投資旅游地產(chǎn)需要注意些什么呢?
非常榮幸為題主作答。
從題主描述的情況來(lái)看,我想從旅游地產(chǎn)的范疇、目前盈利模式和困境、投資運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)等3個(gè)方面進(jìn)行回復(fù)。
一、范疇
所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、購(gòu)物、度假、居住為一體的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,皆可為旅游地產(chǎn)范疇。
二、主要盈利模式和困境
1、常見(jiàn)盈利模式
盈利來(lái)源主要為地產(chǎn)銷(xiāo)售和旅游經(jīng)營(yíng)。地產(chǎn)銷(xiāo)售是依附在旅游經(jīng)營(yíng)上面的,旅游經(jīng)營(yíng)聚攏人氣、帶動(dòng)地產(chǎn)銷(xiāo)售,賣(mài)房可以快速回籠資金,然后再投入到項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中。
2、困境
主要是選地困境和資金流困境。
旅游地產(chǎn)需要培育,培育的過(guò)程基本都是投入,因此需要自有資金雄厚、需要能融來(lái)的資金便宜,但是后期回款需要培育得到市場(chǎng)的逐步認(rèn)可才逐步回收。因此存在資金流問(wèn)題。
三、投資運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)
旅游地產(chǎn)不同于一般住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 一般住宅項(xiàng)目,幾萬(wàn)方到幾十萬(wàn)方的體量,無(wú)非差異是在開(kāi)發(fā)的批次不同,但歸根到底走的是流量和價(jià)格預(yù)期。但旅游地產(chǎn)項(xiàng)目不同,它一般業(yè)態(tài)復(fù)雜,既有住宅、也有酒店和商業(yè),既有可售產(chǎn)品,也有要開(kāi)發(fā)商自持的的產(chǎn)品,這對(duì)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)能力以及管理能力是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。
因此,投資旅游地產(chǎn)必須先有格局,這個(gè)格局就是做超大盤(pán)、整合大量資源、大運(yùn)營(yíng)的調(diào)性。我想從4個(gè)方面分析下底線(xiàn)性的注意要點(diǎn)吧:
1、選地
地塊的區(qū)位很關(guān)鍵,遠(yuǎn)離城市就會(huì)存在銷(xiāo)售困難,距離城市近就會(huì)面臨拿地難。所以選地要么距離大城市近(比如華僑城的歡樂(lè)谷項(xiàng)目),要么距離名勝景區(qū)近(比如雅居樂(lè)在海南的項(xiàng)目)。
其次,要盡可能的大。沒(méi)有大盤(pán),難以成就旅游地產(chǎn)??梢圆捎孟雀s地、分期投資的方式解決一次性投資巨大的問(wèn)題。
2、開(kāi)發(fā)時(shí)序
房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及大量資金投入和杠桿使用,旅游地產(chǎn)更是如此,有可能資金投入進(jìn)去,如果前期選地、規(guī)劃、策劃定位不準(zhǔn),后期根本無(wú)法變現(xiàn),更談不上盈利。
所以開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,必須首先要考慮能否潛下心來(lái)做旅游,如何達(dá)成旅游和地產(chǎn)的平衡,如何實(shí)現(xiàn)“依靠旅游拉動(dòng)地產(chǎn),憑借地產(chǎn)反哺旅游”的良性循環(huán)。
講到如何潛下心做旅游,就是說(shuō)項(xiàng)目的內(nèi)涵。內(nèi)涵就是以項(xiàng)目為背景所依托的故事,旅游地產(chǎn)的出路在于鮮明的內(nèi)涵,這是旅游地產(chǎn)形成特色競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素 。
3、配套與資源整合
縱觀國(guó)內(nèi)比較成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,都以高品質(zhì)的配套帶動(dòng)項(xiàng)目升值,比如雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目。真正做旅游地產(chǎn),就要實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的景區(qū)、酒店、溫泉、游艇、高爾夫、主題公園六大要素或其中幾個(gè)要素的有效組合,目的都是為了實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)住宿、購(gòu)物、休閑、特色體驗(yàn)、自然風(fēng)光全角欣賞的結(jié)合。
有高端配套,必要有高超的資源整合能力。所謂整合歸根結(jié)底就是自然風(fēng)光的挖掘能力、各類(lèi)配套所需的商務(wù)資源嫁接能力。能夠挖掘一個(gè)區(qū)域最核心、 最稀缺的景觀價(jià)值,是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目后期成功的必要條件。而商務(wù)資源嫁接也是確保項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)到位不到位的關(guān)鍵,比如是否有極具競(jìng)爭(zhēng)力的設(shè)計(jì)資源、引入的品牌酒店、購(gòu)物品牌和演藝商等、導(dǎo)入客源的旅行社及銷(xiāo)售等等,都會(huì)在拿地后開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)階段一個(gè)一個(gè)的成為環(huán)節(jié)的關(guān)鍵因素。因此,要有好配套,必須有資源整合能力。
4、始終堅(jiān)持大運(yùn)營(yíng)思路
旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要注意可見(jiàn)物業(yè)、可感受體驗(yàn)、可升值資產(chǎn)相結(jié)合。所以需要將長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)視為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)鍵,做好商業(yè)、酒店、主題公園等業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)。真正注重長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)過(guò)程中的后期利潤(rùn)價(jià)值,即不動(dòng)產(chǎn)的租賃經(jīng)營(yíng)、旅游產(chǎn)品的門(mén)票和輔助收入、商業(yè)配套設(shè)施的收入等,從而打開(kāi)多元收益模式,實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期獲益。
如此才能真正贏得市場(chǎng),否則就會(huì)陷入“大地產(chǎn)小旅游”的怪圈,最終不倫不類(lèi)。
希望上述回復(fù)對(duì)題主有參考意義。謝謝!
