大局已定!甘谷新興片區(qū)規(guī)劃圖首次曝光!(圖片)
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項目名稱:
類型:
批前公示
公示類別:
控制性詳細規(guī)劃
規(guī)劃范圍:
本次規(guī)劃范圍北起磚頭屲村,東抵散渡河,南至渭河,西至景禮高速公路。
規(guī)劃面積:
722.80公頃
公示期限:
30日
公示日期:
2017年11月 30 日 至 2017年12月 29 日
經(jīng)辦單位:
甘谷縣規(guī)劃局規(guī)劃股
咨詢電話:
0938-5822859
附加說明:
依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政許可法》等有關法律法規(guī),特此公示。如有意見和建議,請于公示時間內向我局反饋。 查詢詳細內容,請出示身份證明,到我局辦理相關手續(xù)后查詢。
1、開發(fā)規(guī)劃原則
規(guī)劃范圍內的土地使用及一切開發(fā)建設活動必須遵守本文件的規(guī)定。本文件未包括的內容應符合國家、甘肅省及天水市有關政策、法律、法規(guī)相關條款的規(guī)定。
2、開發(fā)規(guī)劃區(qū)位條件
本次控制性詳細規(guī)劃的規(guī)劃范圍北起磚頭屲村,東抵散渡河,南至渭河,西至景禮高速公路,規(guī)劃用地總面積722.80公頃,涵蓋甘谷縣新興鎮(zhèn)的姚莊村、謝家莊村、令甲村等多個現(xiàn)狀城市功能組團村。根據(jù)用地適宜性綜合評價,除渭河、散渡河等水域之外,規(guī)劃范圍內基本上沒有不適宜修建的用地。
3、發(fā)展目標
協(xié)調新城區(qū)與舊城區(qū)之間的關系,使規(guī)劃區(qū)建設在遵循總體規(guī)劃基礎上適應新的城市發(fā)展要求。
4、土地使用現(xiàn)狀
規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀城鄉(xiāng)用地為251.55公頃,其中建設用地192.66公頃,占總用地的76.59%,水域和其他用地為58.88公頃,占總用地的23.41%。
規(guī)劃范圍內現(xiàn)狀城市建設用地為192.66公頃。其中,居住用地比例最高,達到114.86公頃,占城市建設用地比例的59.62%。
5、用地布局原則
(1)歷史環(huán)境與未來環(huán)境相和諧的原則
要正確處理好城市規(guī)劃近期建設與遠期發(fā)展的辯證關系。既要保持近期建設的相對完整,又要科學預測城市遠景發(fā)展的需要,不能只顧眼前利益而忽視了長遠發(fā)展,要為遠期發(fā)展留有余地。
(2)人工環(huán)境與自然環(huán)境相和諧的原則
要處理好城市經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境建設的辯證關系。人與環(huán)境是相互依存的有機整體,也是城市規(guī)劃工作的基本原則,要使城市的發(fā)展與環(huán)境建設同步進行。
(3)合理用地、有機更新的原則
做到精打細算,珍惜城市的每一寸土地。土地是城市的載體,是不可再生資源。在促進城市功能不斷完善的同時,必須有效挖掘城市土地的發(fā)展?jié)摿?,提高土地使用效率?/p>
6、規(guī)劃結構
根據(jù)用地性質、建設目標及規(guī)劃區(qū)的定位,本次規(guī)劃結構可概括為:“一心、兩軸、三組團”。
1、一心
是新興片區(qū)行政辦公、商業(yè)、文體科教、休閑娛樂和醫(yī)療保健為一體的綜合性服務中心。
2、兩軸
“東西軸”是沿北濱河路的橫向發(fā)展軸,該軸線是新興片區(qū)的東西向空間發(fā)展軸,同時兼顧甘谷縣北濱河的景觀空間。結合新興片區(qū)的空間發(fā)展需求,在該軸線上布局各類居住、濱河服務中心和各類商業(yè)、休閑娛樂和科教服務設施等。
