景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿
導讀:景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿 1. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿 2. 居民住宅改成旅館 3. 民房改造賓館 4. 家庭樓房可以改成家庭旅館嗎 5. 如何改造舊賓館 6. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿的 7. 老房改造民宿費用 8. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿房 9. 住房可以改造小旅館嗎 10. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿環(huán)境 11. 鄉(xiāng)村老舊房屋改造成民宿
1. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿
去外地長期旅游怎么住?本人剛經(jīng)歷過,供大家參考:2019年8月一家三口去新疆自駕游,SUV車,帶上兩條蓋被和一條墊被枕頭,以及冬天需要的棉衣毛衣還有帳篷。如果夜晚來不及趕到城市城鎮(zhèn),如果下雨那就可以在車上睡,不下雨可搭帳篷睡。駐車睡覺的地方在高速公路可以找服務區(qū),安全有熱水,衛(wèi)生間很方便,如果不在高速在國道可以找加油站,停車場,如果在鄉(xiāng)村可以找鄉(xiāng)政府村委會門口,醫(yī)院停車場等比較安全。住車或帳篷后第三天找賓館住可以洗澡洗衣服,賓館可以在網(wǎng)絡訂,我都是到了目的地再在網(wǎng)絡搜索符合自己的價廉物美的附近賓館,去賓館實地考察一下再下訂單,免得找賓館費時間,或者定的賓館不滿意。
2. 居民住宅改成旅館
住宅房如果是商品房,改成賓館,在辦理相關(guān)的手續(xù)以后,進行出租是合法的。非商品房的住宅是不允許進行其他商業(yè)性質(zhì)的改造,而商品房是屬于商住一體,可以從事一定的商業(yè)活動。但由于賓館是屬于一個人員密集型的場所,所以在改造的時候一定要進行相關(guān)的手續(xù)辦理,才合理合法。
3. 民房改造賓館
我來已我們這里市場狀況做個參照幫你分析,比如不是旅游景點租房子,1000平米租金大概20萬左右一年,1000平米除過道大廳樓梯大概能有30間房(標準3星一間房應該在25平米)大廳精裝吊頂,客房吊頂貼墻紙,走廊樓梯房間鋪地毯,廁所用玻璃,電視39寸,空調(diào)獨立1.5p,熱水器,床,床墊,窗簾,客房門,電子門鎖,一間房3萬,大廳走廊建筑物外墻招牌30萬,改造裝修就要120萬,不包括酒店用品,30間房打掃衛(wèi)生服務員最少兩個,一個1500元一月洗被蓋一個少了2500沒有人干,前臺開房找兩個一個1500元,少了兩個人運作不了,一個退房一個查房,保安一個1500一起就是1萬一月酒店才能運作,總帳就該是20萬加12萬加6萬水電被褥更換,裝修5年應該重裝一次一年折舊24萬算20萬一年開銷58萬管理不好不止這個數(shù),一天就是2000左右,房間150一間,一天必須要保證15間不然虧本,15間以外才是自己的,沒有固定客源,人口流動量小,酒店多競爭大,租房開酒店多半是給房東和工人幫忙,稍微不小心就要虧血本,反正是弊大于利
4. 家庭樓房可以改成家庭旅館嗎
住房改成家庭旅館可以從一下兩個方面入手,第一完善住客需求,增加或改善床位,大床,單人床,都要具備,客用一次性小件備品,比如洗發(fā)水香皂牙膏牙刷梳子一次性拖鞋等,改完完善衛(wèi)生間及淋浴設備,增加智能窗簾燈光等設備,家庭化設施溫馨一些,就可以了。
5. 如何改造舊賓館
1、所需材料:
(1)、申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件;
(2)、土地使用證;
(3)、固定資產(chǎn)投資許可證;
(4)、建設工程規(guī)劃許可證;
(5)、施工許可證;
(6)、竣工驗收證明單;
(7)、建筑平面圖。
