4800元/㎡起拍，廣東省江門市約183畝商住地掛牌，多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)繞
受廣東省江門市江海區(qū)國(guó)土資源和環(huán)境保護(hù)局委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓江門市JCR2018-146（江海10）、JCR2018-147（江海11）號(hào)兩幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
這兩幅商住地塊建設(shè)用地面積分別為61699.33㎡（92.55畝）、60196.01㎡（90.29畝），合計(jì)約183畝，單位樓面地價(jià)4800元/㎡起拍，2018年11月5日摘牌。
兩幅地塊均位于江門市第一中學(xué)后面，屬于江海區(qū)核心區(qū)范圍。地塊周邊商圈繁華人流旺盛、各類交通網(wǎng)絡(luò)便利、優(yōu)質(zhì)教育資源豐富、醫(yī)療資源日趨完善、政府服務(wù)集中高效，生態(tài)人居環(huán)境優(yōu)越。尤其值得一提的是，該地塊周圍現(xiàn)有4所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，計(jì)劃再建設(shè)4所，未來(lái)，該地塊周圍將成為江門市區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源最聚集的區(qū)域之一。
江門市江海區(qū)委九屆六次全會(huì)提出要建設(shè)創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的高水平高新區(qū)，加快培育高端機(jī)電制造、新材料、新一代電子信息及通訊三大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，打造產(chǎn)業(yè)鏈完整、產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)明顯、具有國(guó)內(nèi)影響力的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；實(shí)施城市品質(zhì)提升工程，加快打造“半城都市半城綠”的城市格局；謀劃推動(dòng)鄉(xiāng)村振興，確保3年取得重大進(jìn)展、5年見(jiàn)到顯著成效、10年實(shí)現(xiàn)根本改變。未來(lái)可期，江海區(qū)的人居生活環(huán)境將進(jìn)一步得到優(yōu)化，地塊所處的周邊環(huán)境將有進(jìn)一步提升。
兩塊拍賣地塊所處位置
地塊一基本情況介紹：
編號(hào)為JCR2018-146（江海10）號(hào)地塊，位于明泰三路與永康路交界西南側(cè)，其規(guī)劃用地面積72909㎡（109.36畝），建設(shè)用地面積為61699.33㎡（92.55畝），地塊起拍價(jià)71378萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)4800元/㎡；當(dāng)競(jìng)價(jià)超過(guò)10.25億元時(shí)，即樓面地價(jià)超過(guò)6894元/㎡時(shí)，轉(zhuǎn)入競(jìng)配建，每次增幅為：200平方米住宅建筑面積及2.4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位。
地塊信息表：
該地塊容積率為1.0-2.41，計(jì)容總建面為61704—148704㎡，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積≤29740㎡（商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例不大于20%）；建筑密度≤30％，塔樓密度≤20%；綠地率≥35％；如相鄰地塊為同一單位，在國(guó)土管理部門辦理土地整合手續(xù)后可統(tǒng)一規(guī)劃。
公共設(shè)施配套建設(shè)要求：
配建一所公辦一級(jí)幼兒園：用地面積不少于5800㎡，建筑面積不少于3200㎡，按12班控制；社區(qū)公共服務(wù)用房：建筑面積600㎡，社區(qū)公共服務(wù)用房所在樓層不得高于四層，首層建筑面積不少于150㎡.
空間布局與使用功能要求：
商業(yè)建筑集中臨地塊北側(cè)、東側(cè)道路獨(dú)立設(shè)置，住宅建筑與商業(yè)建筑分離設(shè)置。建筑限高100米，建筑高度應(yīng)錯(cuò)落有致，由西往東逐漸遞增。
地塊二基本情況介紹
另外一幅地塊編號(hào)為JCR2018-147（江海11），位于江海區(qū)明泰三路與永康路交界西南側(cè)地塊二（即高速北路與永康路交界西北側(cè)），建設(shè)用地面積為60196.01㎡（90.29畝），起拍價(jià)81351萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)4800元/㎡，當(dāng)競(jìng)價(jià)超過(guò)11.68億元后，即樓面地價(jià)超過(guò)6894元/㎡時(shí)，轉(zhuǎn)入競(jìng)配建，每次增幅為：200㎡住宅建筑面積及2.4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位。
地塊信息表：
開(kāi)發(fā)（使用）強(qiáng)度要求為容積率1.0-2.8；計(jì)算容積率總建筑面積：60206㎡-169481㎡，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積≤33896㎡（商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例不大于20%）；建筑密度≤30％，塔樓密度≤20%；綠地率：≥35％；如相鄰地塊為同一單位，在國(guó)土管理部門辦理土地整合手續(xù)后可統(tǒng)一規(guī)劃。
地塊要求配建社區(qū)公共服務(wù)用房，建筑面積700㎡，社區(qū)公共服務(wù)用房所在樓層不得高于四層，首層建筑面積不少于150㎡.
