熬了倆通宵！2022中山待入市新盤全曝光！2萬+或超20盤

中山房叔 ? ? 閱讀 1012

注：開文感謝“新老朋友們”一年以來的陪伴，2021年將逝，我們開始年度盤點系列。此為第一篇——2022年新盤。

樓市的戰(zhàn)火從未停歇。

即使市場遇冷，熱門板塊依舊備受青睞。

對比今年年初的68個新盤，明年的樓市依舊供應(yīng)十足。

據(jù)房叔不完全統(tǒng)計，2022年或有61個新盤要來。其中火炬開發(fā)區(qū)是供應(yīng)大戶，新盤最多，共10個；馬鞍島不似今年般“火熱”，只剩1個新盤；南朗也有些沉寂，為2個小盤......而大涌、黃圃等鎮(zhèn)區(qū)則無新盤供應(yīng)。

下面房叔簡單來聊聊這些新盤。（PS：以上新盤統(tǒng)計，是房叔不完全統(tǒng)計，僅供參考。如果你有新盤想分享，歡迎留言。）

東區(qū)——2萬+主戰(zhàn)場

4新盤+2老盤

如果說上半年是馬鞍島的戰(zhàn)場，那么下半年、甚至明年，東區(qū)將會是“炮火亂轟”的主戰(zhàn)場，充足的貨源更受購房者的青睞。

畢竟，在東區(qū)總部片區(qū)，就一口氣殺出三大新盤，個個都是東區(qū)的“天花板”項目，大批購房者慕名而來，還有大型商業(yè)體+K12動工。

而明年，房叔盤算著，大概有2個老盤加推，分別是華鴻水云軒六期、奕翠園六期，樓體都已經(jīng)出來了，進(jìn)度不錯。

此外，還有3個新盤要與我們見面：

裕龍東區(qū)花園（1期為裕龍皓澤苑，2期為裕龍雍翰府），鴿了近5年，目前已經(jīng)是現(xiàn)樓，但暫未見銷售中心，或是打算等到周邊的樓盤賣完再入市。

在高地價成本（樓面價：12074元/㎡&11120元/㎡）和現(xiàn)樓的基礎(chǔ)上，房叔猜測，裕龍東區(qū)花園2萬+的價格，似乎已是板上釘釘。

臻珀公館，起灣道上的商業(yè)項目，目前仍在建設(shè)中，計劃首推建面約33-41㎡復(fù)式公寓。

一方名府花園，位于東區(qū)亨尾村，紫馬公館后方，將建2棟18層住宅，目前地塊已平整，但暫未有動工跡象。

還有一個時代岐江新城項目，未收到具體信息，歡迎大家爆料。

馬鞍島——雙箭齊發(fā)

還有2個新盤

馬鞍島今年的供應(yīng)量依舊龐大，前有恒大瓏悅灣、保利天匯等，后有招商、萬科、粵海、雅居樂等新盤集體亮相。

不過，整個馬鞍島還有2個盤尚未入市了，它就是常元馨碧花園和未來之門。

常元馨碧花園，已于今年8月正式動工，總建面約39.8萬平，目前正在平整土地中，房叔猜測項目大概率會在明年入市。

未來之門綜合體新建項目，被萬科+深業(yè)以樓面價5272元/㎡、總價約81.91億奪得，成為中山土拍總價榜的TOP1。

該項目于今年9月備案（詳戳），共142棟建筑，總建面213萬㎡，其中住宅建面46萬㎡，將打造商業(yè)+教育+住宅+文化+文旅的超大型綜合體。且項目近期將會有動工儀式，預(yù)計明年開賣。

| 效果圖

火炬——最強(qiáng)補(bǔ)貨區(qū)

10個純新盤

真正的供應(yīng)大戶火炬區(qū)，竟有10個純新盤。

凱茵板塊，雅居樂凱茵云頂，首推102-140㎡三四房，預(yù)計元旦開銷售中心（詳戳這里）；觀嶺商住小區(qū)已封頂。

火炬中心板塊，名匯苑二期、陽光里，越秀和建發(fā)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。其中陽光里已動工，建12棟住宅（詳戳這里），預(yù)計明年6月入市；名匯苑二期也將在明年第四季度入市。

