寧波有幾家五星級酒店??
中信寧波國際大酒店和南苑飯店兩家五星級酒店 目前，寧波市已有中信寧波國際大酒店和南苑飯店兩家五星級酒店，而在建的五星級酒店和已經(jīng)簽署管理合同的五星級酒店卻高達13家，增長率達到600％以上。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，最近奠基的一個五星級酒店是位于東部新城會展區(qū)的雷迪森。而在此之前，東港大酒店投資、喜來登集團公司管理的波特曼中心，寧波城投公司和凱悅集團合作的東錢湖凱悅國際會議中心，香港嘉里集團在寧波三江口地段投資的香格里拉酒店都已經(jīng)動工。 此外，首次進入國內(nèi)的郁金香國際公司、洲際集團的皇冠假日、法國雅高的索菲特酒店亦已投入建設(shè)。計劃或意向建設(shè)的還有新華僑飯店、凱洲二期、麗晶、金盛、南苑國際、石浦以及東部新城會展區(qū)的另一個五星級酒店。 陳燦榮向記者透露，開元在寧波也有一個五星級酒店項目在建，目前已有兩家國際酒店集團向開元表示了管理意向。之前，希爾頓集團也曾有意與開元合作，最終因酒店位置不在寧波市中心而放棄。他稱，現(xiàn)在的寧波，已經(jīng)成國際酒店集團的一塊必爭之地了。 據(jù)悉，隨著長三角經(jīng)濟圈的崛起和寧波杭州灣跨海大橋的興建、北侖臨港型工業(yè)板塊的崛起，寧波十大百億工程開工帶來的綜合效應(yīng)，使寧波的商務(wù)、會展、旅游市場日益繁榮。同時，一份來自寧波市旅游局的資料顯示，今年7月，寧波市接待入境旅游者同比增長37%，入境旅游者停留天數(shù)同比增長86%，而這都給寧波市酒店市場的迅速擴容提供了基礎(chǔ)，也使得各酒店集團開始瘋狂圈地。 目前，寧波市的酒店入住率是整個浙江省最高的，年平均入住率超過60%。危機暗伏 600%的增長率！讓業(yè)界對其投資結(jié)構(gòu)的合理性及投資回報率產(chǎn)生了懷疑。 萬豪國際集團亞太副總裁paulfoskey表示，酒店業(yè)主往往在項目建設(shè)開始后，才開始尋找管理集團。由于介入時已在開發(fā)的中晚期，他們已很難向業(yè)主就項目本身提出專業(yè)性的建議。他表示，對于高星級酒店的經(jīng)營管理，能源成本的控制往往取決于初期。另外，酒店數(shù)量的多少也是影響酒店盈利率的重要原因，而這些問題，往往被業(yè)主們忽略。 陳燦榮也告訴記者，做酒店是專業(yè)性很強的投資。每家五星級酒店的投資都在人民幣4億元以上，通常的投資回報期在20~30年，投資者一定要充分考慮到資金周期。他還說，一般來說，如果土地價格超過了總投資的30％，那這個酒店項目就值得商榷了。 一位業(yè)內(nèi)人士表示，13家五星級酒店都建成后，必然會造成同行間的更激烈競爭，面對有限的客源，星級酒店間的價格戰(zhàn)將不可避免，而這個結(jié)果，一方面損害了酒店的品牌，另一方面也加長了酒店的投資周期，加大了投資風(fēng)險。 記? ??在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這些已建、在建或?qū)⒔ǖ母咝羌壘频?，相?dāng)部分由民營資本投資。酒店業(yè)內(nèi)人士告訴記者，民營資本進入酒店業(yè)，從其自身來看，經(jīng)過早年資本積累，他們的資金需要尋找新的出路，而投資酒店業(yè)可使投資者的知名度有所提高，同時，從長遠(yuǎn)來看，酒店物業(yè)的增值也是很可觀的。但是，這些民營資本卻往往都普遍缺乏酒店業(yè)的行業(yè)背景。 盡管如此，3年后寧波市將出現(xiàn)15家五星級酒店同城競爭的局面已成定局。但3年后高星級酒店市場需求量到底有多大，目前還很難作出精確預(yù)測。
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