馬宅池南北區(qū)域價值大PK，220萬起的疊墅投資前景如何？
壹
城市向北，柯橋步履不停。
近年來，馬宅池區(qū)塊作為主城北拓的“重拳出擊”，一舉一動，都是萬眾矚目。
馬宅池區(qū)塊規(guī)劃區(qū)域位于柯橋中心城區(qū)西部，東至越州大道，南至錢陶路，西至鑒水中路，北至于越西路。
該區(qū)域將作為紹興城市RBD (游憩商業(yè)區(qū))的重要組成部分，休閑宜居慢生活街區(qū)。集休閑文旅、高端商務、文化創(chuàng)意、生態(tài)居住等功能于一體。
規(guī)劃城市建設用地364.64公頃，人口4.2萬人。
未來紹興的BRD是類似成都寬窄巷子、上海新天地，以消費購物為主的步行街，同時包含了旅游，商務，文教，休閑等內容。
馬宅池區(qū)塊水系貫穿整個板塊，基本上每個地塊都有水景，商業(yè)，綠化，水景交錯其中，交相輝映。馬宅池區(qū)塊作為未來紹興的游憩商業(yè)區(qū)，屆時將打造“一心，一軸、五區(qū)”。
其中“一心”:馬宅池活力綠心。“一軸”:馬宅池路慢生活休閑服務軸?！拔鍏^(qū)”:老街商住片區(qū)、高鐵商務片區(qū)、文教醫(yī)養(yǎng)片區(qū)、蜀阜居住片區(qū)、湖門居住片區(qū)。
△馬宅池區(qū)塊規(guī)劃示意 | 來源網絡
面對這塊冉冉而起、極具前景和“錢景”的板塊之星，你準備好搭乘馬宅池的順風車了嗎？
貳
如以馬宅池為原點畫圈，南北2公里輻射半徑內的城市發(fā)展，儼然就是柯橋“現在時”與“未來時”的臨界點。關于地段的各個方面，也有著明顯的區(qū)別，今天我們不妨讓我們來一場馬宅池南北大PK。
△馬宅池南北配套示意圖
①
馬宅池南北·交通PK
南面，被群賢路、輕紡城大道及高架兩條大中軸橫貫，生活路網密織，但作為傳統(tǒng)老城區(qū)，人口密度大，人流大，堵車、停車難成了日常。在建的紹興地鐵1號線杭紹城際段，從板塊穿行而過，為區(qū)域帶來新的出行方式。
北面，多是近年來延伸拓展的新路，不少還與杭州路網直接對接。其中，越州大道縱貫主城，路面開闊；彩虹快速路東延接成虎路-頭蓬路；錢濱線安昌支線西延接杭州蕭山成虎路。區(qū)域內還坐擁杭甬互通，融杭橋頭堡優(yōu)勢突出。
總的來說，南北兩地向內到達馬宅池未來中心的交通通達度不相伯仲。但向外從融杭的層面來講，交通融合方式區(qū)別明顯。
比如，馬宅池南面的優(yōu)勢是未來以紹興地鐵1號線接駁杭州5號線的軌道交通為主，而北面則是打通杭紹“斷頭路”，以四通八達、猶如樹根般的地面公路來進行深入聯結。各有側重，也各有優(yōu)勢。
△馬宅池南北交通路網示意圖
②
馬宅池南北·配套PK
南面，坐擁金地自在天地、湖濱天地、之江學院、柯橋區(qū)實驗小學、實驗中學、柯橋中學、61幼兒園、華舍人民醫(yī)院等優(yōu)質的商業(yè)、教育配套，且資源能級較高。
北面的安昌古鎮(zhèn)、安昌中學、安昌小學、安昌中心幼兒園、紹興市中心醫(yī)院安昌分院、安昌綜合市場等配套相對齊全。
由紹興文創(chuàng)大走廊發(fā)展有限公司與安昌街道共同打造的影視創(chuàng)新小鎮(zhèn)，規(guī)劃了“萬米影棚”、“柯橋之光”、“環(huán)形星光大道”、“小鎮(zhèn)大腦”、“未來影視科技館”、西扆（yǐ）山生態(tài)運動公園、五星酒店等9大品牌工程及18大重點支撐項目，積極對接外部資源，加強國內國際影視合作交流，通過影視出品與明星效應，驅動區(qū)域影視文化與旅游產業(yè)縱深發(fā)展，并且一期已開工建設。
未來，影視創(chuàng)新小鎮(zhèn)將直接拉動建設投資達100億元，吸引10家大中型影視企業(yè)入駐，年拍片將超過200部，游客量50萬人，貢獻超過6億元財政稅收，帶動整個區(qū)域的煥新，板塊強勢崛起，不日在即！
總的來說，馬宅池南北配套都相對齊備，安昌古鎮(zhèn)以及影視創(chuàng)新小鎮(zhèn)，未來對區(qū)域的聯動影響將不可小覷。