宇宏·健康花城二期四段，已圍蔽施工，擬建8棟31層住宅，2棟29層住宅，2棟28層住宅，1棟7層商住樓，計劃2024年1月竣工。

御峰香林花園，已開拆（詳戳），共建17棟樓；君華天和，仍是一片廢棄的游樂園，沒有動靜。

博愛路片區(qū)，博愛里，已動工；君華香蜜山，君華地產(chǎn)于2017年8月拿下，至今已有52個月，計劃首推3/4/5棟，建面約86-119㎡三四房，備案價1.9-2.2萬/㎡（詳戳）。

而遠(yuǎn)洋火炬項目，尚未收到風(fēng)，大家有料可以找我們爆料。

石岐——“靜悄悄”區(qū)

3個純新盤

繼華僑城、華發(fā)、天明、龍光等盤入市后，石岐還有3個純新盤。

頤安驪璟公館，與石岐總部龍光項目對望，目前已封頂，有望在明年入市。

海怡半島，位于石岐，香濱水岸南側(cè)，建16棟高層住宅及1棟2層商業(yè)樓，一線江景或會成為該項目的賣點之一。

江樾灣花園，已清拆，位于石岐日升廣場旁，將建7棟26層高住宅+1棟11層高商業(yè)樓，或打造江景豪宅（詳戳）。

西區(qū)——只有一個住宅盤，且尚未動工

3個純新盤

本來都有沖頂2萬的西區(qū)，今年下半年直接打起“價格戰(zhàn)”（詳戳）。這廂：單價9字頭，買西區(qū)精裝三四房；那廂：清盤在即，只剩最后20套，均價1.5萬/㎡。

而房叔盤算著，西區(qū)還有3個新盤要來，2個為公寓產(chǎn)品，分別是恒昇匯和融星天際公館。其中融星天際公館，緊挨著歡樂海岸，已經(jīng)圍蔽動工，預(yù)計明年入市。

世光伊頓花園，暫未施工，建10棟24-27層住宅樓和1棟4層綜合商業(yè)樓。

南區(qū)——市區(qū)2萬+的“黑馬”

3個純新盤

今年的南區(qū)屬實讓人猝不及防，2萬+的項目接踵而來，比如：懿臻山、遠(yuǎn)洋天著等。而明年可能迎來的3個新盤，究竟是否也會是2萬+呢？

粵海洱境（?；?a href='/fengjing/' target=_blank>風(fēng)景花園），現(xiàn)樓，已開放銷售中心，計劃首推93-171㎡戶型（詳戳）。

