這才配叫城南副中心，新津

10號線地鐵的加持，無疑讓新津的城市地位上升了不止一點半點。

10號線作為連通主城區(qū)與郊區(qū)新城的一條地鐵線路，主要服務(wù)于主城與新津組團的快速聯(lián)系，并兼顧服務(wù)雙流機場客流。10號線二期目前已全面進入空載試運行階段，這意味著10號線二期即將通車。這是邁入開通試運營之前的決戰(zhàn)階段，各項籌備工作正在如火如荼進行中。

雖說10號線二期途經(jīng)多個站點，但站臺的行政區(qū)劃分為雙流和新津。

說到新津，2017年，成都定調(diào)“十字方針”，新津縣同雙流、天府新區(qū)一同劃進了“南拓”范圍。今年年底通車的10號線二期，讓新津縣成為成都三圈層首個開通地鐵的區(qū)域，也讓新津“城南副中心”的地位更加名副其實。

從新津新平經(jīng)雙流機場到太平園，一條地鐵10號線，外加飛速增加的成都地鐵通車里程，新津與主城區(qū)的無縫對接將真正開啟。

其實早在2017年正公路通車，新津就慢慢與主城區(qū)連通。大大縮短從新津花源到興隆湖天府CBD距離，新津早已進入成都“半小時生活圈”。而10號線二期的開通再次縮短到主城區(qū)的距離，從而為這座城市的發(fā)展插上“翅膀”。

從其他城市發(fā)展數(shù)據(jù)中也能證明，地鐵的加入能夠讓城市走上發(fā)展快車道。

全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商Savills曾發(fā)布商業(yè)地產(chǎn)地鐵效應(yīng)專題報告。報告數(shù)據(jù)中顯示，一線城市地鐵吸引約30%以上該市人口，人口的聚集提升周邊物業(yè)市場人氣。

報告稱，地鐵通車后，北京、上海、廣州地鐵周邊物業(yè)價值均在一年后得到大幅提升，離站點0-500米近郊區(qū)約提升20%—25%，遠郊區(qū)約提升10%—15%，深圳則更為明顯，這兩組數(shù)據(jù)分別是26%和18%。

再把范圍擴大到國外，效果更加顯著。

下表列出了擁有100個地鐵站以上的前十五名城市。其中，擁有489個站點的紐約排在第一位，緊隨其后的是首爾（350），巴黎（299），倫敦（267），東京（255）。

從表中我們可以得出結(jié)論：地鐵系統(tǒng)的規(guī)模和地鐵站的數(shù)量與人口成正比。而人口的聚集能夠極大地增強一座城市的生命力，從而使城市蓬勃發(fā)展。

而這樣的發(fā)展利好也將在即將開通地鐵線的新津一一體現(xiàn)。

前段時間有消息稱新津撤縣社區(qū)也指日可待。

納入中心城區(qū)后，新津毫無疑問將更加真正融入中心城區(qū)，交通、通訊、能源等基礎(chǔ)設(shè)施和文教、衛(wèi)生等服務(wù)設(shè)施都將在全市統(tǒng)一規(guī)劃下獲得質(zhì)的飛越。

新津站片區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，坐擁楊柳河，背靠牧馬山；軌道交通、高、快速路匯集形成了成都南部交通樞紐；新津站1500米半徑內(nèi)擁有3000余畝可開發(fā)土地資源。地鐵10號線二期的開通，讓這些資源最大利用化。房地產(chǎn)企業(yè)也認準了該城市的區(qū)域價值。

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：新津土地供銷基本均衡，已有近30家品牌房企進駐。2016年新津涉宅地塊的平均成交樓面地價為533元/㎡，2018年這一數(shù)據(jù)已經(jīng)來到5332元/㎡，很大原因在于品牌房企的爭相涌入拿地。

2019年1-8月，相比其它區(qū)域，新津的供地節(jié)奏更加趨穩(wěn)，共成交了5宗住宅地塊。3月，融創(chuàng)以樓面價5820元/㎡強勢進駐拿地，溢價42.65%，這也是2019年成都同類型區(qū)域中的最高成交樓面價。多重利好疊加效應(yīng)下的新津，已開始趕超其他城區(qū)。

1.翰林學府

位于新津五津水韻城核心區(qū)域，城市配套相當完善。

即將通車的地鐵10號線二期五津站距翰林學府約400米，步行可達。按照10號線最高100千米/小時的速度算，待未來10號線三期通車，約40公里的路程可最快約30分鐘到達人民公園。

