為什么最近恒大很多地區(qū)的樓盤打折很低并且必

南充精裝房,2600元/㎡;廣漢精裝房,4000元/㎡;開封,3000元/㎡;重慶保稅區(qū)旁,4600元/㎡;天津恒大鳳凰莊園,精裝3500元/㎡;佛山恒大毛坯房,3000元/㎡;珠海恒大某盤,從220萬降到120萬……

這?哪里?是打折?,簡直?是打?骨折?。

恒大?的商?票?問題?看來?并非?空穴來風(fēng)?。據(jù)統(tǒng)計(jì)?,恒大?的商?票?已經(jīng)?達(dá)到?了2000多億?元?,但?這?里面?到底?有?多少?出現(xiàn)?了逾期?,目前?還?不得?而知?。

這幾年中國房地產(chǎn)的形式發(fā)生了變化,賣的最好、漲幅最大的房子,大致符合以下標(biāo)準(zhǔn):

1、核心城市:長三角,如深圳、佛山;珠三角,如蘇州、杭州、南京;區(qū)域中心城市:重慶、合肥、鄭州等。

2、核心地段:城市核心區(qū)域,或者產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

3、核心產(chǎn)品:熱點(diǎn)城市里,改善類的漲幅遠(yuǎn)大于剛需類。

但是這幾年恒大的戰(zhàn)略布局卻與之相背,核心城市的核心地段已經(jīng)較難看到恒大的身影。同樣,恒大的產(chǎn)品這幾年迭代也不如其他開發(fā)商,戶型、精裝修、園林都還停留在幾年前的水平。

而在恒大重點(diǎn)布局的恒馳汽車、恒房通、房車曹等各項(xiàng)業(yè)務(wù),目前還基本停留在概念期,花錢不少,卻不能立刻給到恒大資金反哺。

之前恒大重回A股失敗,已經(jīng)暴露了問題,雖然很快通過債轉(zhuǎn)股暫時(shí)渡過危機(jī),但也為后來的融資難埋下了伏筆。

目前的恒大可能暫時(shí)遇到了困難,但筆者所在的城市,恒大的樓盤暫時(shí)還沒有出現(xiàn)這種打骨折出售的情況,也許恒大還沒有真的來到最危險(xiǎn)的邊緣。

對于想抄底恒大的朋友,如果是現(xiàn)房,建議可以大膽博一下,畢竟現(xiàn)房還是風(fēng)險(xiǎn)小。如果是遙遙無期的期房,建議還是認(rèn)真考察清楚,不要因?yàn)閮r(jià)格便宜便無腦抄底。

最后,作為中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè),曾經(jīng)的恒大給世人帶來了不少精品,衷心的希望恒大能停過本次難關(guān)。

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