2、程序:(1 )、企業(yè)持應提交的證件,向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請;(2)、初審:辦證員對申請和提交的資料進行初審,符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí),約定現(xiàn)場查丈時間;(3)、查丈:辦證員在預定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈,確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積,繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;(4)、審批:依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果,對符合政策規(guī)定的給予審批,確定房屋產(chǎn)權(quán);(5)、交費:申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費;(6)、發(fā)證:房管部門在規(guī)定的時間(40個工作日內(nèi))辦理完畢,房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領取房屋所有權(quán)證。
3、準備:(1)、消防驗收; ?。?)、環(huán)??⒐を炇?排污許可證取得,三同時驗收、環(huán)境監(jiān)測報告); ?。?)、房產(chǎn)測繪(測繪院); (4)、防雷驗收(氣象局); ?。?)、規(guī)劃驗收; ?。?)、質(zhì)監(jiān)驗收(質(zhì)監(jiān)站); ?。?)、檔案驗收(檔案管);
(8)、竣工備案表。
6. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿的
1、民宿在投入使用、營業(yè)前,經(jīng)營戶應當向場所所在地的縣級公安機關(guān)治安部門申請?zhí)胤N行業(yè)許可,并提交下列材料:《特種行業(yè)許可申請登記表(民宿、農(nóng)家樂)》、《民宿(農(nóng)家樂)消防安全情況登記表》;營業(yè)執(zhí)照;所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)出具的位于鄉(xiāng)、村莊或旅游景區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的證明文件;標明經(jīng)營場所各層客房、內(nèi)部通道、消防設施等分布及面積的平面示意圖。
2、公安機關(guān)治安部門收到申請后,對申請材料齊全、符合法定形式的,應當出具受理憑證;不予受理的,應當出具不予受理憑證并載明理由;申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應當當場或者在5日內(nèi)一次性告知申請人需要補齊的全部內(nèi)容,逾期不告知的,自收到申請材料之日起即為受理。
3、公安機關(guān)治安部門應當自申請受理之日起2個工作日內(nèi)書面通知轄區(qū)派出所進行現(xiàn)場檢查,轄區(qū)派出所應當自收到書面通知之日起5個工作日內(nèi)對場所進行現(xiàn)場檢查,檢查情況填寫《民宿(農(nóng)家樂)消防安全現(xiàn)場檢查情況表》后移交公安機關(guān)治安部門。公安機關(guān)治安部門應當自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出許可或不予許可的決定,并送達申請人。
7. 老房改造民宿費用
30元。辦理時限:1個工作日,地點:當?shù)毓ど叹帧?/p>
辦理民宿營業(yè)執(zhí)照首先要準備好以下材料:
1、《民宿申報審核表》原件;
2、經(jīng)營者簽署的《個體工商戶開業(yè)登記申請表》原件和一寸照片一張;
3、經(jīng)營者身份證復印件;
4、經(jīng)營場所使用證明有房產(chǎn)證的提供復印件、無房產(chǎn)證的提供由街道蓋章的房屋產(chǎn)權(quán)證明原件,租賃的還需提供房屋租賃合同;
5、場所用途功能為住宅的,應提交利害關(guān)系人同意的證明和住所登記表原件;
6、《個體名稱預先核準通知書》原件。材料準備好以后,直接去工商局辦理即可。
8. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿房
用農(nóng)房搞民宿,農(nóng)房本身要符合兩個最最基本的條件:一是合法;二是安全。
合法,就是要有權(quán)屬證明,一般情況下就是要有相關(guān)權(quán)證。違法建筑肯定不行,權(quán)屬有爭議的也不行。房屋產(chǎn)權(quán)合法就好,既可以自有也可以租來的。
安全,就是房屋本身質(zhì)量要安全,同時要確保消防安全。危房肯定不行,門窗、樓梯、通道等不符合消防標準的房屋也不行。
農(nóng)房要變民宿,肯定要重新設計、施? ??,甚至新建、改建、擴建。這也有政策限制。
新建、改建或擴建的話,要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定和有關(guān)工程建設強制性標準,也就是說,要辦規(guī)劃許可證和施工許可證,即需經(jīng)過規(guī)劃、建設等部門審批才可以。