雅嵐苑商住小區(qū)，位于中山市南區(qū)北臺村，毗鄰北臺森林公園、中山詹園，擬打造高端洋房+疊墅產(chǎn)品的山景大盤。

瓏玥南城公館，公寓項目，位于南區(qū)恒美村（蒂森電梯塔）旁，預(yù)計明年入市。

港口——異軍突起

3個純新盤

沉寂了1年的港口，明年或許會迎了3個全新盤，而且還都在岐江新城內(nèi)。

上乘淺水湖，正在施工，建6棟住宅和1所幼兒園。

裕龍瑧曦苑小區(qū)，是今年9月24日，被大龍以總價約2.67億、樓面價6800元/平競得，目前地塊暫無施工動作。

富元君悅灣，一、二期均已備案。一期共建13棟，最高32層，共967戶；二期共建17棟，最高33層商住樓。

五桂山——最具驚喜

2個住宅盤

別墅盤最多的五桂山，2022年居然有2個住宅盤要來。

融創(chuàng)桂潮府，位于五桂山桂南，坦洲快線旁，已圍蔽施工（詳戳看現(xiàn)場），2022年應(yīng)該可以見面了。

順景藍(lán)天白云，正在施工中，位于五桂山中心，坦洲快線一側(cè)，計劃建7-10層的小高層住宅。

| 順景藍(lán)天白云效果圖

南朗——久久無聲

1個新盤

南朗還有1個新盤，不過久久沒動靜。

碧佳悅府，位于興朗路一側(cè)，已圍蔽，目前未有進(jìn)展，擬建7棟樓，共27層高。

沙溪——貨量不多

2個新盤

2022年，沙溪預(yù)計有2個項目要來。

金溪瓏澤花園，為雅居樂+金城置業(yè)合作項目，規(guī)劃有12棟高層洋房，計劃明年4、5月開售樓部，開盤預(yù)計會在明年下半年（詳戳）。

一刻公館，已備案，擬建1棟10層住宅。

古鎮(zhèn)——三足鼎立

3個新盤

古鎮(zhèn)樓市在前幾年還是不溫不火，但在今年迎來了供應(yīng)爆發(fā)，比如萬科中央公園，首開超800組客搶249套房，做到8分鐘清盤（詳戳）。

那么，同樣位于古鎮(zhèn)園周邊的3個新盤，是否會延續(xù)此等“瘋狂”呢？

和旭天珺花園，是保利在今年6月奪得的地塊（詳戳），兩個月后就備案，或是保利在中山第三座“天字系”產(chǎn)品。

星燦花園（萬科金域國際），是萬科以125161萬元競得，繼萬科城、萬科中央公園1期、萬科中央公園2期后，這是萬科在古鎮(zhèn)落下的第四子，將建15棟高層住宅。

央園華府，商業(yè)項目，是本地開發(fā)商打造，已于10月29日封頂（2-6棟），將推約128-247㎡戶型。

東北組團(tuán)——民眾+三角+黃圃

3個純新盤

東北組團(tuán)，房叔只撈到民眾，3個純新盤。

佳元·帝景香江，聽說擱置很久了，終于要來了，首推88-119m2三房。

世光創(chuàng)建項目，地塊已平整，位于德恒學(xué)校對面，為雅居樂與世光創(chuàng)建的合作項目。

星樾薈花園，已備案，位于民眾大道北，或是雅居樂+世光創(chuàng)建在民眾的另一個合作項目，將建13層的住宅，以及3層綜合商業(yè)樓等。

南部組團(tuán)——三鄉(xiāng)+板芙+神灣+坦洲

8個新盤殺到

南部組圖也撈到了8個盤，都已經(jīng)備案了，但是入市時間暫時未挖到。

三鄉(xiāng)鎮(zhèn)的長信星悅府、瀚康悅府、富榮梧桐公館分別位于大布、茅灣和泉眼村，均為小高層住宅項目。

還有世光創(chuàng)建新項目——麓景花園和名泰花園，均位于三鄉(xiāng)鎮(zhèn)南龍村“鯉魚咀”。

坦洲的港澳城邦項目，建面約56萬平，由朗詩接手（詳戳），目前樓體基本已經(jīng)封頂，但外立面尚未鋪設(shè)，預(yù)計明年入市。

板芙的金澳·名寓，位于板芙中路一側(cè)，將建3棟商住樓。

神灣的博達(dá)項目，占地600畝，為片區(qū)江景大盤，已經(jīng)舉行動工儀式。

小欖

4個新盤

今年9月，龍湖以總價8.49億、樓面價7084元/平競得的項目——天樾花園小區(qū)已備案，將由龍湖與越秀共同開發(fā)，建9棟26層住宅。

菊城御景灣1號，緊鄰約650畝的小欖菊花園，推約199㎡四房（戶型詳戳）。

方直瓏曜臺，已備案，位于小欖鎮(zhèn)（東升片）東港大道，將建4棟26層高層住宅。

達(dá)興花園，為雅居樂項目，已備案。該項目主要面向剛需改善型客群，將打造成為集居住、商業(yè)為一體的社區(qū)。

其他鎮(zhèn)區(qū)

6個新盤

除了上訴的新盤之外，西北組團(tuán)的南頭、東鳳、阜沙、橫欄，還有6個純新盤。

其中，兩盤有動靜，為南頭的雅居樂曜玥臺，已開放售樓部，推建面約51㎡二房；以及橫欄的華地·華創(chuàng)軒，舉行了動工儀式。

其他的項目都只是備案了，南頭的葆熙園、東鳳的寶騰項目、阜沙的鉑瑜花園、橫欄的和盛悅府。

寫在最后

中山樓市的格局在悄悄發(fā)生變化。

以往的糧倉——南朗，備受深圳客、珠海客青睞，但隨著馬鞍島和火炬的“強(qiáng)勢出擊”，南朗的熱度逐漸回歸平靜，供應(yīng)也越來越少。

而年初最受關(guān)注的馬鞍島，在輪番調(diào)控之下，也進(jìn)入了“冷靜期”。

東部的戰(zhàn)火逐漸回歸城芯。就如近期岐江新城總部區(qū)熱度高漲，幾大IP項目動靜不斷。當(dāng)然，區(qū)域競爭同樣激烈，就如明年火炬有10個純新盤要來，不知道會不會有一場“大戰(zhàn)”？

最后，2022年即將到來，中山的樓市會將如何？我們拭目以待。

——END——

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中山
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