津南全新TOD板塊即將形成!百萬(wàn)方住宅、學(xué)校、商業(yè)都安排上了
近日，天津市規(guī)劃局和自然資源局津南分局公布了《津南區(qū)港辛片區(qū)12p-01-08單元（雙港工業(yè)起步區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案》。
根據(jù)文件，本次擬修改地塊位于津南區(qū)西北部，雙港工業(yè)區(qū)起步區(qū)范圍內(nèi)，北連外環(huán)線綠化帶；西鄰雙港新家園和紅磡領(lǐng)世郡；東為雙港和辛莊鎮(zhèn)區(qū)；南隔薊汕聯(lián)絡(luò)線與海河教育園區(qū)相對(duì)。
本次擬修改范圍：北至齒龍街，西至慧馨路，東至慧文路，南至睿澤道。
涉及修改總用地面積約為255.84公頃。
該片區(qū)目前主要現(xiàn)狀為企業(yè)和空地，其中梨雙路以北為融金產(chǎn)業(yè)園、御南創(chuàng)意園和聯(lián)東 U 谷；梨雙路以南為錦聯(lián)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。
本次調(diào)整主要對(duì)單元內(nèi)的用地性質(zhì)、用地面積、用地布局、控制指標(biāo)等進(jìn)行優(yōu)化修改，
將原規(guī)劃部分工業(yè)用地及商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地調(diào)整為居住用地，規(guī)劃配置相應(yīng)的教育、文化、衛(wèi)生等設(shè)施，布局社區(qū)中心、交通、市政設(shè)施配套等。
修改之后，增加約113萬(wàn)平米總建筑面積的居住用地；減少約101萬(wàn)平米總建筑面積的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，減少約102萬(wàn)平米總建筑面積的工業(yè)和物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。
配套方面，共配置了街道級(jí)配套設(shè)施共10處，包括：社區(qū)養(yǎng)老院、老年人服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、居住區(qū)公園、中學(xué)各1處，菜市場(chǎng)、小學(xué)各2處。
值得注意的是，片區(qū)內(nèi)設(shè)置有地鐵6號(hào)線站點(diǎn)及車場(chǎng)。
文件中多次強(qiáng)調(diào)，地鐵上蓋部分考慮規(guī)劃設(shè)計(jì)一處商業(yè)服務(wù)綜合體，形成并發(fā)揮地鐵站點(diǎn)及上蓋TOD綜合效益，形成板塊內(nèi)的TOD區(qū)域。
同時(shí)，考慮項(xiàng)目位置及保證住宅產(chǎn)品品質(zhì)的要求，方案中住宅產(chǎn)品多為多層和小高層，住宅建筑高度限高不超過36米，部分居住地塊可做低層住宅產(chǎn)品，居住地塊大小均在2至4公頃左右。居住用地容積率不超過1.6，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地容積率控制在3.0以下。
梨雙路南北各布局一處小學(xué)，中學(xué)位于梨雙路以北居住社區(qū)內(nèi)。梨雙路以北、鄱陽(yáng)南路至慧文路之間居住社區(qū)內(nèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)一條公園廊道及綠化軸線，用地以公園綠地為主，布局有10分鐘生活圈級(jí)綠地和5分鐘生活圈級(jí)綠地各2處。
未來，這里將新增約3.5萬(wàn)居住人口，形成1個(gè)15分鐘生活圈、2個(gè)10分鐘生活圈、4個(gè)5分鐘生活圈配置公共服務(wù)設(shè)施；
配置 1 所中學(xué)、2 所小學(xué)、4 所幼兒園；布置 1 處 15 分鐘社區(qū)中心、2 處 10 分鐘生活圈綠地、4 處 5 分鐘生活圈綠地。
社區(qū)中心相關(guān)功能分設(shè)鄱陽(yáng)南路規(guī)劃地鐵站點(diǎn)兩側(cè)；其中，街道辦事處、司法所、派出所、社區(qū)文化活動(dòng)中心、社區(qū)綜合服務(wù)中心、體育場(chǎng)館或全民建設(shè)中心、菜市場(chǎng)各 1 處，與地鐵六號(hào)線車場(chǎng)上蓋結(jié)合，設(shè)置于鄱陽(yáng)南路西側(cè)，靠近地鐵站點(diǎn)出入口位置；
社區(qū)養(yǎng)老院、老年養(yǎng)護(hù)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、居住區(qū)公園、中學(xué)各 1 處，菜市場(chǎng)、小學(xué)各 2 處，設(shè)置在鄱陽(yáng)南路東側(cè)，靠近地鐵出入口位置。
今年，伴隨著國(guó)家會(huì)展中心的投用，會(huì)展經(jīng)濟(jì)片區(qū)規(guī)劃編制也隨之曝光。規(guī)劃面積約90平方公里，涉及雙港、辛莊、咸水沽和雙橋河四個(gè)鎮(zhèn)。
不僅定位超高，還為此布局了八大功能板塊。即：國(guó)展島、洪泥灣、辛莊苑、新雙港、海教園、咸水沽以及海河中央公園之西展園、東展園。
其中，新雙港規(guī)劃總占地面積12.7平方公里。在雙港工業(yè)園西側(cè)，形成智能制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。東側(cè)向工業(yè)研發(fā)和創(chuàng)新服務(wù)轉(zhuǎn)型，扶持發(fā)展會(huì)展智能設(shè)備、信息平臺(tái)、服務(wù)機(jī)器人等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)智能會(huì)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。
此次公布的單元就位于新雙港會(huì)展智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，隨著國(guó)展經(jīng)濟(jì)區(qū)的不斷形成及成熟，該片區(qū)將會(huì)更多的疏解國(guó)家會(huì)展中心職能。
另外，從地理位置上看，雙港是津南眾多板塊中距離市區(qū)更近的區(qū)域。從交通上看，駕車從津港公路、天津大道向北不到十分鐘就能到達(dá)外環(huán)，另外包括165、629、808在內(nèi)共計(jì)十幾條公交線覆蓋整個(gè)板塊，而且隨著天津地鐵6號(hào)線的規(guī)劃，未來雙港板塊的交通會(huì)得到提升。
從新釋出的規(guī)劃來看，對(duì)于買房人關(guān)注的商業(yè)及教育，雙港也安排上了，再加上這個(gè)片區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃的低密產(chǎn)品，勢(shì)必會(huì)吸引很多市區(qū)外溢購(gòu)房者。
這個(gè)板塊能否成為繼辛莊、海教園、國(guó)展西之后，又一個(gè)熱點(diǎn)板塊呢？我們拭目以待。
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