沉寂,為2個小盤......而大涌、黃圃等鎮(zhèn)區(qū)則無新盤供應(yīng)。

下面房叔簡單來聊聊這些新盤。(PS:以上新盤統(tǒng)計,是房叔不完全統(tǒng)計,僅供參考。如果你有新盤想分享,歡迎留言。)

東區(qū)——2萬+主戰(zhàn)場

4新盤+2老盤

如果說上半年是馬鞍島的戰(zhàn)場,那么下半年、甚至明年,東區(qū)將會是“炮火亂轟”的主戰(zhàn)場,充足的貨源更受購房者的青睞。

畢竟,在東區(qū)總部片區(qū),就一口氣殺出三大新盤,個個都是東區(qū)的“天花板”項目,大批購房者慕名而來,還有大型商業(yè)體+K12動工。

而明年,房叔盤算著,大概有2個老盤加推,分別是華鴻水云軒六期、奕翠園六期,樓體都已經(jīng)出來了,進(jìn)度不錯。

此外,還有3個新盤要與我們見面:

裕龍東區(qū)花園(1期為裕龍皓澤苑,2期為裕龍雍翰府),鴿了近5年,目前已經(jīng)是現(xiàn)樓,但暫未見銷售中心,或是打算等到周邊的樓盤賣完再入市。

在高地價成本(樓面價:12074元/㎡&11120元/㎡)和現(xiàn)樓的基礎(chǔ)上,房叔猜測,裕龍東區(qū)花園2萬+的價格,似乎已是板上釘釘。

臻珀公館,起灣道上的商業(yè)項目,目前仍在建設(shè)中,計劃首推建面約33-41㎡復(fù)式公寓。

一方名府花園,位于東區(qū)亨尾村,紫馬公館后方,將建2棟18層住宅,目前地塊已平整,但暫未有動工跡象。

還有一個時代岐江新城項目,未收到具體信息,歡迎大家爆料。

馬鞍島——雙箭齊發(fā)

還有2個新盤

馬鞍島今年的供應(yīng)量依舊龐大,前有恒大瓏悅灣、保利天匯等,后有招商、萬科、粵海、雅居樂等新盤集體亮相。

不過,整個馬鞍島還有2個盤尚未入市了,它就是常元馨碧花園和未來之門。

常元馨碧花園,已于今年8月正式動工,總建面約39.8萬平,目前正在平整土地中,房叔猜測項目大概率會在明年入市。

未來之門綜合體新建項目,被萬科+深業(yè)以樓面價5272元/㎡、總價約81.91億奪得,成為中山土拍總價榜的TOP1。

該項目于今年9月備案(詳戳),共142棟建筑,總建面213萬㎡,其中住宅建面46萬㎡,將打造商業(yè)+教育+住宅+文化+文旅的超大型綜合體。且項目近期將會有動工儀式,預(yù)計明年開賣。

| 效果圖

火炬——最強(qiáng)補(bǔ)貨區(qū)

10個純新盤

真正的供應(yīng)大戶火炬區(qū),竟有10個純新盤。

凱茵板塊,雅居樂凱茵云頂,首推102-140㎡三四房,預(yù)計元旦開銷售中心(詳戳這里);觀嶺商住小區(qū)已封頂。

火炬中心板塊,名匯苑二期、陽光里,越秀和建發(fā)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。其中陽光里已動工,建12棟住宅(詳戳這里),預(yù)計明年6月入市;名匯苑二期也將在明年第四季度入市。

宇宏·健康花城二期四段,已圍蔽施工,擬建8棟31層住宅,2棟29層住宅,2棟28層住宅,1棟7層商住樓,計劃2024年1月竣工。

御峰香林花園,已開拆(詳戳),共建17棟樓;君華天和,仍是一片廢棄的游樂園,沒有動靜。

博愛路片區(qū),博愛里,已動工;君華香蜜山,君華地產(chǎn)于2017年8月拿下,至今已有52個月,計劃首推3/4/5棟,建面約86-119㎡三四房,備案價1.9-2.2萬/㎡(詳戳)。

而遠(yuǎn)洋火炬項目,尚未收到風(fēng),大家有料可以找我們爆料。

石岐——“靜悄悄”區(qū)