翻新的話,雖然不用辦證,但不得破壞建筑主體和承重結(jié)構(gòu),必要時需要采取加固措施并進行安全鑒定,確保建筑使用安全。
這里,需要提醒的是:自然保護區(qū)、飲用水水源一級保護區(qū)、重要的自然與文化遺產(chǎn)、風景名勝區(qū)的核心景區(qū)等高敏感區(qū)域,一般禁止新建、擴建民宿項目。當?shù)卦械霓r(nóng)房民居可以搞民宿,但只能翻新,不能新建或擴建。
所以,在鄉(xiāng)村建設民宿,
1、要選取整個大環(huán)境要具有旅游氛圍和旅游投資的鄉(xiāng)村(也要考慮風景和交通的問題)
2、和村民(可能不只一戶兩戶,甚至是十幾戶)簽訂長期租賃合同,(具體明確押金、租金以及幾年房租遞增的問題)
3、民宿整體規(guī)劃一定要具有自己獨特的特色
4、辦營業(yè)執(zhí)照
5、做好消防措施,安裝消防器材
6、向主管部門申請備案,辦理特種行業(yè)許可證、公共場所衛(wèi)生許可證。
7、申請開通公安專線,申請旅館業(yè)治安信息系統(tǒng),辦理入住時需要登記客人身份證,做好一人一證,實名入住。
9. 住房可以改造小旅館嗎
商鋪是可以改酒店的,但是需要有相應的拍照。據(jù)查詢資料得出,私自更改格局,將商鋪打通改造成賓館屬于違法建筑。如是商業(yè)用房可以經(jīng)營賓館。知識拓展:
1、商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn),是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
2、廣義的商鋪,其概念范疇不僅包括零售商業(yè),還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn),盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室,以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。
10. 景區(qū)舊房屋如何改造成家庭旅館住宿環(huán)境
首先呢你要看這個景區(qū)人流量怎么樣?如果人流量還可以的話就可以考慮開家庭旅館,家是家庭旅館規(guī)模就不會挺大,估計客房也就是五六間到七八間左右這樣的規(guī)模,不管是自己的房子還是租賃的房子都要把開旅館的場所先確定,然后辦理各項營業(yè)手續(xù),包括工商,消防等等,按照自己希望的風格去裝修,裝修完之后就可以開門營業(yè)了,只是別忘記了宣傳推廣!
11. 鄉(xiāng)村老舊房屋改造成民宿
民宿屬于經(jīng)營性項目,本當只使用經(jīng)營性用地,但在現(xiàn)行的土地類型劃分模式下,仍有一些可變通的方式。在鄉(xiāng)村搞民宿,原則上,在現(xiàn)有民房或公房基礎上改造利用即可。但也有些野奢類的民宿,可以伺機另起爐灶實施開發(fā),這就要考量有哪些土地可以搞建設或臨建。
1、集體經(jīng)營性建設用地
農(nóng)村集體建設經(jīng)營性用地,是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設用地。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地,在符合規(guī)劃和用途管制的前提下,可以進入城市的建設用地市場,享受和國有土地同等權(quán)利。
民宿投資者可通過直接投資或地區(qū)招商引資方式介入,企業(yè)單位、個人等與農(nóng)村集體共同創(chuàng)辦、聯(lián)營聯(lián)建等方式企業(yè)開發(fā)使用農(nóng)村集體建設用地。缺點是法律保障力度不夠大,可能面對信用風險等。
2、鄉(xiāng)村閑置公共公益設施用地(舊學校、祠堂、林場場、老舊廠房等)
閑置公共公益設施用地主要分為三類:第一類是農(nóng)作季節(jié)性閑置。主要包括:土地、老房子、生產(chǎn)管理用房、農(nóng)村公共活動場所;第二類是產(chǎn)業(yè)和公益設施閑置,主要包括:衰落或退出后的廠房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及學校撤并后的校舍、廢棄的水電站等設施;第三類是政策限制閑置,主要包括如關(guān)停的廠房、被清退的畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖場等。
此類模式開發(fā)中的閑置公共公益設設施往往屬于國有,權(quán)屬單一,在開發(fā)的合法合規(guī)性有保障。這類資源往往本身帶有鮮明的歷史風味,可改造為獨居藝術(shù)風格的民宿或民宿集群