投資旅游景點(diǎn)怎么賺錢(qián)的「旅游景點(diǎn)投資什么生意」 投資旅游
在開(kāi)發(fā)的旅游區(qū)做什么生意最賺錢(qián)?
1、沙灘排球
如果在城市某個(gè)小區(qū)或者公園內(nèi)開(kāi)辟沙灘排球場(chǎng)景地,既滿(mǎn)足人們的運(yùn)動(dòng)愿望,也能有一筆比較好的收益。投資沙灘排球費(fèi)用并不高。一塊空塊用網(wǎng)圍起來(lái),兩卡車(chē)沙子,一個(gè)小型更衣室,一付排球網(wǎng)和幾個(gè)排球就足以,可以按照時(shí)長(zhǎng)進(jìn)行收費(fèi), 也十分的方便管理,這個(gè)項(xiàng)目總的來(lái)說(shuō)是投資少,但是賺錢(qián)多。
開(kāi)辦生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)園一是要選好地方。這直接決定著今后的客源。首先交通要便利,最好能有公交車(chē)直接抵達(dá);其次環(huán)境要好,最好是依山傍水處;另外,田地的土壤要肥沃,這關(guān)系到你的收成。可以讓游客自己采摘,采摘下來(lái)的果實(shí)按照斤稱(chēng)收費(fèi),并且可以比市面上的蔬菜價(jià)格可以提升許多,也可以安排房間讓游客住宿,旅游區(qū)的住宿費(fèi)用一般都在300、400。
3、野外生存俱樂(lè)部
俱樂(lè)部可在臨街處租一間門(mén)面房,在樓上或院里的里面作為訓(xùn)練室,租金每年大約在5-8萬(wàn)元左右,注冊(cè)、簡(jiǎn)單裝修2萬(wàn)元,購(gòu)買(mǎi)野外生存用品3萬(wàn)元,聘請(qǐng)員工及流動(dòng)資金10萬(wàn)元,投資預(yù)算為20-30萬(wàn)元。按每周組織2次野外生存活動(dòng),每次以2組15人計(jì)算,每人每次收費(fèi)300元,一周營(yíng)業(yè)額為9000元,月收益在20萬(wàn)元以上。配備足夠的受過(guò)專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練的教練、醫(yī)生、導(dǎo)游、救生員及其他工作人員是必不可少的。
4、新奇特玩具
暴利賺錢(qián)項(xiàng)目有哪些?新奇特玩具首當(dāng)其沖!金融危機(jī)下人們的壓力日益增大,還好有新奇的玩具伴隨,讓解壓成了一件輕松快樂(lè)的小事。逗趣搞怪的大便一坨屎表情敲敲捶子發(fā)聲玩偶,多種表情,閉嘴、饞、搞笑。用力一敲,可愛(ài)的捶子會(huì)發(fā)出令人捧腹的dang~dang~聲,并能不斷震動(dòng),即好玩,搞笑,有可以當(dāng)做敲背,消除疲勞,非常舒服。
5、綠色食品
21世紀(jì)是一個(gè)綠色的世紀(jì),隨著綠色消費(fèi)觀念日益被廣大消費(fèi)者接受,我國(guó)綠色食品的消費(fèi)快速增長(zhǎng),國(guó)際市場(chǎng)有機(jī)類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)份額也在逐步擴(kuò)大,為我國(guó)綠色食品發(fā)展提供了機(jī)遇。發(fā)展綠色食品,不僅有利于保護(hù)環(huán)境、促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展,而且有利于增加農(nóng)民收入,提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口創(chuàng)匯。這是一項(xiàng)利國(guó)利民的工作。
旅游景點(diǎn)賣(mài)什么賺錢(qián)?
好的文創(chuàng)產(chǎn)品,要能突出當(dāng)?shù)?a href='/wenhua/' target=_blank>文化的特色,還要跟景區(qū)很好的結(jié)合起來(lái),有非常深的旅游紀(jì)念意義。也可以作為小禮品給親朋好友帶回去,工藝要考究,不能粗制濫造的那種,留存起來(lái)有一定的紀(jì)念意義。
如果覺(jué)得有用,請(qǐng)采納,謝謝。
旅游區(qū)怎么掙錢(qián)
旅游區(qū)的掙錢(qián)方式有
通過(guò)經(jīng)典的門(mén)票收入。
通過(guò)經(jīng)典內(nèi)的其他項(xiàng)目收費(fèi)。
通過(guò)景點(diǎn)內(nèi)的店鋪或店鋪?zhàn)饨鹗找妗?/p>
通過(guò)有課經(jīng)典內(nèi)的其他消費(fèi)收益。
在旅游區(qū)內(nèi)增加文藝演出項(xiàng)目或者雙人套餐延長(zhǎng)有人的在景區(qū)的時(shí)間就有機(jī)會(huì)進(jìn)一步刺激游客在景區(qū)內(nèi)消費(fèi).