3個純新盤

華僑城、華發(fā)、天明、龍光等盤入市后,石岐還有3個純新盤。

頤安驪璟公館,與石岐總部龍光項目對望,目前已封頂,有望在明年入市。

海怡半島,位于石岐,香濱水岸南側(cè),建16棟高層住宅及1棟2層商業(yè)樓,一線江景或會成為該項目的賣點之一。

江樾灣花園,已清拆,位于石岐日升廣場旁,將建7棟26層高住宅+1棟11層高商業(yè)樓,或打造江景豪宅(詳戳)。

西區(qū)——只有一個住宅盤,且尚未動工

3個純新盤

本來都有沖頂2萬的西區(qū),今年下半年直接打起“價格戰(zhàn)”(詳戳)。這廂:單價9字頭,買西區(qū)精裝三四房;那廂:清盤在即,只剩最后20套,均價1.5萬/㎡。

而房叔盤算著,西區(qū)還有3個新盤要來,2個為公寓產(chǎn)品,分別是恒昇匯和融星天際公館。其中融星天際公館,緊挨著歡樂海岸,已經(jīng)圍蔽動工,預(yù)計明年入市。

世光伊頓花園,暫未施工,建10棟24-27層住宅樓和1棟4層綜合商業(yè)樓。

南區(qū)——市區(qū)2萬+的“黑馬”

3個純新盤

今年的南區(qū)屬實讓人猝不及防,2萬+的項目接踵而來,比如:懿臻山、遠(yuǎn)洋天著等。而明年可能迎來的3個新盤,究竟是否也會是2萬+呢?

粵海洱境(?;?a href='/fengjing/' target=_blank>風(fēng)景花園),現(xiàn)樓,已開放銷售中心,計劃首推93-171㎡戶型(詳戳)。

雅嵐苑商住小區(qū),位于中山市南區(qū)北臺村,毗鄰北臺森林公園中山詹園,擬打造高端洋房+疊墅產(chǎn)品的山景大盤。

瓏玥南城公館,公寓項目,位于南區(qū)恒美村(蒂森電梯塔)旁,預(yù)計明年入市。

港口——異軍突起

3個純新盤

沉寂了1年的港口,明年或許會迎了3個全新盤,而且還都在岐江新城內(nèi)。

上乘淺水湖,正在施工,建6棟住宅和1所幼兒園。

裕龍瑧曦苑小區(qū),是今年9月24日,被大龍以總價約2.67億、樓面價6800元/平競得,目前地塊暫無施工動作。

富元君悅灣,一、二期均已備案。一期共建13棟,最高32層,共967戶;二期共建17棟,最高33層商住樓。

五桂山——最具驚喜

2個住宅盤

別墅盤最多的五桂山,2022年居然有2個住宅盤要來。

融創(chuàng)桂潮府,位于五桂山桂南,坦洲快線旁,已圍蔽施工(詳戳看現(xiàn)場),2022年應(yīng)該可以見面了。

順景藍(lán)天白云,正在施工中,位于五桂山中心,坦洲快線一側(cè),計劃建7-10層的小高層住宅。

| 順景藍(lán)天白云效果圖

南朗——久久無聲

1個新盤

南朗還有1個新盤,不過久久沒動靜。

碧佳悅府,位于興朗路一側(cè),已圍蔽,目前未有進(jìn)展,擬建7棟樓,共27層高。

沙溪——貨量不多

2個新盤

2022年,沙溪預(yù)計有2個項目要來。

金溪瓏澤花園,為雅居樂+金城置業(yè)合作項目,規(guī)劃有12棟高層洋房,計劃明年4、5月開售樓部,開盤預(yù)計會在明年下半年(詳戳)。

一刻公館,已備案,擬建1棟10層住宅。

古鎮(zhèn)——三足鼎立

3個新盤

古鎮(zhèn)樓市在前幾年還是不溫不火,但在今年迎來了供應(yīng)爆發(fā),比如萬科中央公園,首開超800組客搶249套房,做到8分鐘清盤(詳戳)。

那么,同樣位于古鎮(zhèn)園周邊的3個新盤,是否會延續(xù)此等“瘋狂”呢?