缺點:由于開發(fā)體量較大,改造成本較高,且可能涉及員工安置問題,對于開發(fā)商的資金實力要求較高。
3、普通農(nóng)用地
普通農(nóng)用地指直接用于農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、園地、林地牧草地及其他農(nóng)用地。
通過土地流轉(zhuǎn)、承租、轉(zhuǎn)讓、抵押等方式獲得普通農(nóng)用地的經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)之后,可使用不改變周邊環(huán)境,不硬化地面條件下的建設方式(如木屋,樹屋,房車,集裝箱,帳篷,全玻璃框架、生態(tài)材料等臨時建筑形式)
缺點:政策不明晰,政策持續(xù)性難以保證。
4、空心村、農(nóng)戶自有住宅、閑置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿經(jīng)營”是經(jīng)營民宿的通用模式,目前國家政策并未禁止此類用地建設民宿。
可以通過空心村改造,租用農(nóng)戶住宅改建、聯(lián)建方式,可改造成民宿,也可用作休閑度假區(qū)配套,北京山里寒舍、杭州法云古村,安縵法云酒店等均為此模式。需注意,此模式下開發(fā)過程中民宿主應盡可能與本地村小組、村集體進行合作,以規(guī)避不必要的風險。
缺點:需與村民打交道,交易對手構(gòu)成復雜。
5、國有未利用土地、集體四荒地
國有未利用土地是指土地權(quán)屬性質(zhì)為國家所有且尚未利用或難以利用的土地,包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海灘涂、內(nèi)陸灘涂、冰川及永久積雪、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地等地類。農(nóng)民農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有的“四荒地”指為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地。
國有未利用土地未規(guī)劃其用途,但是目前政策鼓勵和支持將未利用地用于開展鄉(xiāng)村旅游,“四荒地”是農(nóng)村較豐富的土地資源,可通過使用權(quán)承包、租賃或拍賣等方式取得。
建設模式:可以用建設休閑農(nóng)業(yè)配套,可參考農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地、普通農(nóng)用地建設模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果園等其他來源用地
一般耕地是指主要用于種植小麥、水稻、玉米、蔬菜等農(nóng)作物并經(jīng)常進行耕耘的土地。
這類土地不能用于建設永久性建筑,但比基本農(nóng)田的保護程度要低一些,可以用于民宿的景觀、養(yǎng)殖、停車場等一類配套的項目,可以產(chǎn)業(yè)園、種養(yǎng)殖園辦 公用房、管理人員宿舍、科研倉儲用房名義建設。
7、點狀供地
點狀供地是近年來在國家鄉(xiāng)村振興中重點提到的土地獲取方式,點狀是相對于原來的片狀而言。核心思路是按照建筑物和構(gòu)筑物占地面積進行點狀供地,按照建多少,轉(zhuǎn)多少,增多少的原則,點狀報批,按規(guī)劃用地的用途,靈活使用。
點狀供地是將項目用地區(qū)分為永久性建設用地和生態(tài)保留用地,其中永久性建設用地建多少供多少,剩余部分可只征不轉(zhuǎn),按租賃、劃撥、托管等方式供項目業(yè)主使用。通俗點說,就是在一大片土地上,用多少土地指標,算多少容積率,通過散點或者帶狀供給建筑用地,而其他周邊土地可以通過租賃的方式獲得。
該模式為鄉(xiāng)村民宿用地發(fā)展提供了新的思路和探索,優(yōu)點是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡項目采取“點狀供地、垂直開發(fā)”的方式,將項目用地分為永久性建設用地和生態(tài)保留用地,僅新增建設用地12畝,其余多數(shù)建筑是租用當?shù)剞r(nóng)房改造而成,園區(qū)內(nèi)的200多畝山林,從村民手中流轉(zhuǎn),保持原貌,大大節(jié)約了用地指標。
使用點狀供地對民宿投資方的運營能力要求較高。
此外,利用鄉(xiāng)村宅基地或土地開發(fā)民宿,需全面調(diào)查研判后方可投資,要考慮交易方、用地年限、土地紅線、土地規(guī)模、村民利益等一系列因素,一著不慎可能前功盡棄。
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