空間布局與使用功能要求：
商業(yè)建筑集中臨地塊北側(cè)、東側(cè)道路獨(dú)立設(shè)置，住宅建筑與商業(yè)建筑分離設(shè)置，臨街建筑須注意與道路兩側(cè)建筑的相互關(guān)系。
建筑限高100米，建筑高度應(yīng)錯(cuò)落有致，由西往東逐漸遞增。建筑形式和層數(shù)：多層、中高層、高層點(diǎn)式建筑，建筑形式為現(xiàn)代風(fēng)格。臨周邊道路單幢高層建筑面寬≤65米，且塔樓建筑面寬總長(zhǎng)度與地塊邊長(zhǎng)比例≤60%.
住宅建筑按每100平方米建筑面積（或每戶）配建1.2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)建筑按每100平方米建筑面積配建1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位，幼兒園按每百名師生0.5個(gè)配建；地面停車位比例不得大于總停車位數(shù)的20%；商業(yè)建筑應(yīng)獨(dú)立區(qū)域配置停車位；配置建成汽車充電樁的停車位數(shù)不得少于總停車位數(shù)的10%；預(yù)留區(qū)內(nèi)汽車充電樁設(shè)施的變配電容量、站房及管廊等設(shè)施。
江海核心區(qū) 陳敬武攝
兩幅地塊位置優(yōu)越，周邊交通、商業(yè)配套、教育資源等逐漸完善。
商圈繁華人流旺盛
該地塊處于以城軌江門東站為核心的江海區(qū)核心區(qū)范圍，周邊3公里范圍內(nèi)有超過(guò)20個(gè)已建或在建小區(qū)，其中包括有碧桂園、天鵝灣、銀泉花園、群匯熙庭等大型小區(qū)，人流旺盛。除中環(huán)廣場(chǎng)、康城商業(yè)廣場(chǎng)外，江海廣場(chǎng)、駿達(dá)廣場(chǎng)、嘉華廣場(chǎng)、明泰商業(yè)城、文昌大廈、雙子星廣場(chǎng)等城市生活綜合體正在興建，累計(jì)商業(yè)建筑面積超過(guò)25萬(wàn)平方米，能滿足周邊居民休閑娛樂(lè)需求。此外，距離該地塊4公里范圍內(nèi)的江海區(qū)電機(jī)產(chǎn)業(yè)城和優(yōu)美科新能源汽車鋰電池材料兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，建成投產(chǎn)后將吸納超過(guò)25000名員工，能夠產(chǎn)生強(qiáng)大消費(fèi)動(dòng)力。
景賢小學(xué)
各類交通網(wǎng)絡(luò)便利
該地塊臨近東海路、金鷗路、五邑路三條江海區(qū)主干道，臨近永康路、高速北路兩條次干道，通過(guò)勝利大橋、蓬江大橋、東華大橋可快速到達(dá)蓬江主城區(qū)，距離城軌江門東站、江海汽車客運(yùn)站1.5公里左右，距離中江高速外海出入口約4.5公里，距離江珠高速出入口約3公里，距江珠高速禮樂(lè)出入口約7公里，距廣中江高速南山出入口約4.8公里，直線距離城軌新會(huì)站、江門大道6公里左右，融入珠三角1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、生活圈。另外，地塊北向300米的五邑路正在拓寬，東向與江門大道平行的濱江快線正在建設(shè)，南向連接城軌新會(huì)站、江門大道的會(huì)港大道即將建設(shè)，未來(lái)兩三年區(qū)位優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步突顯。
優(yōu)質(zhì)教育資源豐富
