融創(chuàng)收購萬達(dá)文旅屬于權(quán)益性融資還是債務(wù)性融

2017年7月10日，萬達(dá)集團官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，其當(dāng)天已與融創(chuàng)簽訂了76個酒店的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同時將十三個文旅項目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項目的現(xiàn)有全部貸款，兩項轉(zhuǎn)讓總價達(dá)631.7億元。

公告稱，為了充分發(fā)揮雙方各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，雙方于2017年7月10日簽訂了西雙版納萬達(dá)文旅項目、南昌萬達(dá)文旅項目、合肥萬達(dá)文旅項目、哈爾濱萬達(dá)文旅項目、無錫萬達(dá)文旅項目、青島萬達(dá)文旅項目、廣州萬達(dá)文旅項目、成都萬達(dá)文旅項目、重慶萬達(dá)文旅項目、桂林萬達(dá)文旅項目、濟南萬達(dá)文旅項目、昆明萬達(dá)文旅項目、海口萬達(dá)文旅項目等十三個文化旅游城項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬達(dá)嘉華、武漢萬達(dá)瑞華等七十六個酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

??協(xié)議主要內(nèi)容如下：

??一、萬達(dá)以注冊資本金的91%即295.75億元，將前述十三個文旅項目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項目的現(xiàn)有全部貸款。

??二、融創(chuàng)房地產(chǎn)集團以335.95億元，收購前述七十六個酒店。

??三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。

??四、雙方同意交割后文旅項目維持“四個不變”：

??1、品牌不變，項目持有物業(yè)仍使用“萬達(dá)文化旅游城”品牌；

??2、規(guī)劃內(nèi)容不變，項目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；

??3、項目建設(shè)不變，項目持有物業(yè)的設(shè)計、建造、質(zhì)量，仍由萬達(dá)實施管控。

??4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達(dá)公司負(fù)責(zé)。

??五、酒店交割后，酒店管理合同仍繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿。

??六、雙方同意在電影等多個領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。

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