教育資源有龍江路小學新津分校（規(guī)劃建設(shè)中），東北側(cè)為加州國際幼兒園；周邊還有華潤小學、華潤中學等。距項目500米還有紅石涵養(yǎng)濕地公園（在建中）可以休閑散步。在商業(yè)方面，翰林學府更是占據(jù)成熟商圈核心位置，新悅廣場、新津金融中心近在咫尺。

2．花樣年·看今朝

10號線二期新平站距離項目1公里，一輛共享單車騎過去就可搭乘地鐵。

學校配套除開雅居樂、恒大配建有幼兒園外，政府在團結(jié)島北側(cè)還規(guī)劃了兩所幼兒園、兩所中小學。更有消息稱，花樣年項目旁的教育用地還將打造為數(shù)一數(shù)二的新津——小團結(jié)島校區(qū)，預(yù)? ??2021年開建；一河之隔還有華潤高中。

生活配套上，這一片區(qū)的商業(yè)、市政菜市場、醫(yī)院等公建配套用地也已經(jīng)規(guī)劃；新津城區(qū)的核心商業(yè)街區(qū)距此也在3公里左右，如以新宸百倫百貨為核心的新津步行街、新悅廣場等。

有消息透露，花樣年·看今朝高層產(chǎn)品即將取證，預(yù)計清水單價7000元/㎡左右。

安居客數(shù)據(jù)顯示，今年十月新津的二手房均價為10183 元/m?；幽辍た唇癯?000元/㎡左右的高層清水單價放在區(qū)域市場上，競爭力十足。

3.花嶼島

這個項目占地約105畝，落址于約1880畝的新津團結(jié)島生態(tài)版塊，三面環(huán)江，坐擁豐富生態(tài)資源，主打72-96㎡的庭院式建筑風格，周邊環(huán)島并且離10號線地鐵口只有不到1公里的距離。

小區(qū)內(nèi)設(shè)置有時尚商街，小區(qū)外老城商圈繁華，同時，華潤高級中學、蘭灣蒂釩尼幼兒園、新津中學、新津一中、北大附中、新筑幼兒園、新津一小等名校環(huán)伺，教育資源豐富；周邊的老商區(qū)有老碼頭商業(yè)中心、新宸百倫百貨、新悅廣場、永輝超市。

醫(yī)院資源也不少，有新津縣人民醫(yī)院、新津縣中醫(yī)醫(yī)院、新津縣婦幼保健、成都川辦醫(yī)院、新津恒生醫(yī)院。

4. 隆鑫公園首府

位于擁有越的地理位置，距離10號線五津站700多米，步行5分鐘即可到達。千畝紅石公園與公園首府僅一路之隔，出門就可以呼吸到到公園清新的空氣。

小學配套有學華潤學校、新津一小、新津中學、新津外國語實驗中學等，未來1-2年，龍江路小學也將落戶公園首府對面，教育資源豐富，學區(qū)方面不用擔心。

綜合商場大型時代廣場、新津百倫新宸百貨大樓都離項目不遠。步行2分鐘到達時代購物廣場，此外影院、超市、醫(yī)院、客運車站等設(shè)施也近在咫尺（10分鐘交通圈內(nèi)）。

周邊交通、購物、餐飲、娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全。

5. 恒大天府城邦

恒大天府城邦享有約5萬㎡的濱湖歐陸風情商業(yè)綜合體，包含會所、美食、戶外運動公園、購物中心配套設(shè)施，滿足項目數(shù)千業(yè)主和區(qū)域未來20萬人的生活所需。

恒大天府城邦環(huán)湖而建，園林景觀以約500余畝騎龍湖為核心，生態(tài)環(huán)境極佳，有著“公園里的房子”的美譽。住在恒大天府城邦，出門即是鳥語花香。

在天府城邦規(guī)劃多所品質(zhì)學校，包含成都外國語學校天府校區(qū)，新津縣普新小學等。

但這個項目有個硬傷，周邊交通不便。離10號線2期花橋站也有5公里左右。

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新津這座成都有了地鐵的加入，為這座城市源源不斷注入活力，為人們減輕交通成本，未來將會有更多人發(fā)現(xiàn)這座城市的價值，打造出未來繁華昌盛的新津。

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