該地塊1公里左右范圍內(nèi)現(xiàn)有學(xué)校4所，其中緊鄰的是國(guó)家級(jí)示范性普通高中江門市第一中學(xué)，其有悠久辦學(xué)歷史，現(xiàn)有66個(gè)高中班，學(xué)位3600多個(gè)；距離500多米的景賢小學(xué)也是一所與江門市內(nèi)名校景賢中學(xué)合作辦學(xué)的學(xué)校，計(jì)劃擴(kuò)至48個(gè)班，學(xué)位將達(dá)2000多個(gè)；距離1公里左右的天鵝灣小學(xué)，現(xiàn)有36個(gè)班，學(xué)位達(dá)1800多個(gè)，以及天鵝灣幼兒園，現(xiàn)有15個(gè)班，學(xué)位約700個(gè)。
另外，地塊一將規(guī)劃配套建設(shè)的1所幼兒園，計(jì)劃12個(gè)班，學(xué)位500多個(gè)；距離300多米的明泰城地塊內(nèi)的教育用地將規(guī)劃建設(shè)一所優(yōu)質(zhì)中學(xué)，計(jì)劃與江門市內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)校合作辦學(xué)，學(xué)位預(yù)計(jì)將有2000多個(gè)，以及將建設(shè)一所明泰城幼兒園，計(jì)劃9個(gè)班；五邑路與永康路交界處還將建設(shè)江門第一中學(xué)初中部，計(jì)劃36個(gè)班，學(xué)位2000多個(gè)，計(jì)劃2019年招生。屆時(shí)，該地塊周圍有望擁有覆蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中的優(yōu)質(zhì)學(xué)校8個(gè)，將成為江門市區(qū)最優(yōu)質(zhì)教育資源聚集區(qū)之一。
景賢小學(xué)
醫(yī)療資源日趨完善
該地塊3公里范圍內(nèi)有高新區(qū)門診部及麻園社區(qū)、文苑社區(qū)兩個(gè)衛(wèi)生服務(wù)中心，直線距離江門市人民醫(yī)院也僅有4公里左右。另外，距地塊往南約2公里的東海路附近，即將建設(shè)一間占地面積130多畝、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的綜合性醫(yī)院，目前已經(jīng)落戶，準(zhǔn)備動(dòng)工建設(shè)，建成后將與江門市內(nèi)名醫(yī)院合作辦院。該地塊周邊的醫(yī)療水平將有質(zhì)的飛躍。
景賢小學(xué)課室圖
醉享生態(tài)人居環(huán)境
該地塊往北300米，跨過(guò)金甌路即到占地面積約13 .8公頃、江海區(qū)最大的綜合性公園——陳少白廣場(chǎng)；往南不到200米，可到禮東主灌河綠道休閑散步、騎車，綿延十多公里的落羽杉景觀被聯(lián)合國(guó)教科文組織官員譽(yù)為“人與大自然的最佳結(jié)合”；往北直線距離2公里左右有江南文化廣場(chǎng)、釜山公園；往東北直線距離3公里左右有鬧市中的“天然大氧吧”、規(guī)劃控制面積達(dá)5.4平方公里的白水帶風(fēng)景名勝區(qū)；再往東南直線距離4公里左右可到達(dá)綠化面積近10萬(wàn)平方米的濕地公園——龍溪湖公園。此外，江海區(qū)還計(jì)劃用三年時(shí)間建設(shè)全長(zhǎng)20公里，集休閑運(yùn)動(dòng)、工業(yè)遺存、總部經(jīng)濟(jì)及觀光于一體的城央綠廊，滿足市民群眾對(duì)美好生活的需求。該城央綠廊主要處于江門水道旁的長(zhǎng)堤沿線，離該地塊直線距離不足4公里。
政府服務(wù)集中高效
該地塊往北不足1公里是江海區(qū)各政府部門集中辦公區(qū)域，聚集有稅務(wù)、社保、國(guó)土、教育衛(wèi)生、食品藥品、公安等部門，往東不足2公里是江門高新區(qū)綜合服務(wù)中心，能夠?yàn)橹苓吘用?、企業(yè)辦事提供“一站式”服務(wù)。
掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求
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