△影視小鎮(zhèn)效果圖 | 來源網絡
③
馬宅池南北·環(huán)境PK
南面主打以坂湖為核心的生態(tài)自然，目前坂湖公園四圍占位基本落定，且經過近幾年的建設人居氛圍較濃，但房價也水漲船高。
北面主打以國家4A景區(qū)——安昌古鎮(zhèn)為核心人文景觀。
2018年12月，安昌古鎮(zhèn)被正式列入國家AAAA級景區(qū)，它是紹興四大古鎮(zhèn)之一，是浙江省第一批公布的歷史文化名鎮(zhèn)，也是紹興師爺的故鄉(xiāng)。
古鎮(zhèn)老街依河而建，河之南為民居，河之北是商市，兩岸之間古橋相連，現保存有舊石板路、翻軒騎樓、店鋪作坊、拱橋石梁、臺門弄堂等，風貌古樸依舊。
南北環(huán)境，各有千秋。南面居住類型基本以高層或搭配洋房的產品為主，北面主要為多層低密產品為主，主要看購房者個人的居住偏好，總體來看低密環(huán)境更為宜居。
△安昌古鎮(zhèn)實景 | 來源網絡
④
馬宅池南北·產業(yè)PK
南面以醇熟住宅與商業(yè)為主，板塊飽和趨勢，產業(yè)規(guī)劃布局較少。
北面產業(yè)近年來大力整頓，將以科創(chuàng)、古鎮(zhèn)旅游、影視小鎮(zhèn)等文化、高新產業(yè)為主，占據著未來城市發(fā)展的趨勢和大方向。
總體比較，南北產業(yè)新舊更迭的意味較濃。
叁
不難發(fā)現，馬宅池北面區(qū)域是柯橋城市建設新的落腳點。
地段之上，馬宅池直線半徑約2公里處的江南彩虹院（錢江彩虹墅），作為區(qū)域內的低密人居，格外亮眼。
畢竟主城區(qū)墅居的新房樓盤是稀罕物，純墅更是少之又少。江南彩虹院（錢江彩虹墅）容積率僅1.4，全盤規(guī)劃為純墅產品，這樣純粹的配置，即便是在號稱別墅區(qū)的柯南也不多見，未來或將趨于“絕跡”。
從土拍就可見端倪，今年柯橋主城區(qū)出讓的涉宅新地當中，大部分都是用于開發(fā)高層產品，就算和江南彩虹院（錢江彩虹墅）差不多的容積率，也是選擇以獲益為主導的“高低配”。
△江南彩虹院（錢江彩虹墅） | 區(qū)位示意
當然，除了直擊購房痛點的低密純墅規(guī)劃外，江南彩虹院（錢江彩虹墅）的價格也堪稱“誘人”?？們r220萬起即可擁有一套建面約139㎡的疊墅，加上墅類產品超高的得房率，這樣的性價比，在主城范圍內的其他項目幾無可能。
目前，馬宅池南面的高層新房均價已近2萬/㎡，而今年新拍宗地清一色突破萬元、最高將近1.5萬/㎡的地價，預示著柯橋3萬+時代的來臨。
更令人咋舌的是，新地“面粉價”已然直逼江南彩虹院（錢江彩虹墅）的“面包價”。巨大的“價差”之下，與高房價高密度的南面樓盤形成鮮明反差的江南彩虹院（錢江彩虹墅），性價比高下立見。
在產品的品牌和品質上，江南彩虹院（錢江彩虹墅）也相當矚目。
△江南彩虹院（錢江彩虹墅）效果圖
項目由擁有20年發(fā)展歷程、與綠城、濱江品質齊名的杭派房企——錢江房產打造。作為紹興旗艦項目，依然延續(xù)錢江房產對于外立面“全石材干掛”的傳統(tǒng)堅持，用超出普通材料數倍左右的成本和工藝，來營造項目宅邸的尊貴感和現代感。項目園區(qū)更是以紹興沈園作為靈感來源，結合主題融入“一河、三府、一街、數園、多巷、百院”層層遞進的設計，進而使人放下塵世的喧囂，回歸家庭的溫馨與放松。古韻為里，現代為表，整個項目不僅美觀、高級，且依據錢江以往開發(fā)產品的經驗，保值升值潛力值得看漲。
回頭再看文章開頭關于“南北優(yōu)選”的問題，其實選擇并不難。
大多數時候，買房就是買預期。
你下手的時機，往往決定你獲取城市價值空間的大小。
錢江彩虹墅
16#即將加推 敬請期待
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示范區(qū)地址：柯橋區(qū)越州大道與環(huán)鎮(zhèn)南路交叉口
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