和旭天珺花園,是保利在今年6月奪得的地塊(詳戳),兩個月后就備案,或是保利在中山第三座“天字系”產(chǎn)品。

星燦花園(萬科金域國際),是萬科以125161萬元競得,繼萬科城、萬科中央公園1期、萬科中央公園2期后,這是萬科在古鎮(zhèn)落下的第四子,將建15棟高層住宅。

央園華府,商業(yè)項目,是本地開發(fā)商打造,已于10月29日封頂(2-6棟),將推約128-247㎡戶型。

東北組團(tuán)——民眾+三角+黃圃

3個純新盤

東北組團(tuán),房叔只撈到民眾,3個純新盤。

佳元·帝景香江,聽說擱置很久了,終于要來了,首推88-119m2三房。

世光創(chuàng)建項目,地塊已平整,位于德恒學(xué)校對面,為雅居樂與世光創(chuàng)建的合作項目。

星樾薈花園,已備案,位于民眾大道北,或是雅居樂+世光創(chuàng)建在民眾的另一個合作項目,將建13層的住宅,以及3層綜合商業(yè)樓等。

南部組團(tuán)——三鄉(xiāng)+板芙+神灣+坦洲

8個新盤殺到

南部組圖也撈到了8個盤,都已經(jīng)備案了,但是入市時間暫時未挖到。

三鄉(xiāng)鎮(zhèn)的長信星悅府、瀚康悅府、富榮梧桐公館分別位于大布、茅灣和泉眼村,均為小高層住宅項目。

還有世光創(chuàng)建新項目——麓景花園和名泰花園,均位于三鄉(xiāng)鎮(zhèn)南龍村“鯉魚咀”。

坦洲的港澳城邦項目,建面約56萬平,由朗詩接手(詳戳),目前樓體基本已經(jīng)封頂,但外立面尚未鋪設(shè),預(yù)計明年入市。

板芙的金澳·名寓,位于板芙中路一側(cè),將建3棟商住樓。

神灣的博達(dá)項目,占地600畝,為片區(qū)江景大盤,已經(jīng)舉行動工儀式。

小欖

4個新盤

今年9月,龍湖以總價8.49億、樓面價7084元/平競得的項目——天樾花園小區(qū)已備案,將由龍湖與越秀共同開發(fā),建9棟26層住宅。

菊城御景灣1號,緊鄰約650畝的小欖菊花園,推約199㎡四房(戶型詳戳)。

方直瓏曜臺,已備案,位于小欖鎮(zhèn)(東升片)東港大道,將建4棟26層高層住宅。

達(dá)興花園,為雅居樂項目,已備案。該項目主要面向剛需改善型客群,將打造成為集居住、商業(yè)為一體的社區(qū)。

其他鎮(zhèn)區(qū)

6個新盤

除了上訴的新盤之外,西北組團(tuán)的南頭、東鳳、阜沙、橫欄,還有6個純新盤。

其中,兩盤有動靜,為南頭的雅居樂曜玥臺,已開放售樓部,推建面約51㎡二房;以及橫欄的華地·華創(chuàng)軒,舉行了動工儀式。

其他的項目都只是備案了,南頭的葆熙園、東鳳的寶騰項目、阜沙的鉑瑜花園、橫欄的和盛悅府。

寫在最后

中山樓市的格局在悄悄發(fā)生變化。

以往的糧倉——南朗,備受深圳客、珠海客青睞,但隨著馬鞍島和火炬的“強(qiáng)勢出擊”,南朗的熱度逐漸回歸平靜,供應(yīng)也越來越少。

而年初最受關(guān)注的馬鞍島,在輪番調(diào)控之下,也進(jìn)入了“冷靜期”。

東部的戰(zhàn)火逐漸回歸城芯。就如近期岐江新城總部區(qū)熱度高漲,幾大IP項目動靜不斷。當(dāng)然,區(qū)域競爭同樣激烈,就如明年火炬有10個純新盤要來,不知道會不會有一場“大戰(zhàn)”?

最后,2022年即將到來,中山的樓市會將如何?我們拭目以待。

——END——

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