“南北軸”是沿新城路方向的縱向軸線,該軸線是連接甘谷縣主城區(qū)和新興片區(qū)的主要空間通道,也是規(guī)劃區(qū)內南北向空間發(fā)展軸線。規(guī)劃區(qū)沿該軸線布局各類居住、商業(yè)服務等為新興片區(qū)服務的各類公共服務設施和公共管理設施。
3、三組團
“北部居住組團”是隴海鐵路以北的居住組團,該組團現(xiàn)狀有大量的民居和新建的居住小區(qū),本次規(guī)劃在保留新建居住小區(qū)的的基礎上,對條件較差的民居區(qū)進行整體拆遷改造,建設各類設施完善的現(xiàn)代居住小區(qū)。
“西部居住組團”位于隴海鐵路以南,該居住組團是承接甘谷縣縣域范圍內居民的生長性居住組團,該組團現(xiàn)狀有部分居民點,各類設施較為困乏,本次規(guī)劃結合城市總體規(guī)劃對現(xiàn)有的居民點進行整體改造,同時為城市發(fā)展提供生態(tài)、服務設施優(yōu)良的高檔居住小區(qū),為甘谷縣經(jīng)濟發(fā)展提供基礎保障。
“東部商貿物流組團”位于隴海鐵路以北,該區(qū)域充分利用現(xiàn)有的火車站,以及未來隴海鐵路發(fā)展的態(tài)勢,將圍繞火車站周邊布局各類倉儲物流用地和商貿服務用地,構建甘谷縣鐵路商貿物流區(qū)和小商品綜合交易服務提供各類服務設施。
7、人口規(guī)模
本次規(guī)劃范圍確定的人口容量為1.3萬人。
8、居民用地規(guī)劃
規(guī)劃居住用地238.82公頃,占城市建設用地的47.64% ,居住用地均為二類居住用地。共四個居住組團。
規(guī)劃居住用地以多層和高層建筑控制為主,同時配備完善的幼托、商業(yè)服務、停車場、公共綠地等設施及用地。
規(guī)劃區(qū)道路交通設施用地包括道路、交通樞紐和交通場站三類用地。
1.道路
由主干路、次干路、支路形成“兩橫三縱”的道路網(wǎng)結構,規(guī)劃道路用地面積101.94公頃。
2.交通樞紐用地
在規(guī)劃區(qū)北部規(guī)劃一處長途客運站,作為甘谷新興片區(qū)對外聯(lián)系的交通節(jié)點,用地面積4.11公頃。
3.交通場站用地
本次規(guī)劃布置3處大型公共停車場,其中位于片區(qū)西側西側停車場占地面積分別為0.87公頃;位于火車站南、北兩側的兩處停車場占地面積2.6公頃。
本次規(guī)劃道路與交通設施用地111.04公頃,占城市建設用地面積的22.15%。
9、綠地與廣場用地
在規(guī)劃區(qū)范圍內結合河流以及道路合理布局規(guī)劃公共綠地,形成綠地景觀。
規(guī)劃公園綠地面積25.5公頃,占城市建設用地面積的5.09%。
規(guī)劃廣場用地4.2公頃,占城市建設用地面積的0.84%。
10、教育設施
保留現(xiàn)狀甘谷二中、謝家村小學、姚莊小學、縣第三幼兒園、縣特殊學校;考慮到規(guī)劃區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍較大,在規(guī)劃區(qū)新建小學3處、中學1處、幼兒園2處。
11、開發(fā)強度分區(qū)
居住用地采用標準住宅用地日照按大寒日滿足3小時計算最大開發(fā)強度,分為小區(qū)和組團兩個級別,共6類居住用地,結合當?shù)亻_發(fā)實際情況,按照低層、多層、中高層、高層確定居住用地的容積率、建筑密度和綠地率控制指標。
12、建筑高度
新城路兩側、金坪路和北濱河路北側以高層為主。建筑高度控制在80米以內。
除以上區(qū)域外的建筑以多層和中高層為主,建筑高度控制在60米以內。
政府已批,大局已定
未來的甘谷發(fā)展將不可限量
城區(qū)四大片區(qū)的規(guī)劃
將容納甘谷縣所有人口
有利于促進農(nóng)村人口進城
城市人口合理安排以及就業(yè)
祝愿甘谷的發(fā)展越來越好
綜合編輯:甘谷老鄉(xiāng)俱樂部
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